住宅全壊、ローンは？ 敷金は？ ＝法律Q＆A、ネットに掲載―「阪神」の教訓生かし （時事通信） - Yahoo!ニュース
住宅全壊、ローンは？ 敷金は？ ＝法律Q＆A、ネットに掲載―「阪神」の教訓生かし 時事通信 3月26日(土)14時22分配信 東日本大震災の被害拡大を受け、近畿6府県の弁護士会で構成する近畿弁護士会連合会は、1995年1月の阪神大震災の際に作成した書籍「地震に伴う法律問題Q＆A」の全文をインターネット上で公開した。同連合会は「津波や原発被害は盛り込まれていないが、被災者や、被災地で活動する弁護士らの役に立てば」としている。 「Q＆A」によると、地震で家屋が全壊した場合、借家人は敷金（保証金）の返還を請求できるが、全額返還請求が可能かどうかは、滞納家賃や特約の有無で異なる。借家の一部損傷の場合は、地震などの不可抗力による場合でも、家主には原則修繕義務があるが、損傷の程度が大きい場合は修繕義務はないとされる。 一方、全壊した家のローンは引き続き支払わなければならない。阪神大震災の時と同様、
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2014年4月：敷金返還・賃貸トラブル相談室
少額訴訟の訴状は簡易裁判所に提出します。この場合、敷金返還請求・賃金返還・売掛金といった定型フォームがあって、それに書き込めばいいようになっていて簡単にできます。 訴状の提出先は債務者の住所の簡易裁判所です。 訴状が受理されると口頭弁論の期日が指定され、呼び出し状が送付されてきます。その時原告には説明書が、被告には訴状副本が送られてきます。 被告は主張したいことがあれば答弁書を裁判所に提出します。この答弁書も定型フォームが簡易裁判所に用意されており簡単に作成できます。 提出できる証拠は当日に取り調べることができるものに限られ、証人も当日に法定に在廷可能な者に限定されます。 債権が60万円以下の金銭支払請求に限られますが、１日で審理が終わり直ちに判決が言い 渡されます。弁護士とかを用意する必要もありません。 小額訴訟は民事訴訟法にその規定があります。（３６８条から３８１条まで） 【小額訴訟が
敷金・礼金・仲介手数料が無料。インド発「OYO」が日本の賃貸住宅事業に本格参入 ヤフーと合弁で | Forbes JAPAN 公式サイト（フォーブス ジャパン）
13000件以上の物件を運営し、8カ国で500以上の都市に展開するなど急速な勢いで成長。創業から6年で時価総額は5000億円を突破し、インド最大級のホテルブランドとなった「OYO（オヨ）」。日本のホテル業界に参入することも囁かれていた同社だったが、日本では賃貸住宅市場に参入するようだ。2月20日、OYOがヤフーと合弁会社を設立し、日本の賃貸住宅事業に本格参入することを発表した。 2019年3月上旬から、スマートフォンひとつで物件探しから入居、退去までが可能。そして敷金・礼金・仲介手数料が無料で数日間の試し住みができる、日本初のアパートメントサービス「OYO LIFE（オヨ ライフ）」を開始するという。 日本の賃貸住宅市場参入にあたって、OYOの創業者でCEOのリテシュ・アガルワル（Ritesh Agarwal）はつぎのようにコメントした。 「現在、中国など世界8カ国での事業を展開するOYO
部屋を出る時の原状回復の考え方でよくある間違いは「長く住めばその分退去時の補修代もかかる」という入居期間と退室時の補修代の借主負担額が比例する考え。これは長く住めばその分汚れるから当然補修代も借主が支払う。と、一見筋が通っているように見える。が、実際には全く逆。長く住めば住むだけ出る時の補修代の負担は少なくて済むのだ。普通に使っていて生じた汚れの補修費用は貸主負担。これが大原則。
引越しするときは、できるだけ費用を抑えたいものです。初期費用である「敷金礼金なし」の物件なんかは、特に魅力的です。 でも、敷金礼金が0円の物件って、本当に住んでも大丈夫なの？と思う人も少なくありません。 今回は敷金礼金がそもそも何のお金なのか、敷金礼金なし物件に住むメリット・デメリットを解説します。 なぜ初期費用がタダになるのかの理由も解説しているので、是非参考にしてください。 ちなみに、短期で住む人には「敷金礼金ゼロ物件」はかなり便利です。 そもそも敷金・礼金とは何か お部屋を借りる際に発生する「初期費用」の一部である、敷金・礼金について解説します。 物件によって「敷金：家賃1ヶ月分、礼金：0円」「敷金：0円、礼金0円」など書かれているので、何の費用か把握しておきましょう。 敷金とは 敷金(しききん)とは、お部屋を退去するときの原状回復費用(住む前と同じ様にキレイにする費用)として、入居
