【マンション業界の秘密】鉄筋コンクリ造の寿命は１００年 人気エリアの中古物件リフォームが賢い選択

「マンションには何年住めるのか」 これはよくいただくご質問である。日本に鉄筋コンクリート造の分譲マンションが誕生して約６０年。第１号物件と言われる「四谷コーポラス」は、築６０年にして現役である。 一方で、築３０年程度のマンションが建て替えられていたりもする。築４０年以上の物件も多くなってきた。この国は人もマンションも確実に高齢化している。 実のところ、「鉄筋コンクリート造」の建物にどれくらいの耐久性があるのかよく分かっていない。この工法自体の歴史が実質的に１００年に満たないからだ。言ってみれば、人類はこの鉄筋コンクリート造の建物にどれくらいの耐久性があるのか、壮大な実験をしている真っ最中なのだ。 １つ言えることは、ヨーロッパによくあるような石造りやレンガ造りの建物に比べれば、耐用年数は確実に短い。その理由は、コンクリートの中に入っている鉄である。鉄はいつかは必ず腐食する。腐食すれば膨張して

[Gelsy]

鉄筋の腐食は不動態皮膜が一定の条件下で破壊されるまでは始まらないと考えていい。その条件が徐々に揃うだけで、腐食自体は完成直後から始まるわけではない。

[wonodas]

いや、スケルトンにして配管とか替えたら（40年超えてたら替えた方がいいし）800万はかかるで

[AKIMOTO]

法定耐用年数越えにローンが付かないままなら、建物が実際に持つ年数とは関係なく再建築されるか、または合意不可能によるスラム化すると思う

[shinzor]

JASS 5の計画共用期間の「標準」は大規模修繕なしで65年、大規模修繕が必要になると考えられる期間がおおよそ100年程度、とある。昭和初期の建物も使用中。施工次第だけど