不動産の値上がりで含み益数千万とかいうけどさ、あれよく理解できないん..

不動産の値上がりで含み益数千万とかいうけどさ、あれよく理解できないんだわ 家売ってもさ、次に買う家も値上がりしてるからその含み益って現金化できないよね

[sds-page]

売る気がないのに路線価上がっても税金が高くなるばかりでいいことないって地主が

[sotonohitokun]

北米は老年期にダウンサイジングするから結構重要/3千万で家を買い、子育て時に4千万の価値+追加ローンで5千万の大きな家。子育て後リタイア時に8千万で売却。2千万のコンドやトレーラハウスを買い残りを老後資金へ。

[ROYGB]

会社だと金にこまって本社ビルを売って賃貸にしたりというのはあるみたい。

[hisawooo]

住む家ならそうかも

[andalusia]

天井で売って借家に住み替えれば利益確定できるよ！はい論破！完璧な理論だぜ、天井がわからないことを除けばなっ！

[quality1]

そうそう。上がってないところやもっと狭いとこ引っ越すとかではじめてお金を手にできる。広いとこに住み替えるとむしろ払うほうが大きくなる

[toichiro]

自分で住んだら現金の流動性がないから、すぐ売れる不動産業者みたいにいいタイミングで利益を確定できない。単に利確したいならリートでも買えばいいし、居住用不動産を資産というのは不動産業者のまやかし。

[Lhankor_Mhy]

ということは損もしないことになるのか。

[prograti]

不動産投資したことないからよく分からないけど、そもそも自分で住むものなの？不動産投資ローン利用してると住めないと思うのだけど。

[camellow]

値上がりの大きい都心の狭いマンションを売って値上がりの小さい郊外の広い家に住み替えるとかは一般人でも恩恵を受けるシーンだと思う

[urtz]

株等なら部分的に売ることができるが、投資目的の不動産の場合、2件以上物件を持たないとそれができない。1件だけで不動産投資してる人はリスクテイクの基本を理解してないのでそういう人は損して退場するのが世の常

[takahire_hatene]

子孫が喜ぶ。

[spark7]

REIT買えばちゃんと実感できるだろう。物件しょっちゅう入れ替えてるし売却益も分配される。

[ultimatebreak]

田舎は負動産だらけの地獄だぜ安いどころか売れねェぜ！ガハハ

[zakusun]

投資じゃなくて持ち家の場合は仰るとおり。その点、株やETFは簡単に売買出来るのでいつでも好きなタイミングで利確可能。株に住んでいるわけではないので。手軽に不動産投資したければリート買えばいい。

[kai4649]

相続除けば投資物件の話なので前提条件が違う

[a_ako]

多分気づいてないけど住居用の家が買ったときより値上がってるってことは住んでる間の住居費もゼロ円になってるってことだからね。まぁ、売買手数料もかかるけどさ。

[lotus-sutra]

すごくわかる

[macj_jp]

老後に売り払って良い施設に入る金にしようかなとは考えてる

[acealpha]

同じことを知り合いが言ってた 高くなってるから売れば儲かるが次は高くて買えないと ダウンサイズや辺境移動は余程でない限り出来ないからなあ…

[taruhachi]

そう思う。でも下がったらめっちゃ損した気分になるので、多分得してる。

[ata00000]

含み益というなら投資でしょ？利確してから不動産以外に投資すればいいのでは。

[ntstn]

子供が巣立つあたりの話かなーとは思っている。

[inuinumandx]

会社だと将来開発しそうな所を更に借金して買って税金抑えてまた、30年くらいして値上がりした所を売却して…ってデカくしてくんじゃないですか。しらんけど

[shinkansen_nagasaki]

でもトータル支払う額は今から買う人よりは安いじゃん

[wildhog]

自宅の場合売らなければ固定資産税が上がるだけであまりいいことない。相続で売って分けるなら皆喜ぶだろうけど

[Momo_suke]

含み益があれば、おかず無しで白飯三杯はいける。よってエンゲル係数が下がる。家買ったことないから知らんけど。

[J_J_R]

譲渡所得税と住民税で20.315%持っていかれるので同等の家には住めませんね。将来に譲渡益を繰り延べる買い替え特例というのもあります。

[rizenback000]

家を買う人はめちゃ金持ちという漠然とした印象で生きているので「なんで家を買う前提なんだろう？」と思ったけど、この考え方は家を複数持っている人間か？

[fantoms]

不動産は一人一つだと誰が決めた? 何戸も持ってるから売れるんだろうに。

[peach_333]

まぁ一応、今23区で持ってて子供産まれたら三鷹とか調布とか引っ越そうかなって思ってた層は微妙には得するんじゃない。微妙にだとは思うけど。

[okaz931]

次の家買わなきゃいいじゃん。つーか住む家ならば地方に買えば解決。

[monotonus]

他の物件も上がっているという点は確かに大事で見逃しがちだよねー

[htnmiki]

まあ投資物件の話なので。現住物件で利益が欲しければ売るたびに郊外へ引っ越せばいい。

[summoned]

そのあと遠くに引っ越したら明らかな差が実現するよね。賃貸暮らししてたとしてもう買えないよね。価値は価値。孫正義やイーロンマスクの資産の多くがどうせ処分できない自社株の含み益だから意味ないって言うか？？

[differential]

あれは家を2個以上持ってる人か、それなりに稼げる世帯の話で／聞いたことあるのは「高く売ってしばらく賃貸、下がってきたら購入」で、金額が大きい(1億前後)と利が割と出る。金持ちほど有利になるのは株と同じ

[crimsonstarroad]

実需で住み続ける前提だとそうなんだよね。 住み替えで狭いところに引っ越す、広さ変わらず郊外に引っ越すとかがないと、利益を現金化できない気がする。

[hopeholdsmoon]

居住用だと全国的に上がり具合が同じではないから都会の上がるところの買って後に田舎のあんま上がってないとこに住むという前提かと思ってた

[naruruu]

いやホントにその通り。欲しい家が高くて買えなかったら高く売っても意味ない。