俺も、みんながまだ新築住宅主義でいてくれると助かる側の人間なんだけど..

俺も、みんながまだ新築住宅主義でいてくれると助かる側の人間なんだけど、これからは賃貸派にとって追い風になるようなことも起きるかもしれないよ、と予測しています。 まず元増田が言うとおり、現時点でも、建材価格高騰と建設技能者の不足のダブルパンチによって、住宅取得価格がこの数年で1.2〜1.3倍ぐらいに上がっている。エビデンスとしては建設工事費デフレーターがある。 https://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/jouhouka/sosei_jouhouka_tk4_000112.html このデータの住宅総合の工事費を見ると、2015年7月を100とした指数値が、2018年3月期が102.8、2023年3月期には121.7と20%上がっていて、現場の感覚に近い（ちなみに現場感覚ではもっと上がっている）。これからもさらに上がるというのも元増田の指摘通り。5年前ぐらいの感覚で

[mori99]

しつこく言っているが、団塊の世代の人数の威力というのは大きい。団塊の世代が現役から抜けてから社会の変化が一気に進んだように、団塊の世代が不動産市場から消えていくに従って状況はどんどん変わると思う

[sumn]

65歳というだけで門前払い、ってのは今現在の問題で将来的にはそんな事言ってられないぐらい借り手が減るから絶対に解消されるので触れないんだろ。わかるやん。

[kamm]

3人ともこの問題を無視してるの何でなんだ＞「65歳以上というだけで門前払い」家を借りられない高齢者が増加、4人に1人が賃貸の“入居拒否”を経験https://nikkan-spa.jp/1913800

[sotonohitokun]

恐怖の国🇨🇦です〜こちら都市圏の戸建てが新築中古に関わらずミニマム1億8千万位から、住宅ローン5年が約6.5%、それ以上の長期ローンは存在しない国でございます。誰が買ってるのか超不思議。こちらからは以上です。

[saori-yamamura]

年寄りは子供が巣立って部屋を持て余しても、意外と狭い物件に住み替えない。面倒だし築いてきたコミュニティも変わってしまうし。広い家の独居老人は多いけど、周囲で狭い家に住み替えた老人を何人も挙げられる？

[sgo2]

新築/中古、戸建/集合、購入/賃貸を掛け合わせた8パターンあるのに何で新築/賃貸の2択になってるのだろう。

[cider_kondo]

多少ずれるが、田舎に住んでるので自動運転(と介護現場への機械力導入)がどう作用するかはとても気になってる。駅近という単語に価値がなくなるのか、逆にカーシェアが完全定着して駐車場確保の必要から解放さ文字数

[pikopikopan]

子供がいる間は一軒家借りて、巣立つあたりに中古マンション買ってリフォームが良いのでは。キャッシュで買える貯金しとけばいいよ。/2Fまじで使わなくなって在宅中泥棒入ったのはここ数年で4件聞いた。

[Southend]

上手く行くかは知らんけど、「定年までは生活スタイルに合わせて賃貸。貯蓄や退職金で、今際の際までは保つぐらいには築浅の狭小物件を買って終の棲家にする」が最適化された人生な気がする。味気ない話だけど……。

[lacucaracha]

高齢化に伴い中古住宅供給は増えていくだろうけど、昔は今ほど駅チカ主義が弱く、当面は山奥の元ニュータウンの供給ばかり増えそうだし、共働きが当たり前になったいま夫婦でバス便生活が受け入れられるか次第かな

[rshi]

新築難しかったら2〜30年後親がいなくなった実家をリフォームして住もうかと思ってるんだけど、それもコスパ悪いだろうか。田舎なのでマンションも数少なく。

[bnckmnj]

うちの親は、子供が完全に出ていったから実家たて直してたけど、二階を３部屋作ってうち２部屋は物置化してる。人生落ち着いた人間には物置きが必要なんだよ、きっと。しらんけど。

[future2045]

おもしろい

[colobinana]

家建てたくて土地探してるけどなんかもう条件の合う土地に巡り会える気がしなくてずっと賃貸かもと思ってる。はてブの賃貸貶しコメント見るのキツくて賃貸に希望のある記事見ると縋りつきたくなるのよさ……。

[non_117]

自動運転（レベルとサービスの方法にもよる）がいつ実現するかで駅チカ信仰も変わりうるよね。まだ社会変動の余地があるのでいま場所を決めるのはリスクが大きい。

[akasakax]

