【千日太郎住宅ローンセミナー】本に書けなかった、ここだけのハナシ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新セミナー情報はこちら。 参加者にはもれなく著書をプレゼント！希望者には個別相談も どうも千日です。2年ぶりに住宅ローンのセミナーを開催することとなりました。今回は三井不動産リアルティ㈱とのコラボ企画で、無料です。 しかも、参加者にはもれなく千日太郎の著書家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本をプレゼントします！ さらに、希望される方にはセミナー後に短時間ですが、個別の質問にも回答します。多くの希望者が出た場合は締め切らざるをえなくなるので「直に千日太郎に聞いてみたいことがある」という方はどうか早めにお申し込みくださいね。 セミナーは現在終了しています。youtubeでセミナーの内容を一部公開していますので、良かったら観てみてくださいね。 参加者にはもれなく著書をプレゼント！希望者には個別相談も 基本的に本やネットでは書けないことをしゃべります 本は時代によって左右されない普遍的
こんにちは！ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。 住宅ローンには「変動金利」と「固定金利」の2種類がありますが、条件はいづれも、実際にローンを組む銀行との契約によって異なります。 そしてこれらの金利は「交渉次第で下げられる可能性がある」ということをご存知でしょうか？ この記事では「どこまで値下げ交渉が可能なのか」「交渉はどのように行えばいいのか」について、わたしの体験談をもとにご紹介します。
田端信太郎氏の「2800万円の含み益」を考える。
東京五輪発表前の2013年7月頃に2%で35年借入。 月の返済額は約22万円。 融資事務手数料は約140万円。その他費用で約50万。 マンションにより修繕積立基金は変わるけど、まあ50万として、 なんやかんや頭金と合わせて初期費用1100万円というところでしょうか。 で、2016年8月にフラット35に借り換え。期間は31年くらい。 融資事務手数料で120万ほど。その他費用で約50万。 残債6300万だけどたぶん諸費用の一部入れて6400万くらい借りている。 すると、月の返済額は約20万円。 これで2020年5月現在の残債は約5700万円で、月々約2万返済額が減るという田端氏の言説と合います。 保有期間中の管理費修繕積立金が月々4万円。 田端氏がこれまでに支払った金額は、元本、利息、上記諸費用、管理費修繕積立金、固都税等で3800万円ほど。 今物件を売ると、（査定とはいえ売り主側の言い値ベー
定年後も住宅ローンの返済を続けつつ老後破産しないための方法とは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。定年までの１０年間に今からやっておくべきTODOリストです。 ５０代から住宅ローンをスタートして７０代での完済を目指す人、３０代４０代で住宅ローンをスタートしたもののアクシデントや浪費などが原因で予定どおりに繰り上げ返済できずに５０代を迎えてしまった人向けに作りました。 やること 期限 解説 ① 定年時のローン残高を確認する 今スグ まだ定年時のローン残高を確認していない人は、すぐにシミュレーションで確認してください。 ② 退職金の支給額を確認する 今スグ ウワサで何となく…ではなくちゃんと把握してください。会社の総務人事へ退職金制度、計算方法を確認して試算します。 ③ 年金受取額を確認する 今～定年まで ５０歳以降に届く「ねんきん定期便」では、６０歳まで同じ条件で働き続けた場合の年金支給額がわかります。 ④ 借り換えメリットがあるか確認する 定年まで 諸費用を含めて借り換
どうも千日です。注文住宅を建てる場合には、既に家屋として出来上がっている物件を買う場合とは違い、まず土地代金、次に建築代金と複数回にわたってまとまった金額が必要となります。 住宅ローンを組む前の段階でこれらの資金を調達する方法として二つの選択肢があります。 つなぎ融資：家が建つ前に住宅ローンを借りるまでのつなぎで資金を借りる。 分割融資：家が建つ前から住宅ローンを複数回に分割して借りる。 両者は具体的にどう違うのか？自分の場合はどちらがトクなのか？あまり情報が無い分野ですので、分かりやすくまとめておこうと思います。 では、始めます。 なぜ「つなぎ融資」や「分割融資」が必要なのか？ 家が建つ前に必要な資金とは？ 住宅ローンは「住宅」がない状態では借りられない つなぎ融資と分割融資の異同点 つなぎ融資とは 手数料は安いが金利は高い フラット３５を利用するケースでの取扱い金融機関が多い 分割融資
【2020年8月】コロナ禍で長期化する金融緩和下のフラット３５金利を予想します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。機構債は前月から横ばいの0.36％であったため、フラット３５買取型については横ばいとなると予想しましたが、0.01ポイントの上昇となりました。 毎週YouTubeで金利予想を公開しています。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【続報】2020年8月住宅ローン金利と9月の動向|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2020年8月金利予想 8月のフラット３５の金利は、7月からおおむね横ばいで推移するとみています。買取型については0.01ポイントの上昇とな
