「実家放置」の大きすぎる賠償リスク！4月から変わる相続登記のルール、注意すべきポイント | 相続弁護士 ドットコム

「実家放置」の大きすぎる賠償リスク！4月から変わる相続登記のルール、注意すべきポイント2024年4月1日に改正不動産登記法が施行され、相続登記が義務化されます。土地問題に詳しい荒井達也弁護士は「相続登記義務化をきっかけに、空き家などの不動産を放置したままにするリスクについて改めて考えてほしい」と話します。 なぜ相続登記が義務化されるの？ ——4月から相続登記の義務化が始まります。なぜ、義務化がされることになったのでしょうか？ なぜ相続登記の義務化が始まったかというと、登記簿を見ても誰が所有者なのか分からない「所有者不明土地」の問題が全国で増えているためです。 所有者が亡くなっても相続登記がされないまま放置される土地が多く、公共事業の際に用地取得ができなかったり、荒廃し周辺に悪影響を及ぼしたりする問題が全国各地で問題となっていました。 所有者が分からない最たる原因が、相続登記がなされていない

[differential]

ブコメ、相続登記をしなくても何かあった場合は当然相続人の責任になるので変わらないよ。あと売る時や、「負動産」を国に引き取ってもらう時(国庫帰属制度)も相続登記が必要だよ！気をつけてね！

[bokkou]

登記変更にお金かかりすぎるのも問題。家の相続登記の相談をしようと法務局に行ったら、けんもほろろで｢司法書士に行ってください｣と言われて激萎えした。売買じゃないんだから、もっと簡単に安く変更させてほしい

[gnta]

負動産を相続登記して莫大な損害賠償責任を負わされるリスクに対して、相続登記しなくても催告書が届かなければ問題なくて、もし届いて無視しても10万円以下の過料で済むなら相続登記しない人は依然多そう

[white_rose]

うちの親は昔原野商法で騙されて掴まされた土地があるんだけどそんなのの登記にも国に引き取ってもらうにもお金がかかるのなんとかしてほしい

[timetrain]

子孫なく死ぬ人が増えて、どえらく遠い親戚の負動産の話が飛んでくる社会問題も遠くなさそうだ

[shinkansen_nagasaki]

相続土地国庫帰属制度の範囲もう少し広くなってほしい

[yam_123]

何代も前から相続登記されないままの土地があれば相続義務が遠い親戚でも子孫の親戚一同に突然舞い込んでくるかも。面倒。

[Hate6752na774]

空家法の改正で『特定空き家』については自治体が行政代執行（取り壊しにかかった費用は所有者に請求）可能になったのと合わせ、いよいよ政府が本腰入れてきた感はある。法務局＆税務署も張り切ってそう。

[chintaro3]

不動産屋の取り分が％で決められているせいで、激安不動産を不動産屋が扱いたがらない問題を何とかすべきと思う。

[shira0211tama]

行政制度が現実的じゃない。登記変えるだけでも行政書士に頼むとその新制度の過料より高くつくぞ。負動産引き取りも条件厳しいし、人が減る未来に向けての制度設計じゃない。

[moutarou1212]

実家の処分、面倒すぎてもう...

[Ez-style]

不動産の登記は自分でもできるよ。業務独占じゃないし。ただ相応の知識が無いと間違うから司法書士に頼む必要があるだけで。民事裁判の本人訴訟と同じ。

[inuinumandx]

最寄りの不動産屋から土地家屋調査士や行政書士に依頼して解体するか売買にできるか…大変よ。見ないふりしてるとペナルティなんでしょ。なんだよ、どっちにしろ大変じゃないか

[mohno]

「土地や建物などが安全性を欠いている状態により、第三者に損害を与えてしまった場合には、賠償責任が発生します」「人身事故に関する賠償責任は自己破産をしても免責されないことがあります」

[amunku]

損するから、じゃなくて、得するからっていう前向きなシステムに出来ないのかなあ。ある日突然身に覚えがない負債が降りかかる系の法律が多すぎる

[Beluga]

登記していないのによく探せるな…。/実質的にその調査代10万円だとも言えそう。

[katte]

どうなるか注目

[econcon]

限りある土地に家建てて使い終わったらもう住めもしない家放置しとくの悪質なポイ捨てみたいなもんだよな。家買う時に解体費用を国に預けるような形にならないかね。

[castle]

「相続人の方は、不動産の相続を知ってから3年以内に相続の登記をしないと「10万円以下の過料」の対象となり」「あくまで相続登記をしてもらうための手段」「第三者に損害を与えてしまった場合には賠償責任が発生」

[ayumun]

原野商法の土地って固定資産税かかんないとこが多いから、相続して放置する方が金掛からんのよな…周りも大体そんな状態だし

[p-4]

相続人申告登記を使えば当面は法改正対応は凌げるのでは。凌ぎでもないのとあるので違う。ただ相続自体現行の仕組みと持続性でDINKSや同性婚との相性はどうかというのは弁護士ドットコムならやって欲しいなとは思うが

[rag_en]

“土地所有者には重い責任があるため、土地や建物などが安全性を欠いている状態により、第三者に損害を与えてしまった場合には、賠償責任が発生します”…「ルールがゴミ」案件。

[yetch]

知らんひとに居場所突き止められて金取られて、その後にトラブル付きの家の責任者にされるのヤダナー

[brain-owner]

詳しい人を3000円で雇いたい

[bml]

更地にすると税金上がるからな。誰も使わないけど駐車場扱いで安くすりゃいいのに。

[hkanemat]

後学のために

[karry_0105]

このはまずは第一歩なんだけど罰則金がたったの10万円とか安すぎるし、登記変更にかかる事務手数料とか考えるとやらない人まだまだ多そう。実際の空き家の近所の諸々の問題を考えると厳しい罰則にするべき

[kiki-maru]

空き家の固定資産税を上げるのもいいが更地の固定資産税を家屋付並にすりゃいいのに。

[kazuhix]

ルールが変わった4月になってからすぐ言い出すの金の亡者だな

[time1204]

さっさと空いてる土地は開け渡して欲しいわ

[taruhachi]

古民家流通量が増えないかなぁ。。。

[netafull]

“必要な登記を怠っていると、防災上必要な連絡や災害時の連絡が取りづらくなり、結果的に被害が拡大するおそれがあります。 そうなると、土地所有者の方や相続人の方が莫大な損害賠償責任を負わされる可能性が”

[dagama]

相続で現金が残らなそうならどんどん相続放棄していこうね