退去費用戦争、大勝利！155,000円が3,300円で決着！決め手は国交省の原状回復ガイドラインを引用して低姿勢で相談

ツェso @tczesso @TMT40130674 国交省の原状回復ガイドラインを引き合いに出して、この項目は借主に支払い義務ないですよね？って一個一個低姿勢でメールで相談しました☺️ 2021-07-16 19:36:13

[bfms350]

前から思ってたけど『ガイドラインに基づく金額と請求した金額が○円or△％差があった場合は業者に〜〜のペナルティを課す』くらいやるべきなんじゃないの。情報格差を盾にした悪質な手口でしょ。

[prdxa]

管理会社が大家の味方なら、不動産仲介業者は借り主の味方にならなきゃおかしいんだよ。それがどっちも大家の方しか見てないからこういうことになる。国交省と消費者庁の怠慢。

[spark7]

この例は分からんけど、『交渉代行してもらい敷金帰ってこないだけで済みました』の棘コメみたいに実質負けてるけど勝った気分で喜んで払う的な話もあると思う

[I8D]

良いなぁ。私の所の契約はそれも対策されていて、ガイドラインに関わらず借主が負担するって契約書にサインを強制されたので、無理だわ。。。

[kamocyc]

賃貸契約者が死亡して家族に契約の名義を変更する手数料として家賃1ヶ月分 (約10万円) を請求される事例を見た。書類の名前を書き換えるだけでそんなにかかるとは思えない。どうにかならないものか。

[samu_i]

ガイドラインにかかわらずの契約があってもその契約は無効になる可能性も・・・。

[amunku]

政治家もほとんどが家賃収入メインだったりするからここにメスを入れるのは相当厄介だと思う

[Kenju]

10人に1人が勝利したって、大家は9人に勝ってるからな。vs利用者との大枠で見れば大家が9-1の大勝利。

[natu3kan]

関連：引き払う時に原状回復費用11万円請求されていたが消費者センターに電話したら7500円返還に変わった話(https://togetter.com/li/1733524)賃貸住宅の退去費用として13万円請求された時の対応方法(https://note.com/inubue/n/n7f3fb604889a)

[nunodan]

国交省なの？？？？

[aqwer]

都のガイドラインもあるよ〜

[demcoe]

だから何で「知識のない相手は騙していい」みたいな習慣があるんだよ……ただ最近引っ越したけど追加料金もなく円満退去できたし、良心的な業者が増えてると思いたい

[kurimax]

たまにこういう成功した人をTwでみるが、自分も成功できるのか不安

[oqzl]

悪質ボッタクリ貸主（仲介？）多いんでしょうねえ…

[nuu_n]

大家からすると残置物大量で廃棄料請求しても音信不通で踏み倒されたり、勝手にペット飼って床壁ズタズタにして夜逃げされたりは日常。夜逃げは退去扱いにならないから裁判所の命令出るまで次の募集も出来ずに赤字

[Ayrtonism]

この話、定期的に話題になる割にマシになってる気配がないので、グレーゾーン金利みたいになってないか？

[inaba54]

入居する際の条件としてガイドラインが適用されないケースを知らずにサインしてた場合、どうなるのかな。サインして入った覚えだけある。

[PeterFukuda]

日本の賃貸契約法はほんとにクソ。守ってない業者にほとんどペナルティがないから、まずは借主に請求してみる、みたいなことがまかり通ってる。

[sophizm]

義務がないのに義務があるように欺罔して請求しているんだから詐欺（未遂）罪が成立しないものなのだろうか。

[corming]

勉強しないと損してしまうのがきついですよね。そもそも不動産屋が勉強不足なのか故意なのか・・・まあ故意でしょうがその時点で悪徳と言えます。

[takjoe]

id:I8D 消費者側に一方的に不利な特約は無効になる可能性がありますよ

[tamaso]

一方で、たちの悪い借り主もいて、丸々、家主が被害を被ることもあるから、こういう形で「回収」しようとするのかと思う。

[okaz931]

さっさと不動産業界にメス入れろよ。「不動産業界をぶっ壊す党」できたら投票するわ。笑。それかそこら中にUR作りまくれ。

[nora-inuo]

“ 国交省の原状回復ガイドラインを引き合いに出して、この項目は借主に支払い義務ないですよね？って一個一個低姿勢でメールで相談しました”

[oyssi]

こわ…参考にしよ

[ntstn]

最近見るのはほとんど原状回復の特約ついてるからなあ。

[minamishinji]

不動産ってなんか微妙なの多いんだなぁ。

[uefi]

これらは、契約時に契約書にオーナー負担と書かれていると思います。まっとうな不動産屋なら、契約時に項目を読み上げて確認されます。とりあえず請求するような悪質なオーナーと不動産屋は滅びればよいのにね。

[kassi67]

後で読む

[tzk2106]

面倒なことになる前に、退去時立ち会いの際、チェックしてる人の脇で「ま、経時劣化でしょうね。」とか「これは償却終わってますね。」とか囁くといいよ。面倒な客だと思われてふっかけられない。

[augsUK]

契約時にいろいろ確認してるのに、退去時には経年劣化も減価償却も消え去ったブラック会社に変貌するのなんとかならんか

[zambia]

大家さんがこれを武器に3300円を155000円に持ってけるよね。情弱賃借人なら。

[dollarss]

無限に書くけと「不動産賃貸業者はほぼ全て、クソ」

[sionsou]

土地転がしは昔からそう。自分のものでも手柄でもないくせにこうなる。大家が悪いというより不動産屋が間違いなくゴミ

[homarara]

信じる者はバカを見る。

[beed]

ガイドラインは法令じゃないし、「違反してたら罰則｣は法治国家としておかしい。あと不当な請求もあるけど、正当な請求でも裁判やったら赤字だから、ゴネたら金額減ったは正当性の根拠にはならない。

[hamamuratakuo]

国交省の原状回復ガイドライン / 不動産屋が経済ヤクザのフロント企業という事例もまだまだ多い？コンプライアンスが皆無の輩相手には、法律を駆使してガンガン攻めましょう。低姿勢→揉み手で下からアッパーパンチ👊

[deztecjp]

ガイドラインは契約が不明確な場合に援用するもの。この例も、たぶんそれ。基本、入居時に不同意なら契約してはならず、契約通りなら払うべき。私的契約に全て政府が関与する社会は絶対に嫌だ。