2019年米利下げの影響は？これからの住宅ローンは変動か固定か？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
米利下げで当分の間は住宅ローンは変動で大丈夫か？ どうも千日です。2019年7月31日に米中央銀行は景気減速に備えるため政策金利を0.25%引き下げることを決めました。 アメリカの政策金利の利下げは2008年末のリーマンショック以来なので実に10年半ぶりということで、大きなニュースになっています。 千日が初めて住宅ローンを組んだのは2008年のリーマンショック直後で日米ともに政策金利を大きく下げた直後でした。 当分の間は金利が上がることは無いと判断して変動金利を選択しました。 10年住宅ローンを借りて、2019年前半に住み替えのために売却しましたので、結果論として変動金利という選択は正しかったという答えあわせとなりました。 では、今回の利下げにあたっては、市場関係者は口をそろえて「当分の間金利が上がる要素は無い」とコメントしていますが、住宅ローン利用者としてはどういう判断をすべきか？思うと
【金利予想】2020年1月は金利上昇局面に突入！フラット３５金利はどこまで上がる？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube 最新予想 住宅ローン金利予想 カテゴリーの記事一覧 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える どうも千日です。12月に入ってから長期金利が急上昇しています。17日の本日、機構債の表面利率が発表されました。 0.33%と前月0.26%よりも0.07%上がったので、2020年１月のフラット３５（買取型）も同幅の0.07%上がるかに見えたのですが、上昇は0.06%に抑えられ1.27%になりました。 月初めの予想は1.25%でしたが、それよりも0.02%上方修正となります。ほぼ的中したと言って良いでしょう！ 予想を更新してyoutubeに公開しました！リアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに🔔マークをオンにすると情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら フラット３５の2020
2019年7月に最低金利となった銀行のオススメ住宅ローンとその賢い利用法 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
史上まれにみる低金利のタイミングでその恩恵をフルに受けられる住宅ローンはどれか？教えます どうも千日です。7月のフラット３５金利は、ほぼ千日の予想どおり0.09%下がりました。それに伴って民間銀行の固定金利もほとんどの銀行で下がっています。 それも、変動金利は全く変わらず、固定金利が軒並み下がっているような状況です。 三菱ＵＦＪ銀行：変動金利と3年固定は変わらず、10年固定は0.69%から0.59%に下がりました。 auじぶん銀行：変動金利、10年固定ともに変わらずでした。 ソニー銀行：変動金利は変わらず、10年固定は0.59%から0.58%に下がり、20年固定は0.992%から0.956%に下がりました。ソニー銀行はどの固定期間でもトップの低金利です。 7月は各銀行が主力としている10年固定金利のランキングにも変動が起きました。今回はこの状況で最もオトクな住宅ローンはどこか？分かりやすく
【千日太郎】住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本の著者本人レビュー - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。２冊目の本のタイトルが決まりました！こちらです。画像をクリックするとAmazonで予約or注文ページに推移します。 実は私すでに家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本という本を書いてまして、Amazonや楽天のランキングでもコンスタントに上位になっており、ご好評いただいてます。 おそらくこの二つを並べると良い感じになるはずです。この２冊が平積みで書店に並ぶところを早く見たいです。 関連動画です☟リアルタイムに金利予想を公開していますので、ぜひチャンネル登録してくださいネ。 今日は、初稿の校正が一段落しまして、ホッとしているところです。318ページから約30ページ圧縮して288ページの本になる予定です。 今回の記事はこの本の「はじめに」の内容のドラフトです。 では始めます！ 著者＝千日太郎が思うタイトルは「住宅ローンのトリセツ」 住宅ローンのトリセツが無い 住宅ローン
