建売住宅の売れ行きに急ブレーキ、いつの間にか首都圏の戸建てが売れなくなったワケ｜楽待不動産投資新聞

首都圏の新築戸建ての売れ行きに急ブレーキがかかっている。 コロナ下における巣ごもり需要で人気が高まり、急激に値上がりした建売住宅だが、最近は価格も低下傾向で、在庫が積み上がっている状況だ。 全国で建売住宅事業を手掛けるA社の担当者からは「昨年の11月末ごろから急に問い合わせ件数が減り、販売スピードが一気に鈍化した」との声も。 ただし、こうした現象は戸建て住宅だけのようだ。首都圏、とくに東京区部では、新築・中古を問わず区分マンション価格は現在も上昇の一途をたどっている。 新築建売市場で今何が起きているのか―。 現場の声やレインズ（東日本不動産流通機構）などのデータを用いて分析していく。 2022年後半から異変か 建売住宅の現在の市場状況について、建売住宅事業を全国で行っているA社の担当者に話を聞いた。 「現在、販売状況はかなり良くない。コロナ禍の影響による不動産価格の値上がりによって、建売用

[KoshianX]

安い戸建てって立地が悪いだけじゃなくて土地分割しまくって狭くて2階建てでも3LDKギリギリみたいな極狭物件がゴロゴロしてるからな。そりゃいくらなんでもこれを終の棲家にとは思わんだろよとつくづく。誰が買うのか

[brothert]

今一戸建てで起こっている事は来年あたりからマンションでも起こりそうな気がする。やはりフラット35の金利上昇が響いているところはあるんだなぁ　http://blog.livedoor.jp/brothertom/archives/87877868.html

[cinefuk]

富裕層は不況の影響なく、中間層は住宅の購入から撤退した「立地が良く、条件が良い物件は高くても売れる。一方で、駅から遠く利便性に欠けるエリアの物件や、住環境があまり良くない立地の物件は安くても売れない」

[washi-mizok]

住宅ローンを使った投資だから資産価値のイニシャル目減りが早い戸建てを敬遠して限度一杯のタワマンを買うのでは

[nicht-sein]

中所得者層が減ったのと、手の届く範囲の住居は資産活用としては微妙になってきたからだろうなー。

[getcha]

マンションは中国マネーで投資で買われているからだろうな...逆に言うと住居として本需要はもう落ちているのかもしれない。もっと早く影響が出ると思っていた。

[pazl]

金利やろね。

[mohno]

「昨年の11月末ごろから急に問い合わせ件数が減り、販売スピードが一気に鈍化した」「建売住宅のなかでも「低額物件」の売れ行きが良くない」←需要（市場）が減っている、という話ではないのかなあ。

[yetch]

不動産屋は政治と絡みが多いからそのうち国会でテコ入れするかもね

[salar_de_uyuni]

そら首都圏って言っても利便性良くない、ローン金利は高い、防犯は心配、管理は面倒だったら老後に残しても負の遺産でしかない。

[y-wood]

古い建売を再活用してて、この状況なんだろうな。