住宅ローンを組まなくてもマイホームが手に入る。募集→即完売の譲渡型賃貸住宅「家賃が実る家」が人気の理由 | 集英社オンライン | ニュースを本気で噛み砕け

人気上昇中の「譲渡型賃貸住宅」 株式会社Minoruが展開する「家賃が実る家」は、家賃を払い続けることで持ち家が手に入る画期的なサービスだ。 家の間取りや土地を選んで住宅を建てるという点で、「家賃が実る家」はこれまでの新築住宅と変わらない。しかしこのサービスの場合、最初は賃貸という形でスタートするのが大きな違いだ。その後、住んでいる人が一定期間家賃を支払い続けると、最終的にその家が譲渡されるのだ（期間は最初に設定）。 この方法の最大のメリットは、住宅ローンを組まずに家を建てられること。さまざまな理由で住宅ローンの審査に通らない人であっても、このサービスであればマイホームの夢を叶えることができる。最初は賃貸として入居するため、賃貸住宅への入居時と同等の審査だけでいい。 そもそもこのサービスが始まった理由も、住宅ローンの審査という問題が大きく関わっているという。「家賃が実る家」を展開する株式会

[hizakabu]

住宅買うと住居手当がなくなるから賃貸ってことで手当もらいながら住めるならメリットある人いそう。

[ematu]

リスク(住宅ローン)を避ければその分コスト(家賃)が上乗せされるだけやろ(笑)どんな形態を取ろうと所詮ただの不動産投資。「美味い話」なんてものは無いしあるとすればどこかの無知がカモられている時だけや。

[camellow]

どうせ払い捨てることになる家賃が購入の原資になるならば都合良いと思うけど一般の賃貸や住宅ローンと比べて支払総額はどのくらい変わるんだろう。

[maninthemiddle]

譲渡型賃貸、最近そこそこ見るね。 税務的にどういう処理になってるのか気になる。

[lacucaracha]

テレビで『なんと移住先で○○年賃料を払うと家が自分のものに！！』みたいな感じでやってたけど、その頃にはもう資産価値ビミョーやろうし、体良く押し付けられて良かったね的に思ってしまったなあ。

[differential]

“不動産投資物件』として扱い、出資者を募ります” これ割と怖い気もしないでもないね。小口出資者が逃げたり飛んだりしたら／ローン通らないならローン組まない方がいいよ…

[hara_boon]

このサービスはこのサービスとしていいんだろうけど、ローンが組めないことを一概に銀行のせいにするのはどうなんだろうか

[rizmhate]

リスクは避けられるけどその分割高になるんだろうなー、選択としてはありかな

[attyan7639]

最初は賃貸として借りて、一定額を超えるとマイホームになる！面白い！住宅ローンの審査問題も解決！これは需要あるでしょ！ #住宅ローン #マイホーム #家賃が実る家

[nekoluna]

ローン通らない人向けの高リスク案件に個人投資家が利回り求めてやってくる構図か。配当利回り5%ということは、ローン通らない人はそれ以上の利率を支払ってるのか。地獄では。

[toaruR]

数字が見たいな(*´д｀*)

[kusomamma]

スルガ銀行あたりがやりそう

[mohno]

「もしも途中で家賃が払えず「退去」という形になった場合」←追い出せるの？「違約金の支払い」←払えなかったら？/普通の賃貸より割高になりそうな気がするというか、そうでないと“貸す”側にメリットないよね。

[i_ko10mi]

まさしく住宅ローン審査は金利高めの地方銀行1社のみだった我が家に向いてる話だ…あと3年早く出会えてたらこれにしてたかも、

[neko_8_8kun]

サラリーマンのできる1番デカい節税方法、住宅ローン控除の代わりなのでは？今後は縮小予定だし。 ソシャレンの亜種って感じもするが。

[sRie]

ファイナンスリースみたいな話。 減税は…ローン組んでないからきっと無理だよなぁ

[kgkaaz]