【千日太郎が取材】三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローンについて住宅購入者が知りたいことを直接聞いてきた！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。今回はなんと三菱ＵＦＪ銀行の取材が実現しました！言わずと知れた日本を代表するメガバンクの一つです！低金利の住宅ローンの取り扱いを開始していて、特に固定3年の金利が低く魅力的です。 取材にあたっては事前にご相談者から質問を募り、実際のリアルな住宅購入者、住宅ローンユーザーが知りたいことをリストにして聞いてきました。 低金利だけではない意外なメリットが見えてきて、十分に商品を知っているつもりだった私にとっては、新たな発見の多い体験でした。 株式会社三菱UFJ銀行 鳥越さんと藤田さんと千日（手のみ） 突っ込んだ質問もしたのですが、丁寧に回答して頂けました。また、お二人ともすごくフレンドリーな方で、冗談も交えながら所々で笑いも起きるインタビューでした！ 三菱UFJ銀行の住宅ローンのお勧め利用法を年齢別に解説します ①少子高齢化で今後の住宅ローンと住宅市場はどうなりますか？ ②三菱Ｕ
【金利予想】コロナ禍2021年の住宅ローンフラット35の金利は保証型1.2%買取型1.3%で推移するでしょう - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube 住宅ローン金利予想 カテゴリーの記事一覧 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 2021年コロナ禍のフラット３５の金利動向を千日太郎が予想します 金利予想は先になるほど難しくなるのですが、千日のブログでは年ベースで翌年の住宅ローンの金利動向を予想しています。 2021年の融資実行を予定しているorこれから家を買おうと思っている、という人にとっては今後の金利が気になるところですものね。 まずは2021年のフラット３５の金利予想をズバリ書きます。コロナショックによって金融マーケットに大きな楔が打たれ、不景気にもかかわらず長期金利の水準が高止まりしています。コロナ後はベースとなる予想金利が0.1%上がっています。 買取型 フラット35買取型 コロナ前 コロナ後 10年～20年 1.15% 1.25% 21年～35年 1.20%
情報強者（笑）のわたしたち夫婦は、 「銀行ローン？ イマドキはネット銀行っしょｗｗｗ」 と、地場の銀行には目もくれないでいました。 ところがいろいろ調べていくと、ネット銀行という割に実店舗の近くでなければ融資できなかったり、見た目の金利が安くても手数料やつなぎ融資の金利が高かったりして、なかなかうまくいかないことが分かってきました。 ですが、ハウスメーカー側も当然その事情は分かっており、地元で付き合いのある金融機関を紹介してきました。 まず勧められたのは北陸銀行。 富山県に本社がある地方銀行です。 www.hokugin.co.jp 当初固定期間金利が3年で0.7％、その後は店頭基準金利から1.7％引きというシステムがオススメとのこと。 というのも、店頭基準金利が2.4％なので、完済まで実質金利0.7％で更新していけるというのです。 これはネット銀行並みに好条件だと思いました。 そして、も
30代後半で年100万円貯金できてない人は住宅ローンを完済できない説 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
数千万もの繰上返済をしないと完済できない住宅ローンを借りているから どうも千日です。今、1年で100万貯金出来ない人は住宅ローンを完済できない（かもしれない）という説を唱えるのは、以下の２つの前提から導き出されたものです。 住宅ローンは元本を完済しないと終わらない。 大半の人は繰上げ返済しないと完済できない住宅ローンを借りている。 特に2つ目が主な理由です。その繰上げ返済の金額は100万や200万というレベルではなく、数千万単位なのですよ。 数千万もの繰上返済をしないと完済できない住宅ローンを借りているから 定年時に1千万～3千万円の住宅ローンが残るという人が平均 住宅ローンとは420回決まった金額を払うこと←30代前半までに家を買う人 住宅ローンを安全に終わらせるにはどうしたらいいか？←30代後半からのポイント 住宅ローンを返済しながら貯蓄を増やす方法 最初の10年は「住宅ローン減税」と
長期金利が急低下！9月からはフラット３５からフラット３５へ借り換えで121万円儲かる！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
千日太郎のyoutubでは今借り換えで得になる住宅ローンについてリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら トクする借り換えのプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 フラット３５の金利が1%を切る⁉借り換えのチャンス どうも千日です。長期金利が急激に低下し、日銀が下限としているマイナス0.2%を切る事態になってきました。９月のフラット３５金利はさらに下がるでしょう。 これに伴って、住信SBIネット銀行のフラット３５保証型の金利は１％未満になってます。 住信SBIネット銀行（保証型）金利予想 フラット35保証型 9月 団信込み 団信抜き Sの当初5年又は10年 頭金 住信SBIネット銀行フラット３５保証型 1.00% 取扱なし 団信込み0.75% １割 住信SBIネット銀行フラ
