黒字倒産のリスク？デッドクロスの仕組みと賃貸経営の破綻を回避する方法を紹介 - 不動産投資TIMES | 失敗しないための不動産投資ナレッジ

今回は不動産投資におけるデッドクロスの解説と、その回避方法をご紹介します。 デッドクロスについてしっかりと理解していないと、気付いたら手元に残る現金が少なくなり最悪の場合黒字倒産してしまうことも考えられます。 帳簿上は黒字なのに倒産するとは信じ難いですが、そこに不動産投資に隠された罠が存在するのです。 この機会に不動産投資におけるデッドクロスをよく理解してうまく回避していきましょう。 減価償却のリスク、デッドクロスとは？ デッドクロスとは？ 不動産投資におけるデッドクロスとは、減価償却費がローンの元金返済額より下回るポイントのことです。 後に詳しく解説しますが、不動産を購入してしばらくは減価償却費が低額であり経費計上分が抑えられますが、償却年数が過ぎると減価償却費がなくなり、かつローン返済額のうちの元金返済額が増幅するため、 「減価償却費」＞「ローンの元金返済額」 の関係から 「減価償却費