民法改正で「敷金」の扱いはどう変わる？ - オーナーズ倶楽部

2020年4月1日から施行される民法改正では「賃貸人・賃借人の修繕に関するルール」「設備の一部滅失による賃料減額のルール」など、不動産賃貸にかかわるさまざまなルールも変更になりました。そのなかでも、オーナーにとって大切な改正内容の一つが「敷金の返還に関するルール」です。今回は、民法改正によって「敷金はどのように変わるのか」など敷金返還に関するルールについて確認していきましょう。 そもそも敷金とは？ 不動産賃貸にかかわる人ならば当たり前のように使っている「敷金」という言葉ですが、そもそもどのようなものでしょうか。敷金とは、部屋の借主が、オーナーに対する家賃等の支払いの保証のために預けておくお金のことです。たとえば、「家賃が支払えなくなった」「退去後に設備を修理しなければならない」といった場合、オーナーは敷金のなかから必要な金額を差し引くことができるとされてきました。 もちろん、借主に家賃の滞

[kae1990]

退去時のハウスクリーニングの特約はどうなんのかな。あと「保証金（償却あり）」など他の名目で取ってくるパターンとか増えそう

[uunfo]

東京都のガイドラインじゃなくて法律になるのはでかいな。相殺禁止が含まれなかったのは残念。

[mrpotas]

敷金ゼロにして退去時クリーニング代を払う契約になりそう

[kastro-iyan]

この通りだと敷金からクリーニング代を引くのはアウトだな

[masasia0807]

現状でも法令遵守の貸主なんてレアだし、改正しようと結局なあなあになるんじゃないかな。きつい罰則がなければ。

[kujirax]

改正民法でも敷金から原状回復費用取ったりクリーニング費用取ったりしても全然問題ないよ。契約書に書いて念入りに説明しておけば。とはいえ、誤解したブクマだらけだからトラブル頻発するのかもしれない。

[tkysktmt]

“2020年4月1日から施行される民法改正では「賃貸人・賃借人の修繕に関するルール」「設備の一部滅失による賃料減額のルール」など、不動産賃貸にかかわるさまざまなルールも変更”

[gogatsu26]

“改正民法は2020年4月1日から施行されることになっています。原則として、施行日より前の契約については改正前の民法が適用され、施行日後の契約については改正民法が適用されます。”

[ayumun]

カビだらけとか油汚れべったりにして色素沈着しちゃったのを、経年劣化とか通常使用の範囲だとか言いはるのどうにかしてくんないすかね。普通に掃除してりゃならないよ。