【台風19号】大規模災害で被災したら住宅ローンは待ってもらえる？生活再建に役立つ情報まとめ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2020年7月11日更新 政府は7月7日、熊本県などを襲った豪雨について、特定非常災害特別措置法に基づく「特定非常災害」に指定する方針を固めました。これは行政手続きができなくなった被災者救済が目的です。指定されれば、ここで記載している自然災害債務整理ガイドラインで債務が免除される可能性が上がります。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 水害で家が流され住宅ローンだけが残っても無料で債務免除してもらう方法を教えます|千日太郎YouTube動画 大規模災害の場合は多くのセーフティネットがあるので要チェック どうも千日です。超大型の台風19号の被害により首都圏から東北、北陸にかけて甚大な被害の様子が報道されています。とくに浸水や土砂被害によって家屋や家財への被害だけでなく命を落とされた方もおられます。ご冥福をお祈りします。 災害で自分の家を失ってしまっても、住宅ローンは残り
2019年7月から住信SBIネット銀行のフラット３５保証型は全疾病保障が付いて1％未満に！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
フラット３５の金利が団信込みで1％を切っている どうも千日です。7月のフラット３５金利は、0.1％下がると予想し、ほぼ的中し0.09%下がりました。 フラット35 7月 団信込み 団信抜き 10年～20年 1.12% 0.92% 21年～35年 1.18% 0.98% そして、予想外の商品が住信SBIネット銀行から飛び出しました。フラット３５保証型で2割の頭金を入れることで0.97%という驚きの低金利です。 同じく保証型で最低金利のアルヒスーパーフラットとの違いを見ると以下のようになっています。 フラット35保証型 7月 団信込み 団信抜き 頭金 住信SBIネット銀行フラット３５保証型 1.05% 取扱なし １割 住信SBIネット銀行フラット３５保証型 0.97% 取扱なし ２割 ARUHIスーパーフラット８ 1.08% 0.80% ２割 ARUHIスーパーフラット７ 1.03% 0.75
頭金で金利が下がるフラット３５（保証型）一番おトクな頭金は何割か？シミュレーションしてみた - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
頭金1割、2割、3割で金利が下がるフラット３５の保証型のベストチョイスをズバリ教えます どうも千日です。2019年7月はフラット３５の節目となりました。団信込みで1.1%台に下がっていてフラット３５の歴史上最も低金利です。 さらに保証型のフラット３５が充実し、頭金を多く入れられる人はさらに低金利で35年固定の住宅ローンを借りられます。最も低い金利では当初10年は0.5%というものまであるのです！ フラット35保証型 8月 団信込み 団信抜き Sの当初5年又は10年 頭金 住信SBIネット銀行フラット３５保証型 1.05% 取扱なし 団信込み0.80% １割 住信SBIネット銀行フラット３５保証型 0.97% 取扱なし 団信込み0.72% ２割 ARUHIスーパーフラット８ 1.07% 0.79% 団信抜き0.54% ２割 ARUHIスーパーフラット７ 1.02% 0.74% 団信抜き0.4
4420万円の住宅ローンを組んだ「年収640万夫婦」が「破綻」を迎えてしまったワケ（齋藤 剛） @gendai_biz
佐々木隆さん（38歳・仮名、以下同）は、35歳のとき川崎市に3LDKの戸建てをペアローンで購入。奥さんと息子一人の3人家族で「念願のマイホーム」に暮らし始めました。しかし、引っ越し後すぐ、奥さんの妊娠が発覚します。その結果、事態は思わぬ方向に向かっていくのです…。 【前編】「4280万円の家を買った「年収640万夫婦」が「住宅ローン」で大失敗…家を失ったワケ」 稼ぎが「一馬力」に 奥様は長男の出産時もつわりの症状がひどかったのと、仕事に育児・家事と肉体的にも精神的にも疲れがたまってきてしまい、症状は軽度でありましたが、心療内科に通うことになりました。そして、ご主人やご両親からの説得もあり、奥様は仕事を退職することにしました。 体調優先ということで、長男を幼稚園＋延長保育へ預けてゆっくりする時間を設けることにしました。退職後、数ヵ月は失業保険も出ることだし…と佐々木さんご夫妻はとりあえずは安
