東京 練馬区・石神井公園駅前の再開発 異例の執行停止のなぜ？ | NHK

先日、再開発に携わる関係者から注目を集めた決定が裁判所から下されました。東京・練馬区にある西武池袋線の石神井公園駅前で進められている再開発事業について、一部地権者の申し立てに基づき、東京地裁が一時的に土地の明け渡しを停止する決定をしたのです。異例ともいえる決定が出された現場はどうなっているのか？早速、現地に向かいました。 ※私たちは「不動産のリアル」と題して、各地の不動産事情を取材しています。 皆さんの体験や意見をこちらまでお寄せください。 （首都圏局 不動産のリアル取材班／記者 牧野慎太朗） 現場は、西武池袋線の「石神井公園駅」前の商店街に面した一角にありました。 約6000㎡ある再開発エリアには、雑居ビルが建ち並び、ラーメン屋や居酒屋などの看板が掲げられていますが、すでにほとんどの店が閉店していました。店頭には「閉店」や「移転」を知らせる張り紙が出され、店内は暗く静まりかえっていました

[UtsumiMarkcity]

駅前再開発でタワマン建てるの、街の賑わいにフリーライドしてる上に、立ち退きで商店潰しまくって街の賑わい自体を毀損してるので全部潰れて欲しい

[yamadi99]

”再開発に反対する地権者側は「練馬区は高さ制限を緩和する公益性や理由を示していない。地域住民の合意のもとに決めた地区計画を勝手に変更するのは行政の裁量権を逸脱しており、違法だ」と指摘” /　正当な訴えだ

[kjrio]

優遇し過ぎな感はある。 ”再開発には、補助金：約56億（中略） 合計：約95億円もの税金”と“石神井庁舎を移転し、再開発ビルに移転する3フロア、約30億円”計上とのこと。 https://koguchiyoko.net/nerima/20220526shakujiisaikaihatsu/

[nP8Fhx3T]

再開発の是非はともかくデベロッパーの利益のために条件緩和させすぎって事ね。行政と業者との関係が近すぎるんじゃないの。

[ys0000]

タワマンで収入が多い人口が増えて税収も弾むのだから、区としては進めたいわな。推進する理由はわかるし再開発して活性化するのは良いことだと思うけどね。

[hatomugicha]

住んでる人からすれば再開発だの経済と繁栄と衰退だのなんてどうでもいのよね。そこにタワマンを建てて地域を作り替えたい業と地元民として街を守りたい業のせめぎ合いでしかないし住む人々には溜まったもんじゃない

[minboo]

"特に長年営業していたスーパーの閉店を惜しむ人は多くいました" まなマート返してくれよ

[ayumun]

野村不動産なら割と空間に余裕のある良い建物建てそうだから、良いと思うけどなあ。再開発凍結すると、してる間にゴーストタウン加速するだけで良い事ないんだけどなあ。どうせ道路はやらないと拡張出来ないし

[tori_toi]

石神井公園の近くに住んでる友人がこれ気にしてたな。開発するなら早くしてほしいて言ってて、遊びに行ったときバスの往来が危なっかしかったからそれも分かるし、地権者の言い分もそりゃそうだ、って感じ。

[spark7]

恣意的に制限曲げられるなら制限の意味ないしな

[unknownlabel]

店が撤退してゴーストタウンになってから執行停止って何よ

[filinion]

再開発途中で工事が止まるのが地域にとっては一番マイナスではあろうが、それを理由に工事を強行するような「やり得」がまかり通っていたわけで、「今回の決定には一定の意味が」という弁護士の解説は納得できる。

[khtno73]

あの辺は戸建てばっかりの閑静なエリアだし、車でちょっと行けばでかいスーパーあるしバスで吉祥寺とか電車で池袋とか行けるから駅前栄えなくてもなんら問題ないと思う。

[coper]

察するに、原告は立ち退きの阻止（実質、再開発自体の阻止）狙いで、建物の高さや規制緩和の手続は攻撃材料にしただけ。地権者の事情はいろいろある。拗れるときは徹底的に拗れる。

[teo_imperial]

再開発計画の中身を知らないからタワマンだけでの反対はしない。でも緩衝地帯作るから以前程の数の店は出来ないだろう。やり得は確かにそっちは許せんね。

[georgew]

昨今の再開発は決まって醜悪なタワマンをおっ建てるケースが多くてうんざりする。あんなもん縦に長い団地だぞ。センス悪すぎ。

[z-heaven]

