不動産投資の利回り入門

不動産投資で成功するには売りと買いの的確なタイミング把握に尽きます。そのためには「利回り」を理解し、自分なりの合理性のある利回りを物件に応じて設定できる柔軟な思考回路や投資センスを養うことです。 一言で利回りといっても後記しますが、その種類、内容は多岐にわたります。それぞれの利回りの持つ意味をよく理解せずに買い込んだアパートやマンションが投資計算上、儲かつているのか損しているのか分からないまま不動産投資を続けている人をよく見かけます。なかには最終投資利回り(内部収益率)からみて投資計算上は明らかに損しているのに借入という債務の拡大を代償にして資産が貯金のように積みあがっていく(そう錯覚している)ことを投資のインセンティブにしている右肩上がりの土地神話時代の遺物のような投資家もいたりします。 国内の地価が戦後の半世紀もの長期にわたり上昇一辺倒だった土地神話時代や、バブル崩壊の暗転後、15年連