【超速報】主要銀行の3月住宅ローンの金利を発表！日経平均1000円超下落の影響は？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2020年3月16日更新 金利を下げた銀行と下げなかった銀行に分かれた どうも千日です。一部主要行で3月の住宅ローン金利が発表されました。その同日に、日経平均株価が1000円超の下落となっています。 住宅ローンの固定金利は長期金利の影響を受けますので、理論的には3月の民間住宅ローン金利は軒並み下がるはずなのですが、意外にも下げた銀行と下げなかった銀行に分かれるという結果になりました。 なお、変動金利は予想通りの横ばいとなっています。 こちら関連動画です。リアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 最新住宅ローン金利予想のプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 現時点で公開されている金利から掘り下げます。 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米
コロナ環境下で住宅ローンを変動金利で借りる人が読むべきブログ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2020年7月14日更新 コロナ禍で変動金利が上がらないから変動金利を選ぶ？←ソレダメ！ どうも千日です。 今後金利が上がらない方に賭けるなら変動金利。 今後金利が上がる方に賭けるなら固定金利。 これは誰もが一度は考える変動金利と固定金利の判断基準です。新型コロナウイルスの感染拡大による景気の落ち込みは、リーマンショックを超えるものだと言われています。2008年のリーマンショックから12年がたちましたが、ゼロ金利政策で変動金利は下がり続けました。 オリンピックで景気が上がるか？と思われていた矢先にコロナショックの強烈なダメージを受けたので、さらに長期間にわたって不況が続き、住宅ローン完済まで変動金利は上がらないかもしれません。 あえて言いましょう。それは勘違いです。 関連動画 コロナで金利は上がらない？住宅ローン変動金利を選んだ人が観るべき動画｜千日太郎のYOUTUB動画 今日は
債務整理SOSトップ > 債務整理 > コロナ禍の住宅ローン難民に朗報！債務減免の特例でローンが減免に！？「債務整理に関するガイドライン」まとめ 新型コロナウイルスの影響により「住宅ローン」「消費者金融の借入れ」の返済に苦しむ方が急増しています。住宅ローンを払えずに、やむなくマイホームを任意売却・競売にかける方は増えており社会問題となっています。 そこで、政府は2020年12月より新型コロナが原因で債務を抱えた方の生活再建を支援する「債務減免の特例措置」を実施する方針を固めました。 以下は報道の一部抜粋です。 新型コロナウイルスの影響で債務の返済が不能になった個人や個人事業主が借り入れた債務を減免する特例措置について、金融庁が12月1日から適用する方針を固めたことが5日、分かった。ーー 【引用】：債務減免の特例、12月から適用 差し押さえせず生活再建、金融庁（2020年10月5日 yaho
固定金利から変動金利へ「リスク込み」で借り換えるべきか判定する方法 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。固定金利から変動金利への借り換えシミュレーションをやってくれる無料のサービスとして有名なのがモゲチェック ですね。 スライダーを動かして、だいたいいくらの借り換えメリットがあるか手軽にわかります。また登録すれば、無料で最も低金利の借り換え先を案内してくれます。 しかし、固定金利から変動金利へ借り換える場合は、シミュレーション上で借り換えメリットが出て当然なのです。変動金利は上がらないという前提で行うのですからね。 そこで今日は「固定から変動という金利タイプの変更を伴う住宅ローンの借り換え」を行う人が、金利変動リスク込みで借り換えるべきかを判定する方法について解説します。 なお借り換えの決断にあたっては、外部要因（外部環境）と内部要因（自分の状況）、二つの側面からアプローチします。 二つのアプローチはいわば車輪の両輪の関係にあります。どちらかを無視してもいけません。両方をしっ
スポンサーリンク 住宅ローン控除（減税）は、自動的に減税額が計算され戻ってくるのではなく、あくまでも住宅所有者の申告に基づいて還付されるものです。ここでは、減税のために必要な確定申告・年末調整の手続きをいつどのように行えばよいかを、手続きの流れ、具体的な書類の記入・申請方法などとともに解説していきます。 なお、この減税制度の概要・要件・算定方法については以下で詳しく解説しています。
iYellとSREホールディングスが業務提携を行い、住宅購入者への最適な住宅ローン提案を支援する住宅ローンテックサービス「SRE CLOUD × いえーる ダンドリ」の提供を開始しました。 このAIニュースのポイント 住宅購入者への最適な住宅ローン提案を支援する住宅ローンテックサービスが提供開始 顧客の条件に基づいて全国多数の金融機関から最適な住宅ローンをレコメンドするAIを活用 住宅購入者の満足度向上と差別化の実現や、ローン審査承認率の向上にも寄与 iYell株式会社が、SREホールディングス株式会社と共同し、住宅不動産企業の住宅ローン業務を効率化するとともに、住宅購入者への最適な住宅ローン提案を支援する住宅ローンテックサービス「SRE CLOUD × いえーる ダンドリ」の提供を開始しました。 住宅ローン業務は、住宅・不動産企業における営業業務の約25％を占めており、また、顧客の相談対
【千日太郎が取材】SBIマネープラザの【フラット３５】（保証型）を選んだ理由について利用者に聞いてみた - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