好評だった前回の記事に続く、「賃貸住宅の敷金は取り戻せる」第2弾。東京敷金診断士会に取材し、見積もりの相場や敷金を取り戻すための具体的なノウハウなどを探った。 敷金診断士は退去する際に立会い、損傷具合などを確認。築年数、居住年数、住み方などを考慮し、細部までチェックリストに沿って調査する（画像クリックで拡大） 原状回復費用は「築年数」や「居住年数」で大きく変わる？ 預けている敷金から差し引かれるのが、借主の故意や過失によって生じた損傷などを修復する「原状回復費用」。ところがその範囲を超え、次の借主を募集しやすいように家主（管理会社）が行う“グレードアップ”の費用まで請求されるケースが多いのが実情だ。たとえば、壁クロスを全面張り替えたからといって、それを全額借主が負担する義務はない。特に居住年数が長い場合、費用負担額は残存価値の減少に伴ってどんどん下がっていく（これを減価償却という。しかし減
先日、およそ１２０年ぶりに民法という法律が大幅に改正されるというニュースが報じられた。民法というのは、平たくいうと、様々な取引関係について基本となるルールを定めている法律だ。 はたして、民法が改正されると賃貸住宅契約にまつわる法律はどのように変わるのか？トラブルは終息することになるのだろうか？ ■賃貸住宅の契約をめぐるトラブルの現状 国民生活センターの２０１１年度のデータでは、賃貸マンション・アパートをめぐる相談件数は、全体の３位を占める。その相談の中でもとりわけ多いのが、賃貸マンション・アパートを退去する際のリフォーム費用を誰が負担するかという清算をめぐる問題、つまり敷金の清算や原状回復をめぐるトラブルであると言っていいだろう。 このトラブルは、ここ数年特に問題となってきたというものではなく、ずっと以前からあるものだ。ではこれまで「敷金」や「原状回復」とはどのようなルールとなっていたのか
賃貸契約が終了して次の住まいへ引越しが済むまでは、何事もなく気持ちよく終わりたいものです。今回は、退去時の具体的なトラブル内容や、その回避法などを紹介します。現在賃貸住宅に住んでいる人にも必見の内容です。 退去時のトラブルは「敷金の返金について」が多い 前回の調査で、賃貸物件で居住中に次いで多いことが分かった退去時のトラブル。いったいどんなことでトラブルになっているのでしょうか。 結果は「敷金の返金について」（70.3％）と「原状回復について」（56.8％）が多いと分かりました。この２つに関して回答した人数はそれほど多くはありませんでしたが、その中で、「敷金よりオーバーしてしまい、経済的な負担があった」（47.1％）と回答した人が「敷金でカバーできる範囲内だった」（35.3％）を上回る結果となりました。 賃貸物件を借りる際には、敷金や礼金を支払うことがほとんど。しかし、借主がその物件を退去
巨額の生活保護費をターゲットに、困窮者の背後でうごめいていた貧困ビジネスの一端が、大阪府警の相次ぐ摘発で明らかになりつつある。代表らが逮捕された複数のエセ支援団体に共通するのは、賃貸住宅の敷金（礼金）扶助をだまし取った点。公費で負担される引っ越し代や家財道具代を含めると「転居１回５０万円が相場」とされ、貧困ビジネスの主要な“収益源”となっていた。大阪市が「要注意」と警戒する団体・業者は少なくとも３０を数える。申請者の物色は今も続き、生活保護の土台を大きく揺るがしている。 実は「ゼロゼロ物件」 「礼金を上限まで申請してください。冷蔵庫をプレゼントできますよ」 平成２１年夏の大阪・難波。都会の片隅で路上生活をしていた男性（５４）に近くの不動産仲介業者がこう持ちかけた。業者のチラシには「福祉（生活保護）の相談に乗ります」の文言。連れて行かれたのは区役所の申請窓口だった。保護の受給と入居物件が決ま
シェアハウスとルームシェアの違いルームシェアは、自分のプライベート空間がない。Image: Elnur/Shutterstock.com現在大嶋さんは、吉祥寺駅周辺のシェアハウス「オークハウス吉祥寺2」に住んおり、キッチンや水回りリビングだけを共有し、自分の部屋を持っています。約20人が入居しており、外国人や日本人など様々なバックグラウンドを持つ人が生活しているそうです（今回はあくまでも管理会社オークハウスの物件の話題となりますので、ほかの管理会社の場合は条件が異なる場合があります）。 このシェアハウス、ルームシェアとよく混同されがち。どちらもシェアするという概念は同じですが、シェアする範囲が異なります。シェアハウスはキッチンやリビング、水回りだけを共有しますが、個々の部屋は用意されています。一方、ルームシェアは自分の部屋も数人でシェアするため、自分のプライベート空間はありません。 「シェ