注目コメの"街の賑わいにフリーライド"ってどういう意味だ……？需要ありそうなところにマンション建てるのって普通では……？ / 再開発が適正に行われているかはまた別の話

[driving_hikkey]

未だに開発至上主義っているのな。拝金主義者がそれだけ多いって話なだけではあるが。

[mkotatsu]

東京でも、地方の商店街クラスに地元民が趣味でやってそうな風情のさびれた店全然あって、再開発して道幅広げて綺麗にしろよと思う事あるけどな。ユーザー増えることで近所に新しい店が来てくれる方が嬉しいやつ

[ysync]

インフラ開発vs地権者なら、インフラを応援するとこだが、タワマンvs地権者みたいな金の話なら死人が出るまでやりあえよとしか思えん。

[nomans]

不動産屋ほんと嫌い

[pianocello7]

顔が怖い。

[otation]

うちの近くも1年半前から商店街の閉店ラッシュでめちゃ不便。代わりに建つのがそこの住民以外なんの役にも立たないタワマンで腹が立ちますよ

[kz78]

タワマンの是非とは別に区画整理はやったほうが良いだろと思うけど、地主さんからすればタワマンNGなら今の建物こわしてまでやる事業じゃないんだろうしなぁ。

[ishiwadaharu]

現在も特徴のない駅前だがわざわざ衰退の道へ急旋回するとは滑稽だな。

[blueboy]

区の方針だと言っているが、利権だよ、利権。裏金が開発業者経由で自民党に流れるんだ。高さ制限をなくすと、どれだけ儲かると思う？　数十億円をタダで入手できる。そのために巨額賄賂を贈っても、十分にペイする。

[nicht-sein]

なるほど。高さ制限を同意無しで撤廃したのが揉めている原因なのか。それは確かに揉めそう

[abhiniveza]

我が地元。自分は賛成なんだけどな。地域住民への忖度なくしたらあかんよな野村不

[hdampty7]

> 住んでる人からすれば再開発だの経済と繁栄と衰退だのなんてどうでもいのよね。←これが諸所の原因なんだろうな。どうでいいはずないけど、今の日本ってそういう空気でずっと停滞中。

[usutaru]

タワマン的なものは、もっと塩辛い、駅から遠い荒野に建てるべきだと思うんだよ。そこから街が作られていくってのがデベロッパーの本来の面白みだろうよ。

[TakamoriTarou]

「裁判所が違法判決を下しても(略)“やり得”という課題が長く」不動産屋は基本詐欺師、行政騙され杉。区の「裁判所の決定は理解しがたい」とか行政として理解しがたいわ。本当に価値ある再開発なら真正面からやれ。

[hryord]

使える土地が限られてて不動産価格上昇中の東京しかも駅前で容積率緩和できなかったらどこで容積率緩和できるんだ。成田闘争以来こういうのはあんまり信用できない。各地の鉄道計画で衰退したみたいな話もあったよね

[kkkirikkk]

商業施設が無くなった後にマンションとパチンコ屋が出来るのは本当にガッカリするよな。今の最寄りと引っ越し前の最寄りで続けてそれがあってかなり感情移入してしまう

[raitu]

“再開発に反対する地権者側は「練馬区は高さ制限を緩和する公益性や理由を示していない。地域住民の合意のもとに決めた地区計画を勝手に変更するのは行政の裁量権を逸脱しており、違法だ」と指摘”

[kamezo]

再開発反対派も引っ張り込んで、検討に20年もかけた下北沢を思い出す。https://www.tokyo-np.co.jp/article/179322 是非はともかく、大半のお店が閉めたタイミングでの開発停止は反感買いそう。

[htnmiki]

再開発ありきの規制緩和の裏で金が動いてないとは思えない（陰謀脳）

[maemuki]

そんなに再開発したいなら何もない丸ノ内線方南支線の３駅中野新橋 中野富士見町 方南町付近を再開発してくださいよ

[Gka]

再開発を止めれば東京の街並みは死んでゆくだけなのに。もはや東京は憧れる場所ではなくなった…昭和に建てられた低層雑居ビルばかりでまるで発展途上国みたいだ。

[Hate6752na774]

言うてプラウドタワーとかアピレスとかそこそこ高層なので、景観的や日照的な問題は今更感がある。ただ駅の北側に立ってるマンションからは公園が見えなくなりそう。

[daij1n]

高さ制限に引っかかったならしょうがない。グレーゾーンを攻め続ければ執行停止はいつかは受ける