茨城の県都･水戸､なぜ｢独り負け｣が続くのか

東京駅からJR常磐線の特急に乗り、のどかな田園風景を横目にしながら1時間半弱で、茨城県の県都・水戸市に着く。東京から直線距離で約100キロメートルと、地方都市としては恵まれた立地だ。 が、駅の北口を出ると、人口290万人を抱える県の中心地にしては、物寂しい空気が漂う。車の往来は多い半面、駅前のペデストリアンデッキや、大通りを歩く人の数はまばら。駅から見渡せる範囲でも、空きビルや空き店舗が目に付く。 秋田市・新潟市と並んで地価が下落 7月に国税庁が発表した今年の路線価は、全国の平均値が前年比0.4％増と2年連続で上昇した。バブル期のピークを超えた東京・銀座を筆頭に、全国の47都道府県庁所在都市の最高価格地点も、多くが前年比で上昇もしくは横ばいとなった。 しかしその中で、前年より地価が下落した県庁所在地が全国で3市ある。秋田市、新潟市、そして水戸市だ。 水戸市は東京からのアクセスや気候条件に恵

[ryun_ryun]

相変わらず東洋経済は的はずれな記事出すのね。そもそも茨城は車社会、県庁所在地とか関係ない。

[dd369]

県庁をつくばに移転すれば解決（そうじゃない）

[porgy]

一極集中してなくて、それぞれ分散した都市が程よく発展していてそれなりにどこも住みやすいのなら別に悪くもないんじゃないかな。

[kechack]

関東の県庁所在地で唯一地価の下落。新幹線がないことを理由にしているが、前橋だってないだろ。

[paravola]

地形的なハンディもある。茨城県は全体的に平地が広がり、都市部でなくても住みやすい地域が多い。そのため、水戸市への人口集中率（県内での人口割合）は、9.3％と全国の県庁所在都市の中で最も低い

[kurokawada]

茨城は４７都道府県中、人口は１１位、商工業生産額は１０位、農業生産額は２位と全般的には豊かな県だが、昔から人口が広い平野に分散しまくっている。昨今は南北格差と水戸土浦：つくば守谷格差が加速している。

[ijustiH]

つくば駅と比較するなら、快速で45分の牛久駅。土浦駅は快速だと1時間かかり、45分で着くには特急料金が必要だから、地価が低くて当たり前。駅前は水戸に限らずどこも厳しいよね

[maturi]

天狗党の件が尾を引いているのではないか

[Lat]

TXの守谷の話しとかはJRの土浦とかなら比較対象としてわかるけど、水戸とか遠すぎて通勤圏ではないから関連付ける意味がわからない。／茨城は車社会で通勤に電車を使わない層が多いので駅前の開発には魅力を感じない

[ad2217]

周辺が成長しているならそんなに悪いことではなかろう。下手な対策が逆効果になることもあるぞ。

[amazon2287]

ブコメの人気コメントにある文句の類いは、だいたい本文中で言及されてるぞ。ちゃんと読まないやつ大杉。

[SasakiTakahiro]

新幹線のないつらさ。

[inforeg]

関東に限定すりゃそうなるわな。山口市なんてひどいですよ。

[smoothtooth]

水戸あたりは海も山もあって自然も豊かだし、東京も近く、とても良い場所。ただし仕事はない。／あの辺の人の動きは、ひたちなか市に持ってかれちゃったからね。

[sometk]

トップの写真はすこし悪意を感じるな。ウィキペディア水戸駅のページにもあるけど、南口はわりとカッコイイよ。

[lifefucker]

“東京から直線距離で約100キロメートルと、地方都市としては恵まれた立地だ” ←前提がおかしい

[douyan]

でも前橋は断トツで地価低いから。下がりきってるのブコメが正解。日本の県庁所在地の地価最安が関東にあるなんて本当に驚いた。住まうには安くて良いけどね。

[peterpansyndrome]

納豆のような粘りが足りないんじゃないかな

[REV]

前橋は、既に下がりきっているという説も

[takkuya84]

水戸市で育った身としては、駅前の空洞化は寂しい限り。小学生くらいの頃は、駅前に行くと、若者を中心に人で賑わっていたものだが…

[popolonlon3965]

まぁそれでも水戸市の人口はほぼ頭打ちながら微増傾向で減ってないのよね。だから現時点ではそこまで心配してない。駅前がもっと賑わうとそりゃ嬉しいけどさ。

[hiroomi]

県内地域（東西南北）バラバラなので、水戸に集まる理由がほぼない。みっちり都市計画を立てて行動しないと、相当の年数負け続ける。

[Gondwana]

県庁所在地への集中が高まれば勝ち？ バカかと。

[htnmiki]

北関東のうち栃木と群馬に比べると印象薄いな茨城は。水戸がどうこうというレベルではないというか。

[kaipu1224]

住む分にはそこまで不便しない場所ではあるよ。

[YukeSkywalker]

TXのほうが便利やもんな、クソ高いけど。

[maidcure]

治安

[shoot_c_na]

ものは言いようというか。北口方面の中心街は車で10分程離れた、京成デパートから大工町にかけて。南口は印象違うよ

[shachi01]

でも水戸いいところだよね。人もいいし美味いものあるし。

[rxh]

茨城県央は過去の産業・商業施設をうまく活かさないと厳しいよなあ。県南TX沿線は事実上首都圏みたいな認知も進んできてるし…

[MtAsuka]

前橋や高崎に比べればだいぶ賑わってると思うけどな。茨城のスタバことサザコーヒーなんて超満員大盛況だったよ。

[perfectspell]

まあ札幌繁栄・北海道衰退みたいな事例よりは良さげ。驚異の空き室率の前橋が地価横這いなのか。市場機能が壊れてるのでは。

[marmot1123]

パッと写真見た感じ故郷の前橋より全然栄えているけど。イトーヨーカドーが入ってた前橋駅前ビルとか年単位でテナントが入らなかったことあるし、そのほかの状況は前橋も同じ。街中心部と駅が離れているのも辛い。

[yP0hKHY1zj]

新潟が下がったのは北陸新幹線の影響？

[daybeforeyesterday]

うーむ