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、賃貸住宅の「敷金０（ゼロ）物件」の増加について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月19日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 賃貸物件の「敷金０」が首都圏や近畿圏で急増 背景に物価上昇や使い道めぐるトラブル なっトクマネー 賃貸物件を借りる際、敷金を負担しなくて済む「敷金０（ゼロ）物件」が増えている－。そんな調査結果を不動産・住宅情報サイトの運営会社が明らかにした。食料品や日用品の値上げで生活費の負担が重くなるなか、初期費用が軽くて済む賃貸物件が、いっそう求められているようだ。 不動産・住宅情報サイト「ライフルホームズ」の運営会社が、同社サイトに掲載されて
こんにちは、KiDDです。引っ越しにかかる初期費用を手軽に計算できるアプリ、賃貸初期費用計算機(無料版)を紹介します。 賃貸初期費用計算機は、敷金、礼金、仲介手数料などの引っ越しにかかる初期費用の合計を計算できるアプリです。引っ越しにいくらかかるのかをあらかじめ把握しておくことで、金欠にならないように気をつけましょう。 まずは契約開始日を入力しましょう。 この日付によって日割りの費用が変わってきます。 月額の賃料はとりあえず7万円にしてみました。 敷金・礼金などは月単位、金額のどちらでも入力できます。 敷金2ヶ月、礼金1ヶ月ぐらいがだいたいの相場でしょうか。 仲介手数料や火災保険料なども入力できます。 最後に駐車場代などを入力すれば初期費用の全額が表示されます。 34万円、けっこうかかりますね・・・。 算出結果はメールで携帯に送ってメモっておきましょう。 有料版だと算出結果をアプリ内に保存
債務整理・敷金返還は名古屋の司法書士事務所あらた
債務整理・過払い請求・相続登記・会社設立・敷金返還問題は名古屋市 名東区 の司法書士事務所あらた名古屋市名東区 司法書士事務所あらた 債務整理、会社設立、相続登記、敷金返還問題は名古屋市名東区の当事務所へ 司法書士事務所あらた 代表者 司法書士 友原寛之 電話 ０５２－７０２－３００５ 明るい明日を取り戻そう 借金問題でお悩みの方 解決方法は必ずあります 司法書士友原寛之が親身になって対応します 土、日曜日の無料相談開催中 （事前に電話にてご予約ください） 司法書士 友原 寛之 こんにちは、司法書士の友原です 登記相談はもちろんのこと 借金問題、敷金問題、悪質商法問題など お気軽にご相談ください 皆様のお役に立てるよう日々精進してまいります 事前に必ず予約をしてください 債務整理の手順 あなたが司法書士に債務整理の手続きを依頼した場合、おおむね次のような流れで進ん
以前から何度か書いていますが、敷金を返してくれないので少額訴訟をしたら反訴され通常訴訟になった話。 ようやく決着がつきました。 弁護士は使いませんでしたが、なんとかなりましたね。 同様の事があった方のために詳細に解説したいと思います。 少額訴訟の提訴、反訴され通常訴訟になるまでの経緯まずは簡単に通常訴訟になるまでの経緯の話から見ておきましょう。 高額な原状回復費用を請求されるまず、家を買ったので住んでいたマンションから退去しました。 退去の立会の日には指摘をしなかったのに、あとから高額の金額の請求書を送付されたんですよ。 提示されたのは敷金＋追加料金の内容でまったく納得できるものではありません。 つまり、敷金だけでは足りず、追加でお金払えよって話です。 猫を飼っていますので敷金返ってこない程度には覚悟していましたが、それにしても高額・・・ しかも、向こうが指摘している内容はこちらが認識して
民法「大改正」120年の歴史で初めて 個人保証は原則禁止、敷金は借り手に返す （J-CASTニュース） - Yahoo!ニュース
