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CS91 横浜の架構 | ケーススタディ | 創造系不動産
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CS91 横浜の架構 | ケーススタディ | 創造系不動産
awn/江島史華さんによる横浜市の戸建住宅の新築プロジェクトです。 土地の面積には、いくつかの種類があ... awn/江島史華さんによる横浜市の戸建住宅の新築プロジェクトです。 土地の面積には、いくつかの種類があります。例えば、不動産の取引では、登記簿に記載されている「公募面積」や現地を測量して得られる「実測面積」が使われます。不動産広告では、それらの面積が売買の対象面積として表示されていますが、その面積の中には、建物を建てることが難しい斜面部分や路地状部分が含まれていることがあります。 不動産の市場では一般的に、建物を建てることのできる「建築可能範囲」を考慮して価格が設定されるため、上記のような、建築が難しい部分が含まれる土地は、相場よりも価格が低くなる傾向にあります。一方、それらの部分は、物理的には建築をすることが難しいものの、建築基準法上の容積率や建蔽率の算定の基礎となる「敷地面積」には含めることができます。 このケーススタディは、不動産市場における「建築可能範囲」と建築基準法上の「敷地面積