SBIマネープラザでフラット３５（保証型）を利用した人のナマの声 どうも千日です。今回はフラット３５（保証型）でトップクラスの低金利を誇る住信SBIネット銀行の住宅ローンを取り扱う、SBIマネープラザの口コミ情報です。 フラット35保証型 11月 団信込み 団信抜き Sの当初5年又は10年 頭金 住信SBIネット銀行フラット３５保証型 1.06% 取扱なし 団信込み0.81% １割 住信SBIネット銀行フラット３５保証型 0.98% 取扱なし 団信込み0.73% ２割 SBIマネープラザはネット銀行の中でもトップクラスの低金利でありながら、実店舗での相談も可能という死角の無い魅力的な住宅ローンですよね。 今回は実際にSBIマネープラザに相談に行った人からお話を聞く機会に恵まれました。 お答えいただいたのはこの８月に行っている【千日太郎住宅ローンセミナー】本に書けなかった、ここだけのハナシ
50代は｢住宅ローン完済｣でも老後破綻の危機
60歳の定年までを目標に、住宅ローンの返済に励んでいる人も多いかと思います。しかし住宅ローン完済は1つの目安でしかありません。ローンという負債がなくなったとしても、マイホームが金食い虫になるとしたら安泰とはいえません。 私はファイナンシャルプランナーとして活動しており、主に50代会社員の方から相談をいただいています。昨年、「老後2000万円問題」が話題になりましたが、定年後の家計についての相談も増えています。その中には「住宅ローン完済後もマイホームが負債になっている」ケースがいくつもありますが、最悪の場合は老後破綻につながるということをお伝えしたいと思います。 「50代で計画的繰り上げ返済完了」の「落とし穴」 住宅ローン返済中の50代には、「持ち家は資産」という意識で購入した人も多いかと思います。その親世代が高度成長期に恩恵を受けており、今の50代は成長過程でそうした親の「家」についての考
31歳非正規たった資産1600万しかない負け組借金なし！の僕が35年の住宅ローンを組むことについて思うこと ｜ 元底辺期間工タテヤマブログセミリタイア伝説
競馬好きでアニメ好きな元引きこもりニートで高卒のゴミで日雇い派遣で貯金なしで対人恐怖症という人生底辺を経験した男が期間工で貯金に目覚め、21か月の期間工で貯金700万を貯めて底辺から抜け出し、セミリタイアへ向けて頑張るブログ！会社に依存せず効率的に生きていく方法や考え方や資産運用や副業等を並行し、セミリタイアを…そしていずれ完全なるリタイアを目指し頑張っていきます！現在の職業→底辺派遣社員 私がジョブチェンジするたびに常にここは変わります 頑張って底辺から這い上がろう！ 35年の住宅ローンを組むという恐ろしさについて 今回ちょっと特殊な話をしようと思うんですが つい先日のことですが、高校時代の友人と会って 流れで飲みに行ったんですが その中で、友人が自分ももう結婚したし そろそろ家でも買おうかと思って 住宅ローンを組もうかと思っているんだけど お前はどう思う？って話をしてきました まあ、当
消費増税後のフラット３５借り換えでおススメはアルヒか住信SBIか？徹底比較しました - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
年齢と残期間によってどっちがベストな借り換えか違ってくる どうも千日です。消費増税で家計にどれだけインパクトがありましたか？食費以外の大部分の支出では、今後ずっとお金を払うたびに10%の消費税を払い続けることになりますし、キャッシュレス決済でのポイント還元は2020年６月には終わってしまいます。 消費増税は少額ながら長期的に継続して家計にダメージを与えることは否めないでしょう。ならばこちらとしては、長期的に着実に支出を減らす対策が必要です。 ちょうど今のタイミングはフラット３５の金利が史上最低金利にまで下がっています。 【金利予想】2020年の住宅ローンフラット35の金利は保証型1.1%買取型1.2%で推移するでしょう 2020年長期金利の不安定な局面にフラット３５の申込が増えるのはなぜか？ 超長期固定金利のフラット３５へ借り換えで毎月の返済額が減るなら、節約金額が何十年にもわたって確定し
過去５年にフラット３５（Ｓも含む）で借りた人は今のフラット３５（保証型）に借り換えないと33万円～556万円損します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
長期固定金利は借り換えるべきタイミングで借り換えないと損をする どうも千日です。10月には消費増税が家計を直撃します。テレビでは増税前に何を買うべきか？ナニは要らないか？なんてやっていますが、住宅ローンを借りている人、特に長期固定金利で住宅ローンを借りた人は今のうちに借り換えをしてください。 千日太郎のyoutubでは今借り換えで得になる住宅ローンについてリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら トクする借り換えのプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 では始めますね。 この記事は５年分のシミュレーションを解説していますので、全部読むと２０分くらいかかりますが、自分に関係のあるところだけなら５分位で読めます。 アルヒで団信に加入する場合のシミュレーションはこちら。 消費増税