民法「大改正」120年の歴史で初めて 個人保証は原則禁止、敷金は借り手に返す J-CASTニュース 9月14日(日)15時30分配信 契約のルールを大幅に改める民法改正の最終案が固まった。 法制審議会（法相の諮問機関）の民法部会が2014年8月26日、法務省がまとめた案を大筋で了承。来年2月の法制審の答申を経て、法務省は通常国会に民法改正案を提出する方針だ。 ■消費者と中小企業の保護を強化 改正は約200項目に及ぶが、ポイントは消費者と中小企業の保護の強化だ。①法定利率を3％に引き下げた上で変動制導入、②欠陥品の対応多様化、③賃貸契約の敷金ルールの明確化、④中小企業融資で求められる個人保証を原則禁止――などを盛り込んだほか、カネの支払いに関する時効を5年に統一することなども打ち出した。ただ、インターネット取引などで使用される「約款」の効力の明確化は一部が反対したため議論を継続するとし
前回は敷金を取り戻すための、退去時にやるべきテクニックを紹介しました。残念ながら敷金返還でもめてしまった場合はどうすればいいのでしょう。最近では、「仕方がない」と泣き寝入りする人は減っているとか。今回は賃貸における敷金トラブルの最終的な対処手段について紹介します。 ■まず各都道府県の不動産窓口に相談して、理論武装する 「原状回復の費用に関して納得いかない」、「立会いしなかったら、後で高額な請求がきた」などの場合は、まず電話もしくは書面(メール、FAX)で交渉を。不安なら、各都道府県にある不動産相談窓口や国民生活センターに、自分のケース、大家や不動産会社の言い分も合わせて相談し、理論武装しておくのも有効です。例えば不動産会社から「国土交通省のガイドラインは法律ではないんですよ(だから守る必要はありません)」と言われたとしても、「消費者契約法」「借地借家法」という法律もあり、「通常使用による消
この経過年数は部材ごとに考慮される年数が違います。また、経過年数を考慮しない部材もあります。たとえば、クロスの経過年数は「6年」に対し、襖の経過年数は「経過年数無し」になります。 本記事では、『経過年数の具体的な年数が知りたい！！』を詳しくご紹介いたします。 各部材の具体的な経過年数 畳表 消耗品に近いものであり、減価償却資産になじまないので、経過年数は考慮しない。 畳床、カーペット、クッションフロア 6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。 フローリング 経過年数は考慮しない。ただし、フローリング全体にわたっての毀損によりフローリング床全体を張替えた場合は、当該建物の耐用年数で残存価値1円となるなるような直線を想定し、負担割合を算定する。 クロス 6年で残存価値1円となるような直線（または曲線）を想定し、負担割合を算定する。 襖紙、障子紙 消耗品であ
スマホひとつで賃貸契約から退去まで！インド発ベンチャー「OYO」が日本進出。敷金・礼金・仲介手数料は０円 文：岩見旦 日本の不動産業界に黒船襲来 スマートフォンひとつで物件探しから住まいの契約、退去まで手軽に行えるサービス「OYO LIFE」が３月上旬に登場する。 「OYO LIFE」は敷金・礼金・仲介手数料が０円で、初期投資を抑えることができる。また、すべての部屋が家具・家電付きで、Wi-Fiも完備しており、面倒な手続きが不要。3日間の「住み試し」もでき、実際に住んで契約を検討できるのもメリット。「旅するように暮らす」をコンセプトとしている。 部屋は、家賃4万〜6万円の「シェアハウスタイプ」、10万円〜15万円の「マンションタイプ」、25万〜45万円の「戸建てタイプ」の3種類。まずは東京23区でサービスを提供し、以降順次拡大予定とのこと。 孫正義も出資するインドのベンチャーが運営 このサ
敷金礼金が5月から下がるワケ | web R25
引っ越しの際、大きな負担となるのが敷金・礼金などの初期費用。何かと物入りになる引っ越し後の生活を考えると、痛い出費だ。そんな、初期費用に悩む人に朗報！ 実は1月から4月の引っ越しシーズンに比べ、5月以降は敷金や礼金がダウンしていく傾向にあるのだ。敷金は、「家賃2カ月分」の物件の割合が1月以降、月を追うごとに減り、反対に「家賃1カ月分」の物件の割合が増え、なんと6月には割合が逆転している。 礼金も同様に、オンシーズンには主流だった「家賃2カ月分」が減り、特に5月から「家賃0カ月～1カ月分」の割合がぐっと増える。引っ越す人が減るオフシーズンは、初期費用を軽くする大家さんが意外に多いようだ。 また、5月以降は引っ越し費用も安くなる。アート引越しセンター広報部によれば「年間を通じて一応定価は決まっていますが、引っ越しが少ない5月以降なら、交渉次第で2～3割程度のプライスダウンが可能。特に6月が
