持ち家は「資産」なのか ：投資十八番

レバレッジ効果により資産が3000万円増えローン負債も3000万円増えた結果、家計のBSは大きくなります。 会社の場合だと、基本的に設備投資による資産増加は、それに見合う投資効果（キャッシュフローの増加）を見込んで行われます。借金して設備投資する場合は、それによる利払い費用と増加収益等を事前に天秤にかけて検討しています。まあ、当然のことですね。 一般家計の場合はどうでしょう。上図の通りローンを組んで家を買ったのだから会計上の資産と負債は増えます。しかし、持ち家は基本的にキャッシュフローを生み出さないうえに、金利負担、維持管理費、固定資産税といったコストが大きな負担となります。 また、持ち家の資産価値も怪しいです。建物は税法上の減価償却の耐用年数に従えば20〜40年程度で資産価値はゼロになります。手入れをきちんと行っていれば実際にはゼロにはならないかもしれませんが、中古住宅市場が発達して

[mattn]

日本人にとっては持ち家はステータスだろうし、土地柄で年数経過による下落度合いも凄い違うからなー。なんとも言えない。

[repunit]

借金も資産のうち。

[AYNIK]

ずいぶん前に話題になったロバート キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」に以下の記述があります。 ・資産は私のポケットにお金を入れてくれる　 ・負債は私のポケットからお金をとっていく　 金持ち父さん貧乏父さ

[tonapa]

会計上の有利不利はさておき、隣近所への「気兼ね」が減る、という実利は無視出来ないのでは？よちよち歩きの赤ん坊の足音がうるさい、と隣戸から苦情を受けた身としては・・・ねぇ。

[isrc]

単純にキャッシュフローを生み出さない借金が嫌い

[twainy]

「イギリスは（住宅の耐用年数は平均140年だという。参考）、日本に比べて中古住宅市場が発達しています。」140年とか凄。明治3年だよ、日本も真似できないのかなあ。地震が多いのが問題なのかね？

[reachout]

持ち家より賃貸、これ絶対（ただし都市部に限る）

[thesecret3]

持ち家の場合、家は買うものじゃなくて、建てるものです。

[flowrelax]

ローンを組まずに買えるのなら持ち家もいい。

[Takewaka1976]

ここ数年、ブロガーが書き散らかした「持ち家より賃貸論」の中で、もっとも平凡で当たり前すぎて読むべき価値がない駄文。

[sadadad54]

建物は税法上の減価償却の耐用年数に従えば20～40年程度で資産価値はゼロ

[higuchill]

持ち家だけど資産と思ったことはないかな

[s-tomo]

私が持ち家に対して求めるのは、どれだけ魔改造しても他人から弁償を求められないという安心感ですね

[k_u_m_a2000]

持ち家は会計上「資産」ではありますが、ロバート氏が言うようにキャッシュフローを産まず資産価値も急速に減価していくというのは確かにその通りでしょう