2020年の住宅ローンは変動か固定か？公認会計士として答えます - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
2020年7月14日更新 住宅ローン『変動か固定か？』問題にズバリ答えます どうも千日です。2020年は長期金利の上昇に伴って住宅ローンの固定金利が上がってきました。しかし反対に変動金利については、もともと低金利だったのがさらに下がる傾向になっています。 変動金利とは銀行が６か月ごとに金利を見直し、必要に応じて変動させることが出来る金利タイプです。 固定金利とは原則として借入期間に渡り金利を固定する金利タイプです。 これは誰もが聞かされる変動金利と固定金利の違いです。しかし、これは表面的な違いです。 なお、2020年に入ってから変動金利が下がっている点に関しては、会計士としてちょっと不穏な空気も感じています。 2020年とうとう0.3%台になった！超低金利の変動金利を選ぶ注意点と千日オススメ住宅ローンは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える 新型コロナウイルスで2020年の
【PR開示】当ブログはアフィリエイトプログラムに参加しています。記事内にプロモーションを含む場合があります。 40歳貯金なしで家を買う！マンション購入の体験談をブログで紹介
【2021年3月】米長期金利1.2%超えで2021年3月住宅ローン金利は上がる！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新予想☟ 2021年2月26日更新 どうも千日です。2月12日に米長期金利が節目とされる1.2%を超えてきました。そして17日には機構債の表面利率が発表され、前月よりも0.05ポイント上昇となりました。 しかし、フラット３５(買取型)の金利も0.03ポイントの上昇に抑えられました。住宅金融支援機構が0.02ポイントの損を被ったということですね。 本日21時からYouTubeで金利速報を公開します。週の途中でも大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利速報】5年ぶりの金利急上昇！2021年3月主要行の住宅ローン金利は？|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金
【こんな生命保険はイヤだ…】後悔する住宅ローン団信の疾病保障特約３大デメリット - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。もしこんな保険があったら絶対に入りたくない！と思う生命保険を挙げてみました。 死亡時の保険金を債権者が受け取るのに保険料を負担させられる保険 保険に入ると副作用で住宅ローン残高が減るスピードが遅くなる保険 退会するのに家を手放すか多額の費用を支払わなければならない保険 実は住宅ローンとセットになっている団信の疾病保障特約のうち保険料が金利に上乗せとなる商品は、多かれ少なかれ、共通して上記の要素を含んでいるのです。 団信とは、債務者が死亡または失明などの高度障害状態になった場合に債権者に保険金が支払われローンが完済となる生命保険であり、民間の住宅ローンでは加入が必須です。 これによって遺族が住宅ローンの債務を負うことがなくなるため、わたしたちにもメリットがあるのですが、その本質は債権者の利益のために、債権者の求めに応じて加入する保険です。 ☛千日太郎YOUTUBEへのチャンネ
【2020年5月】コロナ緊急事態宣言で感染爆発は回避できるか？フラット３５金利は横ばい！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。本日機構債の表面利率が発表されました。0.35%と、前月から0.01ポイント下がりましたがフラット35（買取型）の金利は横ばいとなりました。 0.01ポイントの誤差ではありますが機構債の表面利率が下がったのに、フラット35の金利が下がらなかったのはかなり珍しい動きと言えます。 これに対して、フラット３５の保証型は住信SBIネット銀行だけが金利を0.01ポイント下げています。 週末ごとにYouTubeでフラット３５の金利予想を公開しています。週末のみならず大きな動きがあればリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに更新通知（🔔マーク）を設定し最新情報を見逃さないようにしてください。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 5月のフラット３５金利速報コロナ不況でも金利は横ばい！|千日太郎
令和4年度税制改正を予想！住宅ローン控除率の引下げによって住宅ローン金利が上がるかも？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
