浸水・停電被害の「武蔵小杉」に見るマンション価格の変化。地震や台風被害を受けたあと、価格はどうなった？－不動産投資の調査（不動産投資）その他記事/2021年10月16日掲載【健美家】

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、2019年に台風被害を受けた武蔵小杉エリアの中古マンションの売り出し価格や売り出し件数にどのような変化があったのか調査した。 豪雨や台風被害を受け、近年、不動産取引時にハザードマップを活用し、水害リスクについてお客様に説明することが義務付けられている。今後もさらに不動産購入において、災害リスクは重視されると予想される。 ■災害被害による物件価格の下落は一時的 2019年10月、台風19号により神奈川県川崎市中原区の武蔵小杉エリアは多摩川が氾濫し、大きな被害を被った。一部のタワーマンションでは、地下の電気設備が浸水し停電となり、トイレやエレベーターが数日間停止するなどの事象が起こった。 これにより、一時は「物件価格が下がるのではないか」「売れなくなるのではないか」などの憶測を呼んだ。しかし、現在は中古マン

[uunfo]

他のエリアと比べないと意味なくない？他が上昇してる中でほぼ変化なしなら相対的には下落率／実際に他が上昇してるかどうかは知りません

[peccho]

大水害で多くの死者が出た岡山県の真備地域でも、家が流された跡にまた建てる人がたくさん居てビックリする。そしてそれを勧める住宅会社の醜悪さ。

[aromabird]

小杉在住不動産関連従事者ですが台風の影響は今は皆無。コロナ禍で流通物件が減少してるがタワマンも普通のマンションも高値維持。あの台風の夜ハイテンションで水かきしてたな。懐かしい。

[camellow]

だから昔から水害で危ないと言われてるような低地の値段も下がらずにどんどん人が入り大災害で流されるんだろうな。正常性バイアスの一種なのでは？

[gui1]

武蔵村山のホワイトベースの店長が「プライスタグは売れた値段ではなく売りたい値段だから調べても意味はないですよ。調べることができるなら売れた値段を調べてください」と言ってた(´・ω・｀)

[K-Ono]

毎日と言っていいほど小杉の不動産屋通りかかるけど、そこに出てる物件が目に見えた下落傾向なんてまっっっっっったくないかんね。

[fishma]

正常性バイアス凄えなあ。「俺（の住んでるマンション）は大丈夫」と信じて疑ってないんだろうな

[nentaro]

被害の無かった豊洲のタワーマンションは2年で平米単価は上がってますよ。単価が下がっていない、ということは今のマンション市場からしたら負け組では。

[vialavida]

でも確かここ1年以上上がりっぱなしの23区なんかと比べると、何回か下落してる分やや弱含みでは / 1年位前に不動産屋さんに聞いたけど、武蔵小杉の件があって以降ハザードマップ気にする人が増えたと言ってた。

[Kenju]

物件価格は下げたくないから、供給で調整しているのが丸わかりのグラフやんけ。需要と供給で価格が決まるのをまさか知らないのか？（なわけない）

[georgew]

住宅購入となると多くの人が不思議と合理的判断が曇る不動産市場の怪。

[y-wood]

電気止まったのは11本あるうちの1本だからねぇ。

[atsuskp]

生活利便性が都内よりいいわけだから結局戻るよね。

[blueboy]

トップコメ「他が上昇してる」 →　マンション価格は、経時的には下がるのが常識だ。古くなるほど価格が上がるのは、武蔵小杉のタワマンに限った異常だろう。／ 23区の価格が上昇するのは、物件が次々と変わるから。

[lucioniki]

密集地域が焦土となってもいつの間にかまた集まりだす。便利な下町だものそういうものだよ。

[room661]

まさか売り手買い手が「100年に一度の災害だったから今後100年は安心」とかって考えではあるまいな？

[bayaread]

ブリリアって名前のマンションの価格が下落したかどうか調べてくれたら面白そう（ブリリアは風評被害だけど）

[ipinkcat]

ブリリアってマンション見るたびにムサコの悲劇を思い出すよ

[himakao]

うんこネタの風評はなくて許されたな

[ka5me]

通勤事情の方が大きいんじゃないの。俺だったら嫌だな。

[rissack]

だいたいどこであろうが、高層マンション自体が危険としか思えない．

[zigzag1900]

将来そういう地域だけ火災保険料が割高になるだろう。それが受容できるなら別に良い。

[augsUK]

水害で何十人となくなったエリアでも、数年と経たずに特に対策なしに入居が始まるからな。インフラが死んだ程度で誰も住まないとか、半値でとかはならないのだろう。水害ハザードが高いエリアなのは変わらないが

[runeharst]

災害あっても不動産会社が建てて営業力使って売るから価格変化は…って市場の相場は歪み続けてるなぁと思ってる。

[avictor]

武蔵小杉は凋落を望まれてるようなえらい叩かれようだよね

[kotublog]

武蔵うんこくさ杉とか言われたの思い出した

[namicky]

災害リスクが高く、また人口の急増に街のインフラが追いついていないのも事実。

[Yutorigen]

災害リスクを立地メリットが大きく上回るからの結果であって、しょぼい立地だと一気に下落するかもしれないな。

[korilog]

長期間停電したマンションだけの数字が気になる。多少は対策したんだろうけど、また停電する可能性ある物件がどうなるか。

[cunlingusmaster]

狭義の価格弾力性の話じゃないだろうか