老後二階を使わなくなるのは二階が必要ない人。一階が水回りと玄関と物置だけの狭小戸建に住んでる80代の親戚は毎日三階のキッチンまで上がっている。

[bokkou]

確かに子供が巣立つと2階は物置でしかない。が、家の一部が物置になったからとて60歳を過ぎて今さら引越しなどごめんである。増田は年寄りの気持ちが分かってない。コンパクトリフォームこそこれから進む道

[seal2501]

自分は買う派なのだが、賃貸派の言い分もわかる。ただ子供を学校に入れるとほぼ引っ越しは無理(できても学区内で探すからハードル高)になるから、その時に賃貸か買う決めればいいと思うよ。子供いなけりゃ家は趣味

[kanata0120]

発泡スチロールのドームハウスとか、3Dプリンター住宅とか、もっと安くならないかな。まぁどっちにしても都会に建てるのは高そうやけど。

[elm200]

購入vs賃貸は永遠の神学論争で面白い。私は賃貸派だが買いたい人は買えばよいだろう。どちらも本質的に大きな違いはない。好みの問題。

[shinobue679fbea]

なるほどねえ。中古流通して都内の賃貸の値段下がるといいね

[ya--mada]

有能っぽい、大学生か

[K-Ono]

最後の方のやつ、東急がやってるね。リロケーションってんだっけ？

[spark7]

流動性が上がるなら何より。新築派だけが損を取って、中古や賃貸派には恩恵しかないな。

[butyricacid]

安い中古で断熱性が低いのは光熱費かけてなんとかするとしても、耐震性がなあ…新耐震でも「一応倒壊しない」レベルなので、大地震来たら住み続けることは難しいかもしれない。

[ys0000]

注文住宅に憧れるのはまぁわかるけど、無駄もおおいよねぇ。

[okami-no-sacchan]

後戻りできなくなるのが嫌なので賃貸派です

[kudoku]

そうそう、庭付きの古い空き家が取り壊されて、オープンハウスや飯田グループが庭なし建売戸建を4軒建ててるのよく見るわ。旗竿物件だらけだけど売れてるし。

[nyankotsu]

つまり高エネ効率新築戸建てをローン控除のある内に購入して、子供が独立したら賃貸に出して平屋を新築すれば良いんですねわかります。

[NOV1975]

ロジック明快増田

[Guro]

“持ち家がある老夫婦は今の住宅を4人暮らししたい人に賃貸して、その家賃で2人暮らしに向いた間取りの住宅なりマンションなりサ高住なりを借りて引っ越せばよろしい、というシナリオが出てくる。”

[yoshitsugumi]

賃貸10年以上住んでるけど家にも地域にも愛着が湧いてきてなかなか引っ越せない。子供2人以上受け入れられるスペックの賃貸が供給されていないのも問題。持ち家の住み替えは思い入れもあるだろうし進みにくい気はする

[julienataru]

ファミリー向けには碌な賃貸がないっていうのが今の住宅を考えるときの前提だったから、そこが変われば最適な戦略も変わると思う。

[tenkinkoguma]

年取ってからの住替えはボケの進行の問題も起きるよ。引っ越しっていうのは若くても負担が大きいからね。年を取ればなおさら

[evamatisse]

2025年施行の「建築物省エネ法等改正案」の断熱基準「平成28年基準（等級4）」が必須になるのもあるね。住宅価格も上がるし断熱基準が達成できない工務店は潰れそう。

[neko_8_8kun]

賃貸だと老人の死亡リスクを回避するために見守りサービスやらなんやらを拡充してもらわないとやっぱ大家は貸すのを嫌がるだろうしな。そうしたサービスを作れる不動産会社が今後強くなっていくんだろうね。

[katte]

あっ家建ててる。えっ平屋？ってことが最近増えた。無印良品でも売ってるしね。

[kotobukitaisha]

戸建住宅の中古流通を増やしていく流れは間違いないと思うが、今の中古市場に流れる家って30年を超えて住み続けられるような構造や設計になってないし断熱とかのスペックは低いでしょ。しばらくは新築戸建が良い

[taruhachi]

おれ、そのうち子供達が巣立って部屋が余ったらその部屋を自分の部屋にしてベンチプレス台を置くんだ。妻も自分の部屋が持てるようになる。。。

[fellfield]

自分の身近にいた65歳以上の親類8名は、全員が賃貸だった。「家を借りられない高齢者」などと恐怖を煽るのだけは間違っていると思う。あとは知らん。