タワマン節税に国税庁が待った 高層階に課税強化検討：朝日新聞デジタル

タワーマンションを使った相続税の節税が広がっている。昨年１月からの相続増税で最高税率が引き上げられ、節税を後押しする不動産コンサルタントや金融機関もある。国税庁や総務省は、節税に使われやすい高層階への課税を強める新しい仕組みを検討している。 時価・評価額の差が「うまみ」に 親から相続したタワーマンションをめぐり、ある親族が東京国税局に追徴課税された。 物件はマンション３０階の９０平方メートルの一室。入院していた父親が亡くなる１カ月前、親族が代理人となり、約３億円で購入した。マンションを相続した親族は、国税庁の通達に従い、財産としての価値を約６千万円と評価して相続税を申告。相続の４カ月後には業者に売却を依頼し、購入額とほぼ同額で売った。 仮に現金で相続すれば約３億円に相続税がかかるが、マンションを絡めると評価額は２割になる。売却益についても、所得税がかかるのは購入額や取引コストを引いた残りな

[areant]

時価＞評価額だと節税だから課税強化。時価＜評価額だと売るに売れないのに税金はたくさんかかるデッドストック。でもなにもしないよ！更地にしたらもっと税金取るよ！ってこと。

[zakusun]

不動産市場がクソなだけ。完全にオープンな市場にして価格も一般消費者含めて入札でリアルタイムに市場で決めればいい。そうすれば時価で評価額を決定できる。不動産業界は徹底的に改革すべき。

[yto]

なるほどー、こういう仕組みなのか

[anqmb]

「国税庁の財産評価基本通達で定められ、土地と建物を別々に評価して合算する。土地はマンション全体の敷地を戸数で分けるため、タワーマンションなら各戸の持ち分はわずか。」個人的には縁のない話だがなっとく。

[ya--mada]

そっか、高い所から売れるのはそういうわけか。 んで、その物件をグルグルさせるブローカーになればいいのか。やった！

[mohno]

「相続の４カ月後には業者に売却を依頼し、購入額とほぼ同額で売った」「売却益についても、所得税がかかるのは購入額や取引コストを引いた残り」←タワマンの節税ってこういう仕組みなのか。そりゃ問題視されるわ。

[daybeforeyesterday]

うーむ

[strawberryhunter]

事実上の脱税行為として追徴課税できるだろう。なぜそうしないのか。

[maninthemiddle]

タワマンに限った話じゃなくて、課税額決定方法の不備じゃなかろうか。時価と評価額が乖離したものであれば何にでも適用できるし。こんな泥縄的な対応評価額の決定方法自体を見直すべき。

[itarumurayama]

だからこれは、沖先生のカラダを張った節税規制導入の訴えなんだってば！！

[Knoa]

違う。個別の事例に裁量を振りかざして「ずるい」と審判するんじゃなく、「あ、そうか」と速攻で制度の不備をただして万人に適用するのがあるべき行政の姿。

[jt_noSke]

参ったわー

[kaos2009]

“父親が亡くなる１カ月前親族が代理人となり約３億円で購入。マンションを相続した親族は国税庁の通達に従い財産としての価値を約６千万円と評価して相続税を申告。相続の４カ月後に購入額とほぼ同額で売った”

[kankichi20]

静岡駅南口のマンションはすぐに完売。相続税対策が多いとか。

[hiroomi]

“相続の４カ月後には業者に売却を依頼し、購入額とほぼ同額で売った。 仮に現金で相続すれば約３億円に相続税がかかるが、マンションを絡めると評価額は２割になる”