投資もいいけど借金はもっといいぞ

（少し追記した） 投資はしたほうがいいので、インデックス投資をやるべき。以上。 で、一番不思議なのは投資しないやつではなく、借金しないやつ。 もっというと住宅ローンを借りて家を買わないやつ。 住宅ローン0.5％ぐらいだぞ。 これでいろんな理由をつけて、必要以上に借りるんだ。 家が3,000万円として、カーテンや什器購入費などで追加費用として4,000万円かりられたら 1,000万円余剰資金ができる。 これをインデックス投資するだけで、毎年50万も増えるぞ（年利5%計算）。 家を買うってこういうことなんだぞ（あんまり教えてくれないけど）。 ----- 1,000万円を5％で複利計算すると、 10年後には1,551万円を超える。 最近多い投資系ブクマコメで、元手がないってコメントが多かったので、 原資としてこういうやり方もあると紹介したかったが、 つっこみあるように住宅ローンは住宅購入にかかる

[sds-page]

「フラット35 悪用」検索　https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html

[www6]

10数年前に家建てたとき唯一失敗だったのは、総支払額にビビって頭金に結構な額を突っ込んだことだろうなあ。手元資金もっと残しとけばなあ（そういう話だよね、これ）。

[AKIMOTO]

出せる頭金をあえて出さずに運用、ならわかる

[kiwamaru100]

現金持ってても、借りられるだけマックス借り入れるのは正解だと思うよ。こんな低金利で貸してくれるのは住宅ローンのみ。偽造申告はあかんけど。

[yas-mal]

何度でも書くぞ。「投資は余裕資金で」(※直近の約1週間で4回目)。何のかんの言っても、日本で暮らす以上は生活資金の決済手段は円になってしまうんだから、一定額の円の確保は最低条件。

[Ni-nja]

まあ住宅ローンの目的外利用はともかく成金になるには借金への抵抗感は減らさないといけないんよね。借りて人雇って事業やって

[addwisteria]

第一種奨学金や新型コロナに伴う利子補給貸付なんかも同様。控除や利子補給で実質的にリスクフリーレートを割る貸付は経済合理性に基づけば信用力の分だけ借りておけ、となる。 / まぁ日本人は借り入れ嫌うので…。

[canadie]

違法なのは指摘あるけど0.5%って変動金利10年でしょ。インデックス投資の理論値が10年間ずっと年率5%だったり設定がガバガバすぎでは（10年間しか投資しないなら元本割れリスクはそこそこ高い）/追記読んだけどダメだ

[lifefucker]

10年前にローン組んで買ったうちのマンションが2000万円くらい価値上がってる。今はマンション価格がバブルなので妙味がないかも。てか投信に突っ込んだらローン会社、抵当設定できんやろ

[good2nd]

借金した金で投資、だと危ないけど、手元資金を残すためにローン借りといて手元資金は投資、というのは割と普通なのでは。

[yuzuk45]

ほえーなるほど

[snare_micchan]

普通に詐欺罪成立してね？

[ONOYUGO]

“カーテンや什器購入費などで追加費用として4,000万円かりられたら1,000万円余剰資金ができる。これをインデックス投資するだけで、毎年50万も増えるぞ（年利5%計算）。”

[uehaj]

変動金利というのは、金利が跳ね上がる可能性があるということ。

[Dai3gen4Anko]

うーん、今の低金利が今後35年続くことには賭けられないなぁ。 ちなみに固定金利なら1.5%前後。投資でこれを上回る利益を出す事は可能だけど、全部借金で一時的に下がった時に耐えられるかが重要かな

[onesplat]

3千万で家が買える世界線の話ね

[exshouqosa]

ローンを組めば実質何でも無料なんだ。だから新車のバイクを買いたいんだ…

[kaminashiko]

什器、、車庫とか外構の見積もり疎明して実際作らないとか？実態調査されて現金精算されてくれ

[kjin]

返済のへの字もない？

[mmmmmasao]

カエサルの話ではなかった/ハゲの女たらしのお通りだ！

[osakana110]

いま10年間所得税の還付あるから家欲しい人はお得 俺は持ち家欲しくないし、転勤族で住宅手当あるから賃貸に住んでるけど。 いま米2年国債でも3.47%ある。まぁ、為替差額で4%飛ぶかもしれんからリスクはあるけどな。

[gcyn]

『収入がすくないとそれほどかえってこない』これこれ。

[koinobori]

住宅財形で貯めてたお金を全額手元に残して住宅ローンを組んでいる。税務署に聞いたらOKとのことだった。残したお金は投資に入れている。

[knjname]

フルローンで諸経費や設備を住宅ローンにぶっこんだほうがいいのは確か（流動＆元利均等が有利）　今の住宅ローンの利率自体はボランティアみたいなもんで繰上返済するのはとんでもないし利率は過去ほど上がらんよ

[the108simulacra]

多めに借りて車買うとか良くある話だよな

[panoramaafro]

あー、住宅の価値の下落と、あと変動なら金利も上がるリスクがあるんだわ。まあ、フラットでずっと住むならいい手だと思うよ。1000万もプラスではなかなか借りれんがな

[m7g6s]

犯罪やんけ。通報しました

[typographicalerror]

タイトルでヘロイン中毒患者「ヘロインはいいぞ」みたいなのを想像したけど全然違ったのでごめんなさい、と思った

[heppokopg2013]

やってることは信用取引と変わらんぞ… リスク取りすぎ。テールリスクで吹っ飛ぶぞ…

[nakayuki805]

悪用はダメだけど、住宅ローンや奨学金みたいな「低利率な健全な借金」に対しては無理に減らしたり慌てて返すより手元に残して運用した方がいいよね わざと頭金減らしたり、余裕があっても繰上げ返済しなかったりと

[otchy210]

将来のインフレを信じてフルで住宅ローン組んだのになかなかインフレしないんよ (最近ちょっと兆しが) 。いずれにせよ払う利子より余剰金の運用益の方が大きいので、繰り上げ返済のモチベーションはゼロです。

[assaulter]

実は不動産王が多いんじゃなかったっけ？日本

[saurel]

さらに住宅ローンは死んだりガンになったらチャラになる最強の保険でもある　インフレで目減りする可能性もあるし低金利の今借りられるだけ借りる方が良い

[ebibibi]

低金利でお金を借りてそれ以上の利率で投資(税金なども考慮した上で)できれば儲かるのは本当。そしてもちろんリスクもある。 事業とかやってると利益の中から経費として投資してかなり効率良いらしいが。

[ancock]

すまい給付金とかローン控除だったり諸々の申請の時にバレそうなんだが？

[summoned]

おっそうか、信用取引やレバレッジ使えばもっと借金して投資できるぞ！賭けに負けたら借金だけが残ってもっといいぞ

[last10min]

多分増田は注文住宅のイメージなのでは。それならエアコン等も設計に含めるのは想像できる。マンションや建売で、売値以外のものを蹴り込むというのは相当難しい気がする。

[sunagi]

さすがに借金で投資するのはリスクが高すぎ。こういう極端な意見が出てきちゃうからほんとはてなって不毛。

[beed]

まぁ、バレたら場合によっては契約違反で住宅取得に使った分も含めて一括返済を求められる可能性もある。ちゃんと返してくれそうなら見て見ぬふりしてくれる可能性も高いけどさ。

[Insite]

信用を得られる人が低金利で借金して活用するのはよい借金。高金利でしか借りられないのにコツコツ借りて総返済額を膨らませるのはわるい借金。