ワンルーム投資をサブリース縛り、自社の買取再販で回すスキーム - 東京１R

ワンルームマンション投資においてサブリースを選択してはいけません。 何度もブログでお話ししている内容ですが、昨今さらに深刻な内容になっています。 管理会社も自社の管理を徐々に集金代行からサブリースの管理に切り替え始めるところもでてきました。 その理由について、そしてサブリースがなぜダメなのかについての復習もかねてお話ししていきます。 動画でも詳しく解説しています。 ワンルームマンション投資のサブリースの仕組みサブリースをわかりやすく説明した以下の図を見てください。 通常は購入したお部屋をそのまま入居者に貸し出しますが、サブリースの場合は、サブリース会社（管理会社）が入居者となり、そのお部屋を入居者に転貸する仕組みです。 メリットは 例えお部屋が空室でも保証賃料が必ず振り込まれるデメリットは いつ保証賃料が下げれられるかわからないサブリースの解約に多額の違約金サブリースがそもそも解約できない

[zakusun]

悪いこと思いつくもんだな。

[osakan]

そんなに儲かるなら誰にも教えずご自身で儲けはったらよろしいですやん。この手の投資は自身でリスクとって直接運用するか、REIT指数のETF買って小銭チャリンと貰うのがたぶん正解に一番近いかと。

[totoronoki]

法は入居者を保護するように作られてるので、管理会社が入居者になるという法の穴を突いた手法。ただ法規制の動きはある。

[yymasuda]

法律ハックやな サブリース会社の保護はやめないといけないな 詐欺すぎる 借地借家法では、入居者（サブリース会社）の立場が強いため、保証期間中でも賃料の引き下げはできる

[intel-computer]

甘い言葉にはなんちゃらってやつね

[coach-iemon]

やべーじゃん