民泊を理解するため、旅館や不動産賃貸との違いを書き出してみた③｜加藤航介 Kay Kato

１回目は監督官庁、オーナーの物件保有、宿泊日数について、２回目は集客、収益構造について、旅館業、住宅賃貸業、民泊の３つの違いについて記しました。今回もそれらの違いなどにフォーカスして、民泊の特徴について理解をしていければと思います。 なお、私、民泊や旅館業については今のところ未経験です。未経験者が新しいトウシのトビラを開ける勉強の過程として、読んでいただければと思います。 その⑥ 部屋の賃貸・宿泊単価の決まり方の違いについて収益構造の次は、部屋貸しの単価の決まり方の違いです。 まず1つ目。 不動産賃貸業の場合、家賃の単価で最も大切になるのは「面積」です。もちろん駅からの距離や築年数もありますが、やはり1番効いてくるのは「面積」です。実際、募集賃料を決める場合、周辺の一坪XX円、一平米XX円を調べて概算を弾いて、そこから物件の魅力毎に調整をしていくのがセオリーです。 一方、旅館業や民泊で1