家賃が払えなくなったり転勤のときに今まで払った分がゼロになる？のが住宅ローンより不利だね。買取オプションとか付いてるならアリかな

[takanq]

リースバックの一種なんだけど、入居希望者が土地、建物の希望を出したのち会社が投資したいオーナーを見つけるってとこがミソでオーナーが見つからないと家が建たたないのよ。https://minoru-ie.jp/work_flow

[chess-news]

　細かい取り決め見ないとわからんな。

[fhvbwx]

銀行が貸さないなら自前で住宅ローンを提供すればいいのでは？このスキームなにかがおかしい。

[eiki_okuma]

＞また、入居者が5年以内に退去した場合には違約金の支払いが生じ　　怖すぎる。不動産会社は損しないようにスキーム組んでるから、消費者にとって美味しい話なんてないんですよ。リスクは全部こっち持ち。

[hanagesan]

基本はサブプライム層への貸付だからなあー、相当利回り高くないとやらないなあー、慈善事業なら別だけど

[akagiharu]

銀行の変わりに投資家が金だす。違約金払えば退去できるなら、投資家にリスクが偏る。その分、住民の支払額はやや高めて感じ？。投資家のリスクは複数人で分担？印象としてはサブプライムローンに近いけどどうなの？

[tyatya_moon]

団信や、住宅ローン減税などのメリットを捨てるのはさすがに。あと管理費とかあるんだろうか？どこまで取られるのかがわからんけど、流石にもったいないきが・・。

[queeuq]

住宅ローンを自社でしてるようなもんか。会社飛んだらどうなるんだろう

[tienoti]

もともと、芸能人やスポーツ選手、一流大学を卒業して大手企業に勤めてたけど独立したような、十分な収入があってもなかなか審査に通らないケースの人向けらしいから、多少手数料が乗ることになってもよいのでは

[altar]

ローンを小金持ちの個人が引き受ける形態だと考えるとロイズの保険みたいで面白くはある。

[sionsou]

アホが騙されていくんだな…。これを観て理解できない人は家を買う時気をつけた方がいいし買わない方がいい。

[ata00000]

ブコメ、10年ごとに必要な間取りがかわる(ライフステージに合っている家に住みたい)というなら普通に賃貸で良いのでは⋯ 不動産の売買は(ローンとかも含め)手続きが大変で、そうそう何度もやりたいとは思えないなぁ

[monotonus]

金融危機を経験しても尚、サブプライムローンの亜種が蔓延る金融界。

[Helfard]

ローンと家賃で何が違うのだ？

[nP8Fhx3T]

土地も譲渡されてないとマイホームの価値はだいぶ低いけどどうなんだろ。

[asrog]

サブプライム層への不動産投資、最近はクラファン形式で直接募集がトレンドなんね。運営会社は仲介してるだけで、リスクはクラファンの投資家へ転嫁。銀行が手を出さない物件だから十分注意な。

[teecup]

払い終わる直前にオーナーが善意の第三者に転売してしまったら手に入らないと思う。情弱騙しじゃないのかな？

[dgen]

どのくらいが損益分岐点なのか気になる。「どのくらい」の部分は結局買い手が途中で手放す確率で決まってくるだろうけどローン組めないような人が買うとしたら手放す確率は少ないように思う。

[nomans]

うまく情弱に向けた新たなパッケージ作りましたね、と思ってしまった

[napsucks]

売却して清算した場合に大きな損がなければいいけど、住宅ローンも組めないような属性が払える家賃を考えればおのずから低価格でキャピタルゲインも望めないような郊外物件しかないよね。大丈夫？

[kjr546]

あってもいいサービスとは思うが、記事中の画像を見るとクラファンの予定利回りが5％・・・ノンバンク系住宅ローンとあんま変わらんね。経営者とか家賃を経費計上できる人はいいかもね。

[mike47]

総額はローン組むより高くなるかもしれないけど、途中退場出来るところがメリットなのと、本当に住み続けたい家を建てなければ借りてはいなくなるわけだしいいのでは