極論で語る住宅ローンの選び方(第一版)｜はたけ

はじめにあくまでリスペクトです。無料なので許してください。 注意書き※必ず読んでくださいあくまで刺さるn数の最も多そうな層への、基本的に選んだ方が良いんじゃないかな？と考える結論を載せてます。 もちろん例外はありますが、タイトル通り極論で語ってますのでそこらへんは大人のご理解をよろしくお願いします。 また、住宅ローンの選び方や中身を選ぶに当たっては必ず詳しい方やプロのFPなどに相談の上決定ください。本noteに書いてある通りにしていかなる損害を被った場合でも筆者は責任を負いません。 上記のこと理解できる方のみが以下の文章をお読みください。 なお、中身はスカスカです。その結論になる理由や例外などはいつか気が向けば書くかもしないし、書かないかもしれません。 序論住宅ローンの考え方はシンプルです。 ・なるべく長く借りる ・なるべく返済を後回しにする ・なるべく返す金額は少なくする ・購入金額に対

[kotobuki_84]

団信つけてサクッと死んで異世界行ってチートスキル貰うのがコスパもタイパも最強なので、コスパ厨は全員そうやって欲しい。

[sweep-tapping]

たしかに、わりと内容スカスカだった

[Yutorigen]

今の金利なら変動元利均等でもちゃんと元本減るよ。いつの時代の話なのか。

[dedexchang]

今後35年間低金利が約束されるなら正しいんだろうけど、そうとは限らないわけで。結局、金利上昇したら繰り上げ返済できる余力を持ってローンを組むしかない。金稼げる人間がローン組む、至極当然だけど悲しい現実。

[andalusia]

団信好きな人多いけど、団信も保険である以上、期待値はマイナス（保険会社から見れば大数の法則でリスク低でプラス）だよ。当たり前だけど。

[sub_low]

ガン家系であれば、ガン特約付けてMRIで全身がん検診受ければすぐ見つかって万々歳になるんじゃないのかね。

[amatou310]

リスペクトですってどういう意味？

[hammondb3]

人によるだろうが、団信つけたいなぁ。ちっちゃいがんでも発見されるとめちゃデカい。

[aki_minori]

4～5千万くらいの借り入れで資産も同じくらいある場合に限る感じ。画餅。

[GENS]

早期発見の治るガンになりてえ…！！！

[kiwamaru100]

繰上げ返済しないのは、余剰資金は投資にまわす前提ってこと？

[studycalnu0220]

なんか無駄に元金均等返済押すやついるよな。ネットでググった知識で知ったかぶりしたいんだろうけど。 今の金利で総返済額計算してみろよ。誤差の範囲でしかない。 元金均等できないネット銀行多いし、意味ない。

[tiger-kirin]

ブコメ、早期の非浸潤がんは特約対象にならないよ。/この記事不動産営業のポジショントークでは。

[asagarei]

10年固定が無意味なのは確か

[fujifuji1]

結論しか書いてないから分かりにくいけど、同じ派閥。ただ、総支払額が高くなる可能性が高いことを分かった上で安心料だと固定金利選ぶ人とかもいるので、どの派閥を選ぶのかは人による。

[i196]

細かいところは違うけど、わりと根っこの考え方は自分も同じ気がした

[rakugoman]

家買って、4ヶ月後にガンが判明したけど特約つけてなかった。まさかかかると思ってないから金利の安い方を選んでた。くそう。

[toaruR]

心臓ｷﾀ━(・∀・)━!!!!と思ったら食道炎でした

[naruruu]

バブル時代にローン組んで離婚とか転職とかした母の呪いで、つい10年固定で借りてしまう。生活が安定してる人はリスク取れば良いと思うけど。

[htnmiki]

極論と言ってるのにあれこれ言う人はブログ書こうぜ

[me-tro]

期待値的にはそれが最適解っぽいけど、自分にはそれは選べなかったな。繰上げ返済も結構してる。人生一度切りだから、もっと効率的で稼げるとわかっててもそこまでは突っ込めない。

[kujirax]

変動元利均等だと元本減らないって人は計算もせずに言ってるんだろうなー。5000万借りて年利1%ですら金利は50万以下であり、返済は月額15万で年間180万だから130万は元本返済。元本減少に連れて毎月の金利部分は減る。

[tonza_dopeness]

大手で買う、建てるならそこと仲良しの銀行のローンがめちゃ安なのでそれでいいと思うよ

[enjoymoon2]

金利ばかり注目してたので、手数料分を投資に回すのは想定してなかった。確かに楽天ローン最強かもわからん。かなり保守的に見ても有利。

[gyakutorajiro]

手数料(保証料)安くて金利高いタイプvs手数料(保証料)2.2%付近で金利低いタイプ…圧倒的に前者。シミュレーションは必須だが既存の住宅ローンに存在する商品で後者に負けることはほぼ無い。…覚えとこ、買えないけど…

[coper]

ローン金利よりも高利回りで資金運用できる人にはおすすめな選び方。

[ryokubo]

団信は即適用と就業不能適用があるので要チェック

[TakamoriTarou]

3年間家賃3万円の、大自然に包まれた昭和の時代を今に伝える和の家（婉曲表現　ならローンなんて組む必要ないよ（極論　なあに、人間案外丈夫だからへーきへーき。

[u_u_u]

10年固定とかは、10年間金利のニュースとかを気にしなくて良いという心理的な負担を減らすためには良いよ

[mohno]

「あくまでリスペクトです」←何を尊重してるんだ？「住宅ローンの考え方」←ほぼ真逆だなあ。低金利時代をあらわしているのだろうけど、全然共感できない。

[gui1]

『次の物件のこと考えるなら緑系の銀行も』　←　りそにゃ銀行かな(´・ω・｀)

[masayan523]

極ローン

[NOV1975]

控除する収入が足りなくなる、金利が予想以上に上がる等、繰り上げ返済したいファクターは出てくると思うけどね

[chinpokomon_master]

がん家系なんてものはないし、団信は無駄です。この記事は正しい。

[hokuryuno]

これ知らない人いるけど、住宅ローンは借り換えは必要ない。そうではなくて現在の銀行に「他銀に借り換えしちゃうよ」と持ちかけると高確率で金利低くしてくれる。他銀移行の手数料もかからないし一番お得な方法。

[grdgs]

個人の属性で結構変わるし、個人でも銀行によってかなり変わる。俺はネット系よりメガ系がいい条件だった。極論で語るのは何も語らないのと同じ。強いて極論を語るなら、多くの銀行にあたるべしってこと。

[steppapa]

だいたいこれに沿ってるけど、住宅ローン優遇期間が終わったら、ボーナス返済分だけ一括繰り上げ返済する計画で、その資金を10年計画で運用してる。

[cha16]

もしかしてリスペクトじゃなくてリコメンド？

[hanyA]

団信つけたかった人生だった。病気が無いって点だけは家は若いうちに買った方が良いって言える。融資してもらう金融機関（金利）の選択肢を選べる立場に無くてそれでも貸してくれるところにお願いするしかなかった。