初心者でも分かる不動産投資の基礎の基礎 2019年度最新版 | 不動産投資のやり方
ここでは、これまで不動産投資経験が無い初心者の方に向けてメリットやデメリット、また物件の選び方や資金の集め方、運営後のトラブルの解説やその対処方法など、不動産投資の基礎の基礎と言える知識を2019年の最新情報を元に解説していきたいと思います。 不動産投資は2019年の今がチャンス 少子高齢化と言われて久しい昨今ですが、現在(2019/1執筆)の年齢別人口推移を見てみると以下のグラフのようになっています。 最新の推計人口を見ると65歳あたりから増えているのがわかる 最も多いボリュームゾーンが65歳から70歳となっており、このデータが意味するところは中小企業などの事業主引き継ぎ者の不在問題です。 現在、この問題はとても深刻となっており、中小企業の約半数が跡取り不在で黒字経営を続けているのに会社を畳むという異常な状況となっています。 これは、相続税などの諸問題を抱えるアパート経営のオーナーも含ま
SQLite入門:SQLiteのデータ型:SQLiteで利用可能なデータ型
テーブルには値を格納するためのカラムを定義しますが、どのカラムにどのような値を格納するかに応じてデータ型を指定することができます。ここでは SQLite のカラムで指定可能なデータ型について解説します。 格納される値のデータ型 多くのデータベースではカラム毎にデータ型を指定します。その為、カラム毎に格納できる値が決められています。SQLite3 ではテーブルを定義する時にカラム毎にデータ型を指定することは必須ではありません。データ型を指定しなかったカラムには色々な型の値が格納されることがあります。 ただデータ型を指定しなかった場合でもカラムに格納された値がどんなデータ型なのかは区別していて「NULL」「INTEGER」「REAL」「TEXT」「BLOB」の5種類のデータ型に分類します。 NULL NULL値 INTEGER 符号付整数。1, 2, 3, 4, 6, or 8 バイトで格納
Excelマクロ「ファイル」メモ(Hishidama's Excel "file" Memo)
S-JIS[2011-05-24] 変更履歴 Excelマクロでファイル出力 Excelマクロ（VBA）でファイルを出力する方法。 Shift_JISでファイル出力 UTF-8でファイル出力 Shift_JISでファイル出力 ごく普通の（昔ながらのBASICでの）ファイル出力方法。 MSX-BASIC時代から存在するOPEN～PRINT#を使う。 WindowsのExcel2003の文字コードはシフトJIS（たぶんMS932）なので、出力したファイルはSJISとなる。 Dim fno As Integer fno = FreeFile Open "c:\temp\excel_vba_sjis.txt" For Output As #fno 'データ出力 Print #fno, "データ1"; ","; "データ2" Print #fno, "データ2"; ","; "データ3" Close
ExcelデータをUTF-8なCSV（;区切り）で保存する - 100年バリア
Excelで管理しているデータを、UTF-8で動かしているMySQLなテーブルへ、phpMyAdminを使ってインポートするための研究。 CSV形式のインポートは、区切り記号のデフォルトがなぜかセミコロンなので、毎度毎度いちいち手入力で変更しているのですが、これが面倒でたまりません。「ゆりかごから墓場まで、人生すべて自動処理」をモットーとする私としては、ポカミスを減らすためにも、CSVをセミコロン区切りに置換する処理系を考えました。 今回はコード変換と文字の置換をいっしょくたに処理するため、フリーソフトは使いませんでした。 あいかわらず、アクティブなシートだけを、ワークシートファイルのあったフォルダにCSV保存します。上書の確認はありませんし、そもそもこのVBAの動作保証を私がしていませんので、構造のわかる人だけが自己責任でいじってください。 Sub CSV作成() ' *********
Welcome to Swift’s documentation! — Swift 2.34.0.dev70 documentation
Welcome to Swift’s documentation!¶ Swift is a highly available, distributed, eventually consistent object/blob store. Organizations can use Swift to store lots of data efficiently, safely, and cheaply. This documentation is generated by the Sphinx toolkit and lives in the source tree. Additional documentation on Swift and other components of OpenStack can be found on the OpenStack wiki and at http
門外不出のOracle現場ワザ 第5章
目次 Part1 DB接続のパフォーマンスと管理性を最大化するコネクションプーリングの仕組み コネクションとは？ 接続するタイミング コネクションプーリングの構成要素 コネクションプーリングに付随する技術 共有サーバー構成 OCIコネクションプーリング Part2 Java ＆.NETで使えるコネクションプーリング究極の選択 Javaにおけるコネクションプーリング コネクションプーリングの選択基準 コネクションプーリングの実装の紹介 コネクションプーリングの切り替え .NETのコネクションプーリング おわりに Part1 DB接続のパフォーマンスと管理性を最大化するコネクションプーリングの仕組み コネクションとは？ コネクションプーリングについて解説する前に、まず「コネクションとは何か？」を説明しましょう。 アプリケーションがOracleを用いてSQLを実行するためには、OracleにS
JavaによるWebアプリケーション入門
