住宅ローンを借りたが儲かった

anond:20220105113321 10年ちょっと前に5,000万円のローンで土地購入+注文住宅を建てたが得しかない、という例です。 妻はマンション派だったが戸建てでないと買わないという線は譲らなかった 路線や学校区、人口動態や古地図を見つつ、土地探しに1.5年かけた。貸しやすい、特に転勤族やこだわりがある人が借りたい物権としたかった。 平行して上物（建物）は大手の下請けをしている地元の業者を探した。リーマンショックの余波もあり住宅市場が冷えていたこともあるが、大手の2/3 ~ 1/2の坪単価で建てた。 家族は3人だが、6人程度まで居住できる広さと間取りにした。駐車場も近隣では珍しい2台分。 収納は贅沢なものにした。玄関入ってすぐにロードバイクも2台格納できる程度の収納、反対側には半坪の個室（コートや出かける際のちょっとした荷物の置き場にしたり、書斎にもできる）、LDKとバスルームの

[Yutorigen]

住宅ローンの使途は居住用の住宅の購入なので、賃貸に出すのは基本的にNG。はじめから貸す予定ならおとなしく投資向けのローン組もう。金利は倍じゃすまないけど。/転勤都合は許してもらいやすいけど相談は必須です。

[quality1]

住宅ローンでも転勤で賃貸に出すのはセーフなのでね。マンションならもっと儲かったかもしれない。

[sunamandala]

“海外転勤中は会社から手当がでるので、自分の家賃負担もなく” ここの一文の「今の家賃がかかっていない」という点が全てなので、みなさんあまり真剣にならない方がいいです…

[mtoy]

5000万のローンが組める程度の年収。間取りから55坪程度の家。土地は60坪ぐらいで総建設費は6500万ぐらいか。都合よすぎだから知識がある人が創作した話っぽい/所得税・住民税に比べれば、固定資産税ってメチャ安いぞ。

[lotus-sutra]

「住宅に趣味や夢は求めず」これ大事ね。注文住宅とはいえ調子に乗り過ぎるとよくない

[sslazio0824]

賃貸の用に供していれば住宅ローン控除は適用できず、月20万円以上であれば確定申告が必要で必要経費は家屋の減価償却と利息、固定資産税くらいでそれなりに所得税と住民税が発生するので儲かってるか判断できないな

[hara_boon]

賃貸に出すかはともかく、リセールバリューの高いところで買おうという話でしかない。趣味に走るのも幸福論としては正しいがそれはまるっと損を受け入れることでもあるので安く建てるなり優先順位をつけるなり

[IthacaChasma]

学校区、って言い方に西日本みを感じる。大阪か福岡？　断熱と床暖房は正義なので、確かにお金のかけどころだと思う。

[dada_love]

あとはほぼ他人が住んでいた自分の家に住めるかどうかって話だな。心理的抵抗がなければいいんじゃないか。

[TakamoriTarou]

お金がある人はじゃんじゃんお金つかってくだはい

[yuzuk45]

超スルデー先読み、できる増田。

[choco_potta]

住宅ローン　損しない住宅の建て方　珍しいパターン

[pazl]

賃貸目的でローン組むやからもいなくはないからな、銀行騙さないといけないから実質詐欺だけど、ほぼ0金利でお金を借りれるのがおかしいんだけどね。

[ishiwadaharu]

買った家にほとんど住めなかったのとプラマイで何がのこってるんだ？金だけか？

[spark7]

最高に都合が良くなる設定集めた感じか。基本、家とは別に不動産持たない事には儲けにはならんな。どこまで行ってもローンか家賃がやって来る

[the108simulacra]

この流れ、最初の増田が可哀想なだけで可哀想

[chinpokomon_master]

「リスクをとってレバレッジかけて投資したら儲かった」というごくごく普通の話でした。

[onesplat]

うまくやったな。まぁタイミングもよかったよな

[osugi828]

10年ちょっと前は黒田バズーカのタイミングで今見たら大正解だった。 ただあの年、物件価格は異次元の高さと言われてたのよ。

[korilog]

10年前の都心部ならどこに建てても値上がってない？

[beed]

数分の一の金利で事業資金借りたんだから儲かるわな。転勤とか理由がそれなりで属性よければそのまま認めることが多いし。でも住宅ローン減税は住んでる期間しか受けられない。申請すりゃ通るけど脱税だよ。

[tk_musik]

なんか油断すると不動産投資の話になってる世の中

[andalusia]

そりゃあ、賃貸経営は2.5%とか3%のいわゆるアパートローンでも成り立つくらいなので、1%未満で資金調達できれば当然に利益が出ます。投資物件として選んで転勤上等で住宅ローンで買うのはアリ。スケールはしないけど。

[mozuyanniarazu]

阿倍野区天王寺？

[kusomamma]

貸したら住宅ローン減税が受けられるのか？

[yoshihiroueda]

「俺はうまくやったよ」は困っている人の慰めにもならない。

[monochrome_K2]

ローン支払い中の物件について転勤の場合は賃貸に出してもOKっぽい。ただ実際にはローンの契約内容を確認する必要があると思う https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/tenkin_jutakuloan/

[rkosaka]

脱税してる？

[MasaMura]

大手ハウスメーカーだから安心とは言わんが、下請け地元工務店が設計建築は非常にリスキー。監理とか滅茶苦茶するからな。増田は運が良いんだろう。

[dekasasaki]

気分を害したら申し訳ないが、この増田は頭いいんだろうなと思うんだけど、冒頭の数行を読んで、この人の配偶者が心配になった。完璧であればあるほど、近くにいる人が息苦しいってやつ。杞憂だったらいいんだ。

[mng_dog]

鼻息の荒さが伝わってくる。かなり自負心があるのだろう。何よりだ。

[table]

頭金なんぼ払ったんだろう。。。「駐車場も近隣では珍しい2台分」「人口も減りにくい地域で、かつ徒歩圏内での再開発が決まった」想像しづらいけど、日本は広いからなぁ。。。

[oakbow]

基本的に家の施工具合は大手のほうが無難なので、それわかった上で大丈夫そうな地元下請け建設会社選んだのかな？少々怪しい気がするけど。年数経たないと違いは分かりにくいので、一年半だと見極められない

[number917]

これは計算高い上級国民様、よかったねとしか

[dodecamin]

同じ事を目論んで家を購入したとしても、いざ、転勤となった時に妻と子供が引っ越しを嫌がって単身赴任することになった人いっぱいいそう。

[ya--mada]

このシリーズは良くないですよ。碌でもない風潮ですよ。

[jaguarsan]

ローン<賃料は当たり前というか、賃料は経年で下がるし補修費用もそこから出さないとなので下回ったら相当マズい

[assaulter]

あれ、貸す場合はローンの借り換えが必要じゃないっけ。これができるならSBJとかでローン組まないじゃん。

[hitorivo]

まるでセールスレター

[Ni-nja]

家を建てたら転勤させられる（そして家には別の社員が住む）って話を元に創作したんじゃないかと思うぐらい都合がいいんだけどこういうパターンもあるのかな。あったとしても税金系で表に出ない話だから真偽不明だな