マンション「管理費と修繕積立金」まだまだ上がる理由 | 経済プレミア・トピックス | 渡辺精一 | 毎日新聞「経済プレミア」

「マンション管理」新時代（3） 管理の良いマンションを自治体が認定する「管理計画認定制度」が2022年4月スタートした。管理状態が「見える化」されることで、管理の質が高まれば、住環境の改善や資産価値の向上など好循環が期待できる。一方、マンション住民は覚悟しておきたいことがある。管理費や修繕積立金が今後上がる可能性が高いことだ。 良い管理にはお金がかかる 管理計画認定制度は、改正マンション管理適正化法の柱のひとつで、管理組合の管理計画が基準を満たせば、自治体から認定を受けることができる。認定を受ければ、不動産市場で評価されてマンションの資産価値が高まり、周辺地域の環境向上に役立つことが期待できる。 ただし、良い管理にはそれなりのコストがかかる。つまりお金の問題だ。 マンション管理組合は、共有財産の維持と快適な住環境という二つの目的のため、必要な資金を管理している。お金の管理は一般会計と特別会

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管理費修繕積立金は別に上がるのはいいのよ。新築分譲時に異常に安く見せるのはやめろよ。

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マンションの増加や労働需給の逼迫もあり、管理会社としても不採算な物件については契約解除するわな。マンションの自主管理とか町内会以上に負荷かかりそうな(建物内の共用インフラがQOLに与える影響の大きさ)。

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“管理状態が「見える化」されることで、管理の質が高まれば、住環境の改善や資産価値の向上など好循環が期待できる。一方、マンション住民は覚悟しておきたいことがある”