春は就職・進学や転勤など新生活が始まるのに合わせ、マンションなど賃貸住宅への入居が活発になります。契約する時に「敷金」や「礼金」を支払いますが、地域によってその設定が大きく異なるのはご存じですか？ 敷金が必要で、家賃の2カ月以上を求められる物件が多い地域がある一方、敷金なし物件が普通という地域もあるなど、その事情はいろいろです。 賃貸事情は地域でさまざま 敷金は、退去する際に現状回復するための費用としてあらかじめ預けておくお金です。物件を傷つけたりせずに利用していれば退去時に返還してもらえるはずですが、返ってくる金額で大家さんともめたという話もよく聞きますね。礼金は大家さんに支払うお礼のお金です。このほか、契約を更新する時に支払う「更新料」もあります。 こうしたお金（一時金ともいいます）は「家賃の○カ月分」として設定されますが、どの程度要求されるのかは地域によってかなりの違いがあります。全
印刷 関連トピックス地検特捜部 賃貸住宅の敷金返還をめぐるトラブルが増えるなか、家主との返還交渉を弁護士以外の業者が請け負うケースが増えている。名古屋市内の業者がインターネットで客を募り、報酬を受け取っていたとして、名古屋地検特捜部は弁護士法違反（非弁活動）の疑いで捜査している。 この業者のホームページ（ＨＰ）には、「敷金・保証金問題にお悩みの方のトータルサポート」「成功報酬のみ」などの文句が並ぶ。家主側から修繕費として１９万３千円を請求され、交渉の結果、５万４千円で和解したなどと、実績を宣伝していた。事務所は名古屋市中区のオフィスビル内にあると記していた。しかし、関係者によると、実績には虚偽の内容が含まれ、事務所を置かずに携帯電話で営業していたという。 弁護士法は、法律知識の不十分な者らが介入することで市民の権利が害されるのを防ぐため、弁護士以外が法律事務をする「非弁活動」を禁止し
仲介手数料1カ月分、敷金2カ月分、礼金1カ月分、更新料1カ月分……。家賃10万円の賃貸マンションに3年住んだとして、敷金が戻らなければ、50万円の出費だ。だが、当然と諦めてはいけない。実はこれらはすべて減額、もしくは取り返せる可能性があるのだ。 「特に敷金の全額返還は、もはや当たり前」――。日本住宅性能検査協会の大谷昭二氏はこう言い切る。近年、借り主の味方となってきたのは、国土交通省が借り主と貸し主の支払い義務範囲をまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」。法律ではないが、最高裁判所で行われた敷金を巡る裁判で、勝訴の判決理由になっている。最高裁での判決は全国の裁判所の判決を左右するため、ガイドラインに準じない＝法例違反と言うことが可能。こういった恩恵を受けて、敷金の多くが戻るようになったわけだ。 国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、賃貸に関する金銭トラブルに関わ
裁判したから分かった敷金トラブルにならないために契約時、退去時にしておきたいチェックポイント 2023年12月25日 2023年12月27日 住まい 不動産, 敷金, 裁判
敷金礼金wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 1: 風吹けば名無し 2014/01/23 16:21:42 ID:g2kgjwYU 敷金→まぁわかるし返ってくるんやろ？？ 礼金→？？？？？なんやこのクソ制度しね 2: 風吹けば名無し 2014/01/23 16:22:11 ID:y5cGPx5e そんな裁判あったな 3: 風吹けば名無し 2014/01/23 16:22:12 ID:CTTsuSR2 日本だけらしいなこれあんの 4: 風吹けば名無し 2014/01/23 16:22:27 ID:OsPIcv0g 関西だけだろそんなの 5: 風吹けば名無し 2014/01/23 16:22:36 ID:VX0JvYbh 更に更新料 6: 風吹けば名無し 2014/01/23 16:23:21 ID:g2kgjwYU >>5 礼金（笑）に比べたらまだわかるだろ 8: 風吹けば名無し 20
No.6225 地代、家賃や権利金、敷金など｜国税庁