Servlet から JDBC を使う まずは、JDBCを使うServletを紹介しましょう。基本的には、これまで見てきたServletと同じスタイルです。 import java.io.*; import java.sql.*; import javax.servlet.*; import javax.servlet.http.*; public class JDBCTestServlet extends HttpServlet { public void doGet(HttpServletRequest request, HttpServletResponse response) throws ServletException, IOException { doIt(request, response); } public void doPost(HttpServletRequest
メールサーバの性能測定 :Turbolinux
第1章 はじめに 一般的に、アプリケーションサーバやデータベースサーバ等のサーバアプリケーションについての性能を調査したデータおよび手法についての情報は入手することが容易ですが、メールに関連する情報は比較的少ないです。現在、メールは企業・個人を問わず、インターネットを介した最も普及しているコミュニケーション・ツールです。本資料では、一般的に企業等に導入されているサーバ環境において、メールに係わるサーバアプリケーションの性能を把握し、メールシステムを構築する際に必要となるシステム設計に有用となる情報をまとめています。 注意：本書に記載している内容については、動作およびパフォーマンスを保証しているものではございません。 なお、メールに関わるサーバアプリケーションの性能測定に、Postalプロジェクトから提供されているPostalスイートを用いて計測した結果および方法をまとめています。 第2章
門外不出のOracle現場ワザ 第１章
皆さんの中にも、このような説明を見た方が多いかもしれません。特にチューニング経験が豊富な方は、この説は大体正しいと感じると思います。私の感覚では10回中7回か8回程度正しいのではないでしょうか。 しかし、この説を信じてチューニングしても、思うように効果を得られなかったケースがあるはずです。 まず誤解を解いておきたいのは、「待機イベント＝“悪”」という図式です。待機イベントはある状態を示しているに過ぎません。そして、待機イベントはアプリケーションまで含めた、システムのアーキテクチャの観点から捉えるべきものです。 詳しい理由については後述します。ここは“急がば回れ”で、基礎知識を再確認するためにも、アーキテクチャの説明から始めます。 なお、本稿では、一時的な性能悪化を調査する方法など、ほかの書籍や記事では紹介されていないノウハウの解説を多くしました。また、内容をノウハウの紹介に集中して
Oracle 運用術 ： 運用監視でよく使う小ネタ SQL
前回ご紹介した Oracle 運用術でご紹介した ora_perf_report.sql でチューニング情報はだいたい取得可能なのですが、それ以外でよく使っている小ネタ SQL も紹介したいと思います。紹介する SQL の多くはネット上で探せば同じような用途の SQL はすぐに出てくると思いますが、いちいち探すのも面倒だし、どれが使える SQL かも検証が面倒だと思います。ってことで小ネタ SQL まとめです。 よく使う小技 SQL をファイルにして @ファイル名 で実行するスタイルが定着すると、障害時やチューニング時に迅速に現状を把握することが可能となります。一方で急激に手打ちできなくなってしまってこねた SQL ファイルが存在しない環境では何もできなくなる恐れもあります。コレやばい。 ですがそんなのんきなことは言ってられない場合が多いので、僕が触る Oracle 環境にはインストールと
SPEC PC-スペック調査
The Standard Performance Evaluation Corporation (SPEC) is a non-profit corporation formed to establish, maintain and endorse standardized benchmarks and tools to evaluate performance and energy efficiency for the newest generation of computing systems. SPEC develops benchmark suites and also reviews and publishes submitted results from our member organizations and other benchmark licensees. What's
外国人からの注目度が高かった意外な日本の観光名所ランキングトップ20
月間ユニークユーザー数2500万人、会員数1000万人を誇る世界最大のオンライン旅行クチコミサイト「TripAdvisor」が外国人ユーザーのサイト利用動向やクチコミ投稿件数などをもとにして、アメリカ・イギリス・フランス・イタリア・ドイツ・スペイン・インドの各国におけるページビューや閲覧時間、クチコミ件数など約1万件をもとにしたランキングを発表しました。 TripAdvisorによると、由緒ある観光スポットに混じって「スシ・オンセン・アニメ」をキーワードとする観光名所がランクインしており、「ポケモンセンター東京」や「スパワールド」「大江戸温泉物語」など、国内の観光スポットランキングでは見られない意外な施設が上位に登場しています。 ランキング詳細は以下から。 2008年 外国人が最も注目した日本の観光スポット | トリップアドバイザー 1位：築地市場, 東京都 / 中央区 2位：東京ディズニ
第３２回 記憶術（２）：「記憶術の実際」渡辺剛彰
本書、渡辺式記憶術の創始者は、剛彰氏の父君の渡辺彰平氏である。彰平氏は、小学校４年のとき栃木県から単身上京し、家が貧しかったので、学校に行くことができず、朝は牛乳配達、昼は新聞売り子をして独学しながら、司法試験をめざした。 ところが、とても普通の方法では、時間と学費にめぐまれた他の競争者に打ち勝つことはできない。そこで、勉強方法を工夫することを決意し、井上円了の書籍などを参考にして独自の連想記憶術を開発し、見事試験に合格し弁護士になることができたのだ。 氏の記憶術の原型は、稀こう本「直感記憶法」蛍雪学生同志会発行 昭和７年６月にみることができる。 同書の骨子を紹介してみよう。 １．「連想結合法」：すでに記憶したものに、さらに記憶したいものを次々と結合していく方法。 図で示すと ○ → ○ → ○ → ○ → ○ → ○ → ○ → ○ （覚えたい対象） １． 運河 ２．電柱 ３
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フィリピン人をうまく使うには？＜採用編＞
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