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利回りに惑わされるな!キャッシュフローで成功を勝ち取る不動産投資術 - 不動産投資TIMES | 失敗しないための不動産投資ナレッジ
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利回りに惑わされるな!キャッシュフローで成功を勝ち取る不動産投資術 - 不動産投資TIMES | 失敗しないための不動産投資ナレッジ
キャッシュフローとは、文字通り“現金の流れ”のことを指します。しかし、利益とキャッシュフローは必ず... キャッシュフローとは、文字通り“現金の流れ”のことを指します。しかし、利益とキャッシュフローは必ずしも一致しないため、投資の際には注意が必要です。今回はキャッシュフローの計算方法や利益との違い、キャッシュフローをプラスにする方法などについて解説します。 キャッシュフローの計算方法 キャッシュフローとは、現金や、現金と同じように扱えるものがどのくらい手元に残るのかを表します。入ってくるお金であるキャッシュインフローと、出ていくお金であるキャッシュアウトフローの2種類に分けられ、これらを総合して“キャッシュフロー”と呼びます。 したがって基本的な計算方法としては、現金相当収入から各種支出を引いたものとなります。不動産投資におけるキャッシュフローは、以下のように計算します。 「税引き後利益」+「減価償却費」-「返済元金」=キャッシュフロー 「減価償却費」とは、不動産など耐用年数の長いものを購入し