土地の譲渡や貸付けは、消費税の課税の対象とならないこととされています（非課税取引）。なお、土地の貸付けのうち、貸付けに係る期間が1か月に満たない場合および駐車場その他の施設の利用に伴って土地が使用される場合は、非課税にはなりません。 土地には、土地の上に存する権利も含まれます。土地の上に存する権利とは、地上権、土地の賃借権、地役権、永小作権などの土地の使用収益に関する権利をいいます。 事務所などの建物を貸し付ける場合の家賃は課税の対象となります。この場合、家賃を土地部分と建物部分とに区分している場合でも、その総額が建物の貸付けの対価として取り扱われます。 なお、住宅の貸付けは、貸付期間が1か月に満たない場合などを除き非課税となります。 ただし、契約において住宅用であることが明らかにされているものや、契約において貸付けの用途が明らかにされていない場合にその貸付け等の状況からみて住宅用に供され
家賃については地代家賃で経費処理しますが、敷金、礼金、仲介手数料などについての処理についてみていきましょう。 ■仲介手数料■ 不動産業者を介しての賃貸契約の場合、仲介手数料が発生します。この金額については全て経費で落とす事が可能です。勘定科目については支払手数料で処理します。 ■礼金■ オーナーに支払う謝礼金です。最近は減ってきましたが個人の賃貸契約でもよく聞く名称ですね。 これについては20万円を境にして処理が異なります。 20万円未満の少額の場合は地代家賃で処理します。 20万以上の場合は資産とみなされます。そのため一括での経費処理が出来なくなります。賃貸期間か5年間で償却していきます。 勘定科目については長期前払費用で処理しましょう。 ■敷金■ これは一時的にオーナーに預けておくお金となります。退去時の修繕、清掃代などにあてられます。 退出時に基本的に返却されるお金という位置づけです
オーナーならば知っておきたい敷金トラブルを解決する方法
賃貸経営において入居者とのトラブルが一番多いのが退去時の敷金精算時です。正しい原状回復費用を請求したとしても支払いを拒否する入居者が一定確率存在します。 ここではそんな敷金トラブルが発生した場合の解決方法について解説をしていきます。 トラブルが起こりやすい状況 トラブルが起きやすいのは退去時です。退去時に借主の使用による価値下落が見られた場合には借主に対して原状回復費用負担を求めることになります。このときに通常の使用で生じた価値下落は原状回復の対象とはならないため、借主が原状回復費用を負担しなければならない場合というのは実はそれほど多くありません。 しかし、こうした状況においても原状回復負担が生じてしまう入居者が存在します。つまり質のよくない入居者に限って原状回復負担が生じてしまうような部屋の使い方をしていることが多いです。 そして、こうした入居者は原状回復費用を支払うのを拒否したり音信不
本記事を見ていただいている方は、「賃貸物件からの退去を考えていて、敷金がいくら戻ってくるのかと心配になっている方」または「今現在、貸主・不動産会社から高額な現状回復費用を請求されて驚いている方」そのどちらかが思い当たるのではないでしょうか。 一般の方にとって、敷金精算はあまり多く経験することではないため、「心配になってしまう」「驚いてしまう」気持ちはよく分かります。 昨今では、貸主・不動産会社の中にも「敷金＝返還するべきもの」という認識が広がってきているように感じますが、国民生活センターには、年間 13,000件前後の敷金返還・原状回復トラブルに関する相談が寄せられ、多くの方が泣き寝入りしているのが実情です。 そもそも、国土交通省作成「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、はっきりと「通常使用の範囲内での劣化や汚れについての修理費・掃除費については基本的に貸主(大家)が負担する」と
法務省は二十六日、インターネット取引など経済活動の多様化を背景に、契約ルールを定める民法の債権分野に関する改正原案を、法制審議会（法相の諮問機関）の民法部会に提示した。保険加入や携帯電話購入時など契約の際に示されるが内容は企業任せだった「約款」を法的に定義。賃貸住宅入居の際に支払う敷金の返還ルールも明記し、消費者保護のため法的根拠を設ける。法制審の答申を経て、来年の通常国会に民法改正案を提出して早期成立を目指す。 債権分野の大幅改正は一八九六年の制定以来初。契約ルールはこれまで民事訴訟の判例を基にしていたが、ネット取引の拡大などで、約款をめぐるトラブルが増加。法務省は民法での明文化が必要と判断した。改正は不動産賃貸借や金利、企業融資の際の保証制度など約二百項目に上る。 改正原案は、現行法に規定がない約款について、「相手方が不特定多数で内容が均一の取引で、当事者の一方により準備された条項」と