最新記事はこちらです☟ どうも千日です。令和4年の税制改正で住宅ローン控除の控除率１％を見直すことを与党税調が予定しています。そうなれば住宅ローンを借りることで逆に儲かるという「逆ザヤ」は終了するかもしれません。 またそれだけでなく我々が借りる住宅ローンの金利が上がる可能性があります。銀行の融資金利の付け方はこの制度と関連している面があるからです。 ただし今のところはまだ「予定」の段階ですので、住宅ローン金利に影響はありません。今日は、以下の2つについて解説します。 住宅ローン控除の改悪がされると、なぜ住宅ローンの金利が上がるのか？ 今のうちにおさえておくべき住宅ローンは何か？ では、始めましょう。 ガセ注意！住宅ローン控除率が0.7%に下がっても得する年収と省エネ物件のポイント 令和4年度税制改正の適用は居住開始日だけでは判断できない 令和4年度改正後の控除率はどうなるか？ 国土交通省は
【前編】「年収1200万円夫婦が、4000万円の住宅ローンで「地獄を見た」ワケ」では、繰り上げ返済がうまくいかなかった事例を見ましたが、以下は家族に思わぬ事態が訪れ、家を手放すハメになってしまった夫婦の例です。 3年でマイホームを手放すことに… Ｏさんは、結婚を機に神奈川県で5000万円の新築マンションを購入しました。登記費用・融資手数料・引越代など、諸費用が別途300万円必要です。 結婚費用で貯蓄をだいぶ使ってしまったので、マンション価格の全額にあたる5000万円を住宅ローンで借りることにしました。月々の返済額は約9万8千円、ボーナス月の加算額が25万円です。 別途、管理費・修繕積立金が月々2万円ほどかかりますが、夫婦共働きで世帯年収900万円のＯさん夫婦にとっては無理なく返済できる範囲でした。ところが、入居後、待望の第一子が誕生すると状況が一変します。 産後、妻は体調を崩し育児をするだ
【フラット３５】融資件数トップのアルヒ に直接取材！アルヒスーパーフラットのメリットと注意点 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
スーパーフラットのおトクな利用法、審査を通すコツを中の人にズバリ聞いてきた！ どうも千日です。今は空前の低金利で【フラット３５】をブログでもよくおススメしています。 その【フラット３５】取り扱い件数でトップシェアを誇るアルヒ株式会社への取材が実現しました。 事前にご相談者から質問を募り、実際のリアルな住宅購入者、住宅ローンユーザーが知りたいことをズバリ聞いてきました。 お答えいただいたのはマーケティング本部 プロダクトマーケティング部 副部長の今井さんです。 商品開発を担うアルヒ の頭脳ともいえる部署の責任者です。 インタビュー第２弾 スーパーフラットのおトクな利用法、審査を通すコツを中の人にズバリ聞いてきた！ スーパーフラットのメリットと注意点について 住宅ローン減税よりも金利が低い方がトクになるケース 貯金よりも頭金を多く入れる方が審査でプラス 団信不加入で0.28%の金利引き下げのメ
とうとう0.3%台になった！超低金利の変動金利を選ぶ注意点と千日オススメ住宅ローンは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。ジャパンネット銀行が変動金利を0.399%に下げたことで騒然となっています。 私が変動金利が0.3%台になることを記事で予想したのは2018年9月でした。当時は住信SBIネット銀行が行きそうだと思ったのですが、ジャパンネット銀行になりましたね。なお、その予想記事を書いた当時はまだジャパンネット銀行は住宅ローンに参入していませんでした。 これまで変動金利のトップを走っていた住信SBIネット銀行がどう出るか？楽しみですが…でも単純に比較はできないのです。同じ変動金利でもジャパンネット銀行と住信SBIネット銀行では全く別モノというのが一般的なプロの認識です。 今日はこの超低金利の変動金利を選ぶ際の注意点を解説しましょう。 関連動画～チャンネル登録お願いします！ 住宅ローンは変動か固定か？公認会計士として答えます また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。
【2020年4月】コロナで長期金利が上がる異常事態でフラット３５金利は0.06ポイント上昇！ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
関連動画 最新住宅ローン金利予想 - YouTube どうも千日です。30日に買取型のフラット３５金利が公表されました。0.06ポイント上昇の1.30%です。18日に機構債の表面利率が発表されました。0.36%となり前月の0.3%から0.06ポイントの上昇となります。そのため、フラット３５の金利も上がらざるを得ないですね。 関連動画～金利予想youtubeはリアルタイムに更新しますので、チャンネル登録をおススメします。さらに🔔マークをオンにすると情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 【金利予想】コロナ不況で2020年4月のフラット35金利は上がってしまう⁈|千日太郎youtube動画 また、最新の日米金利動向については下記ページで毎日更新しています。 日米金利の最新動向 フラット３５の2020年4月金利予想 買取型確定 フラット35買取型 4月 団信
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