不動産の人に「今後どの地域に家を買ったら良いか？」と聞いたら「生鮮食品に強いスーパーがある地域」と言われた→その理由とは？

f1at @f1at 今日不動産の人が言ってた話が面白かったな。「今後、どの地域に家を買ったら良いか？」の質問にこう答えた。「資産価値が下がらない地域は、文教地域とか都心三区とかですが、今後は物流網が脆弱になることを考えると『生鮮食品に強いスーパー』があれば良いと思います。」（続く 2023-12-12 17:31:04 f1at @f1at 「生鮮食品を売るのは意外とスーパーの現場で人手がかかります。在庫としても置けません。つまり、毎日維持管理している商品に地域の需要があるんです。街選びをする時にその生鮮スーパーに行ってみるのも良いと思います。買い物客の年齢層が比較的若い方が良いですが、」（続く 2023-12-12 17:31:05 f1at @f1at 「若い人たちばかりを選んでいくと湾岸エリアになります。好みもあると思いますが、それで良ければ湾岸エリアですし、違うのであれば、文教エ

[y-wood]

決済が不便だったのと狭いので避けてた地域スーパーを「地域振興券」をきっかけに利用したら、そのまま使い続けてる。モノが良かった、重要だったと気付かされた。/ 商店街の肉屋魚屋八百屋と読み替えても同じこと。

[araikacang]

スーパーとか買い物に便利ってのは住むうえですごく普通の重要視ポイントでは。ただ大型団地が古くなって衰退すると急に周囲のスーパーも消えたりするし、単純に今後も栄えてるであろう度を見ればいい。

[naggai0709145]

何で生鮮食品に強いスーパーで成城石井なんだろう？全然そんなイメージ無いけど。

[tpircs]

なんかこういうので「そうなんだ！」みたいになってる人たちは皆簡単に騙されそう

[n_y_a_n_t_a]

スーパーは今現在の街の住みやすさの基準にしかならない。店舗の採算が合わなくなったらすぐ撤退するしな。そういうのに依拠しない不動産の価値の見極めを心がけたい。

[ustam]

スーパーも重要だけど防災が最優先なんだよなあ。防災を全く考えないで”リバーサイド"のマンション買っちゃうやつ多すぎて頭痛い。緊急車両が入れないような住宅密集地とかもな。

[pandaman47]

今現在まともにスーパーがない地域は論外ではあるけど、将来の事を考えるならスーパーが生鮮に強いかどうかより優先することは他にいくらでもあるだろうに。防災性とか交通利便性とか治安とか都市計画とかさ…。

[WhiteWillow]

曖昧で全然ピンとこない。物流を見ろと言われても店舗の品揃えだけで分かるとは思えないのだが。

[dazz_2001]

近くにスーパーがあることは結構重要な要素。最寄りのスーパーが潰れてからめちゃくちゃ不便になった…

[foofuga]

実は山手線の内側でも豊洲から魚の移動販売が来たりする。ネットにはほとんど情報がないが

[ysync]

「ツ〇ヤの良い悪いなんて分からないでしょう」ツタヤは存在そのものが悪ではなかったか？

[sawarabi0130]

スーパーなんていつ撤退してもおかしくないので長期的な基準にはならないのでは。雇用があることや医療アクセス、防災の方が重要だと思うが…

[zanac-ai]

判断材料のひとつに留めておくべきかな？

[pilpilpil]

こういった要素を数値化して街の分析してるコンサル会社があるよね。

[sumika_09]

いいTSUTAYAとわるいTSUTAYA、数分でわかるよ？

[tsubasanano]

“古地図見るのもいいかも。昔から栄えている地域は理由がある。”

[nextworker]

『兵站を軽視するな』ってことだよね

[nanoha3]

激安生鮮食品スーパー(というか野良売り場？　味わいは中の下)が人気の街に住んでます・・・

[estragon]

新興住宅街にはそういうスーパーが建つけど、30年もすると地域住民の高齢化が一斉に進んでさーっと潮の引くようになくなっていくのよね

[cxal]

近所に激安スーパーあると助かる。

[tomokatz]

ツルヤ最強？あれは照明の力。見せ方が上手いだけ。全部綺麗に照らされて平積みないでしょ？売り場は広いが実は格落ちも多いよ、農家仲間の間では評価低い。常に高い品質で安定してるのは残念ながらイオン。

[out5963]

実家を人に貸しているのだが、以前あったスーパーがなくなっていた。「うわー、資産価値ないだろ～。借りてくれている人は、凄いなぁ」って感想をもった。

[mitz_008]

分かったぞ！これからは新豊洲に家を買うべきだ！

[atohiro]

まあ、5月から10月末くらいまでは農産物直売所が最強だけど、その季節が過ぎるとツルヤが最強。

[osakana110]

交番、警察署、消防署、区役所、市役所、自衛隊の大きな駐屯地が近いところで、病院、スーパーが通勤途中にあるか、近所にあるところが良いよ。 その上でバス停か駅が近けりゃなお良い。

[beed]

その辺の不動産屋の一担当に聞いても大して詳しくないだろ。

[ztlzpd]

不動産の本当のノウハウなんてネットの不特定多数に無償で教えるわけないよ。ただでさえセンシティブな話多いんだから。

[tamasuji]

スタバの女子高生レベルの与太話でしょ。真面目に反論する価値はない。

[fukken]

「物流の良い場所に人が集まり街になる」というのは、古代文明の時代から変わらぬ普遍的法則だからな。物流の悪い場所は万事の維持コストが高いので衰退期には放棄されていく。

[yarumato]

“今後は物流網が脆弱になることを考えると『生鮮食品に強いスーパー』があれば良い。生鮮食品を毎日維持管理している地域は、需要があるんです。生鮮食品に金を払える地域の資産価値は落ちない”

[shinkansen_nagasaki]

壊滅的な災害が起きない限り今後40年は絶対大丈夫であろう23区の話をされてもな…

[songe]

そんなん開発余地がある、今後も開発が見込まれる場所でしょ。それが有るかは別の話だが。

[tomei10]

今後発展する見込みのある土地は、既に地価に現れてるんじゃないの？地価は株価ほど効率的ではないのかな。

[izoc]

読んでも理屈が全然分からん。

[yabu_kyu]

前なら「知る人ぞ知る」みたいな知識が共有されるけど、結局活用できるのは一部、逆に「こういう地域あんま良くないらしい」「うちの近くは外れなんだ～」という風にしか使われない(使えない)…とか後ろ向きに考えた

[white_rose]

売りたいマンションがあるんだろうなとしか思わなかった

[neko_8_8kun]

台風で川の氾濫を一度経験してからは、浸水地域必ず調べるようになった。あと地盤。なのでネットで賃貸探す時、もう少し詳しい災害情報を地図に載っけて欲しいとは思う。

[iiko_1115]

市場の近くって田舎のイメージなんだけど…🤔

[Tailchaser]

スーパー目の前の市場すぐそばに住んでるが非常に快適だぞ

[mas-higa]

生鮮食品に強い/弱いの見極め方が分からん。当たり外れあるし。