同センターは「敷金に関するルールが分かりやすくなれば、消費者に有利に働くはず」と評価する。同時に「ルームクリーニングや鍵交換の特約といった契約内容を確認することは引き続き大事だ」と話す。 一方、アパートの賃貸契約では保証人を立てるのが通例だが、現行民法では保証額の上限に関する記載義務がなく、保証人は借り主の損害賠償責任を無制限に負わなければならない。原案は、契約書に上限額を定めるよう求めることで保証人の保護をはかる。 原案の敷金部分については判例を明文化していることもあり、部会で大きな異論はなかったという。 法務省幹部は「賃貸契約をめぐるトラブルを未然に防いだり、解決のための手間や時間を省くことができる」と改正の意義を強調する。 部会で承認されれば条文整備に入り、来年２月をめどに法制審として法相に答申。政府は来年の通常国会に民法改正案を提出する方向だ。◇【用語解説】民法改正 六法の一つであ
労働者に日雇いの仕事を斡旋する「寄せ場」、日雇い労働者のための簡易宿泊施設が立ち並ぶ「ドヤ街」。過去の遺物のように思われがちなこれら地域だが、今も姿を変え脈々と残り続けているという。 「現在は日雇い労働もネットでマッチングする時代です。かつての寄せ場がネットの中に移ったことで、労働者たちもドヤ街のような特定の地域に集まる必要がなくなりました。とはいえ、定住する家を持てない貧困層そのものがいなくなったわけではなく、現在でも都心の格安ゲストハウスやネットカフェを転々としながら生活する貧困層は少なくありません」 そう語るのはNPO法人「もやい」の大西連氏。10年前に「ネットカフェ難民」という言葉が流行したが、現在はネットカフェのみならず料金を極端に抑えたゲストハウス、シェアハウスを拠点にするケースが急増しているのだとか。 「傾向として、彼らは労働現場までの交通コストが抑えられる都心部やターミナル
敷金と礼金の違いについて
敷金と礼金の違いについて解説します。敷金は全額返還されることはありますが、礼金は基本的に返ってきません。 敷金も礼金も契約時に家主に対して支払うことになっていますが、物件によって敷金の金額も違いますし、礼金に関しては支払わなくてよいという物件もあります。 一般的に敷金は、家賃の滞納時の弁済や退去時の原状回復費用として使われることになっていますので、家賃の滞納もなく、特に修繕する箇所が無い場合には預けておいた金額がほぼ全額返還されることになります。 しかし、退去時に畳の交換やハウスクリーニング費用などの負担割合を巡って多くのトラブルが発生する原因になっているのも事実です。 平均すると家賃の3ヶ月程度を支払うケースが多いようですが、礼金の多く徴収する風習がある関西地方などでは敷金1ヶ月、礼金2ヶ月などという物件が多いようです。 ■礼金は基本的に帰ってこない 上記でも説明したように必要な分を差し
日本大学が、練馬区に対して日大附属光が丘病院開設時に差し入れた｢保証金｣50億円の返還を求めて起こした訴訟で、今日、東京地方裁判所の判決の言い渡しがありま...日本大学が、練馬区に対して日大附属光が丘病院開設時に差し入れた｢保証金｣50億円の返還を求めて起こした訴訟で、今日、東京地方裁判所の判決の言い渡しがありました。判決文を読むことができていませんので、判決理由などの詳細は分かりませんが、結論は｢練馬区に対し、50億円の返還を求める｣というものです。日大の全面勝訴、ということでしょう。 この判決の持つ意味、その評価については改めて書きたいと思います。今はただ一つだけ、練馬区がこの｢50億円｣を法的に支払う必要はないと主張し続けてきたこと、そしてそのことを大きな前提として、日大撤退に突っ走ったことを指摘しておきます。たとえば、2011年9月22日の区議会特別委員会で、所管の事業本部長はこう
保証人､敷金礼金不要…月7万円あれば母子で不自由なく暮らせる"豪邸"シェアハウスをつくった女性の挑戦 シングルマザーの｢住まい問題｣に立ち向かう起業家
シングルマザーとなるかもしれない状況で、もっとも女性を不安にさせるのが「住まい」の問題だ。そんな女性のために始まったシングルマザーのシェアハウスが神奈川・伊勢原にある。運営するめぐみ不動産コンサルティングの竹田恵子さんは「安っぽい空間で惨めな思いをさせたくない」と話す――。 シングルマザーのシェアハウス ここが、始まりの場所だった――。閑静な住宅街の一角、ベージュのタイルの外壁が高級感を醸す、重厚な造りの邸宅。この豪邸と言ってもいい一戸建てが、めぐみ不動産コンサルティングが手がける、シングルマザーのシェアハウスだ。神奈川県伊勢原市。大山詣での玄関口であり、魚屋、八百屋、肉屋など個人商店が健在な小都市で今、シングルマザー、障がい者、高齢者、子どもなど社会的弱者とされる存在に寄り添い、地域として支え合っていける循環型のシステムが構築されようとしている。 地域社会における、新たな支え合いのロール
礼金と敷金（敷引）について
○ 礼金 礼金は、家主へお礼として支払われるもので、退去時にも返還されません。 貸主が公的な資金の借入によって建築した物件は礼金が禁止されています。 東京都では「礼金・更新料のない契約の普及」を促進しています。 ○ 敷金 敷金及び保証金は、物件を明け渡したあとに、退去時に全額返還されるべきのもので、未払賃料があればこれを控除した上で返還されるものです。 ○ 敷引 ※保証金は敷金と同質で退去時に返還されるものですが、敷引と同じ取扱いをしているところもあります。 敷引は、入居者が退去時に返還される敷金分からあらかじめ返還しないと約束したものです。 物件の退去時に借主の債務の有無に係らず、精算時にその一部を償却し、返還しない取扱いをするものをいいます。 退去時の返還金＝敷金−敷引 原状回復ガイドラインでは、特約事項については、借主が契約するとき、十分な説明をし、暴利的でなく、客観
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消費者の意識が「所有」から「利用」に変化しているといわれる昨今。商品を購入せずに、レンタルしたりシェアリングしたりするニーズが高まってきている。その対象は、アクセサリーから服、車、家具、オフィスなどさまざまな商品に広がっている。 思えば私たちは、住居については昔から賃貸が多かった。住居の賃貸に関しては、すでに定額制のサブスクリプションを利用してきたともいえる。しかし、賃貸住宅には敷金や礼金、仲介手数料が発生するため、引っ越し代もバカにならない。 そんな賃貸住宅業界で、引っ越しにかかる費用が不要で、より軽やかに住居を借りることができるサービス「OYO LIFE」が始まった。 「OYO LIFE」では、まるでホテルに泊まるような気軽さで住居を借りることができるという。いったいどのようなサービスで、従来の賃貸と何が異なるのだろうか。 ホテルベンチャーの新たな挑戦 「OYO LIFE」を展開するの
「原状回復費用」を払いすぎている？ 今はまさに春の引っ越しシーズン。新居での生活を楽しみにしている人も多いはず。しかし、その前にしっかり取り戻しておきたいのが、旧居で家主（管理会社）に預けた敷金。実は本来払わなくてもいい費用を払っているケースが多いのだ。 そのうちの1つが、原状回復の費用。これは、「借主の故意や過失によって生じた損傷などを修復する費用」のことで、「入居時の状態まで回復する費用」という意味ではない。クロスの汚れやフローリングの損耗など、通常に使用した場合の経年変化による損耗については、借主は負担する必要はないのだ。 こうした知識が徐々に浸透してきたからか、敷金から差し引く費用の見積もりに「おかしい！」と異議を唱える人も増えている。東京都庁にある「賃貸ホットライン」では、全相談件数1万7328件（平成20年度実績）のうち4796件と最も多いのが退去時の敷金（原状回復）に関するも
売買や貸借など契約に関するルールを約120年ぶりに見直した改正民法が26日、参院本会議で与党と共産党、日本維新の会などの賛成多数で可決、成立した。 業者が多数の顧客に画一的に示す「約款」や、賃貸住宅の敷金について明文の規定を新設。事業融資の連帯保証の手続き厳格化や法定利率引き下げなども定めた。3年の周知期間を経て、2020年をめどに施行される。 債権規定の抜本的改正は、明治期の1896年の民法制定以来初めて。インターネットを利用した取引の普及など経済・社会情勢の変化に対応するとともに、消費者の利益保護を図るのが狙い。先月に衆院を通過していた。 約款は、保険契約や通信販売、公共交通機関などで幅広く使用されており、トラブルも多い。新たな規定では、業者があらかじめ約款に基づく契約と明示すれば原則として有効とするが、消費者の利益を一方的に害する条項は無効とする。 マンション・アパートなどの
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