賃貸マンションに入れてはいけない客・老人編だいたい解決編

大家増田でございます。1つ前のエントリを読んでくれた人ありがとう。色々お騒がせしております。 皆さんがコメントやトラバで色々情報を寄せてくれたおかげで、俺の方でも色々調べ、ある程度自己解決しました。俺の描く未来予想図はこんな感じ。 【高齢の入居者は見守りサービス加入必須】 警備会社がやってる。万が一亡くなってしまっても速攻で見つかるようにしたい。特殊清掃が必要なレベルまで腐敗しないように。 【室内での死亡による損失を補償する保険は大家が入る】 色々調べたが、入居者に入ってもらうタイプの保険より大家が入るタイプの商品の方が使い勝手が良さそう。 見守りサービスがきちんと機能すれば特殊清掃が必要になることはまずないと思う。保険でカバーしてもらいたいのは残置物の片付け費用くらいじゃないかな。 【心理的瑕疵の告知ルールを明確にする】 もうさ、高齢化社会だし、これからは腐敗してなければ別に言わなくても

[by-king]

文句があるときに前向きで具体的な意見や要望を立案できる人は普通に尊敬します

[Sakana_Sakana]

下のフロアの人が亡くなったらしく清掃員が入って「やったぁダイヤのネックレス見つけた！いやぁ、こんな給料低いとこういう事無いとやってられませんよー」って話が丸聞こえだった。

[NOV1975]

残置物の話は確かになあ。とは言え実は財産があったりする老人だと大層な揉め事になるだろう

[pandaman47]

残置物の問題は最近NHKでも記事になってた https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230531/k10014082621000.html 公営住宅でこんな状況では法改正は必須だと思う。

[keidge]

確かに室内に残されたものを整理できる一定の基準を設定してほしいね。違法駐車も土地の持ち主が車両を移動できないから問題になるし。居た者勝ち、置いた者勝ちが多すぎる。

[kuzudokuzu]

心理的瑕疵については、積極的にデータベースを残して検索可能にして、「絶対に嫌」「自然死・寿命なら可」「〇人の死者まで許容」「事故物件上等」とかで段階つけて、家賃にも反映させた方が透明性は高くなりそう。

[koroha-a]

老人に限らず、一人暮らしは見守りサービス加入してもいいかもしれない

[totoronoki]

“死亡がわかった日の翌日から室内に残された残置物を大家が勝手に処分できる”大家がコレクターで住民のコレクション目当てで殺人起こすみたいなの火サスでやりそう。

[zaikabou]

『心理的瑕疵の告知ルール明確化』ガイドラインが変わって自然死だと告知不要だけど、聞かれると答えないとなんだっけ。残置物、即日はともかく、短期間でなんとか（その間の逸失家賃については保険で賄うとか）

[tettekete37564]

他人の財産をどうこうする権利を大家に与えるのはかなり危険だと思うけどなあ。遺書でどうにかならんのなら破産時の管財人みたいな仕組みが行政にあれば良いのだろうけど1日何人死んでるんだという話にもなるわな

[kudoku]

24時間電気のスイッチ入力が無ければ管理会社に通報が行くとかできないのかな？入居する方も安心だろう。

[iasna]

「死亡がわかった日の翌日から室内に残された残置物を大家が勝手に処分できる」そんなのできるわけねーだろ遺産をなんだと思ってやがるんだこいつは

[goldenPaOoon]

残置物、貸主からしたらただの邪魔なゴミなんだよなぁ。金目のものは余所に置いといて部屋の中は処分していいものだけで暮らせってのは寂しいし。く、国〜！

[s_ryuuki]

https://web.archive.org/web/20230706174341/https://anond.hatelabo.jp/20230706120704

[SndOp]

死亡したら家賃を5倍にする契約とかは、公序良俗に反するものになるのかな。

[tuka8s]

高専賃初めて知った、、、サ高住に統合されたみたいだけど、それでカバーしきれていないということは、色々組み合わせて準サ高住みたいな制度がいるんだろうな

[addwisteria]

残置物の件はよくわからない。賃借権は相続の対象なので発生する債権債務(つまり家賃)も相続の対象。法定相続人が払う債務(放棄したら保証会社？)ならば次を気にする必要あるのかな(特殊清掃等の追加コストと異なる)。

[kagehiens]

落とし物扱いが限界じゃないかなー。即時は無理でしょ。／とは言え結局これは相続人と大家の綱引きな訳で、大家に悪事の動機を与えないようにしつつ便宜を与える法律にすること自体は可能なはず。

[Gl17]

他人の私財を一律獲り放題したら部屋貸してやるって北斗のモヒカン発想だろそれ、近代社会じゃねえ、相続人の権利…自称リアリストは空想的過ぎる。財産貯めてなさそうなら金払っても課さないのか…契約とは…。

[osyamannbe]

“今、国の方では高齢者が民間の賃貸住宅に入居しやすくなるように何か話し合ってるんだろ？” なぜやってくれていると信じられるんだ？ 日本だぞ？ 自民党だぞ？ ジャップだぞ？

[Japonism]

でたーーー！勢い良くて文章うまい増田！よくわからんが頑張ってくれい

[TETOS]

リスクに対して国が勘定に入れてもらえない限り、差別するに決まってんだよね。障害者雇用とか社会システムで決められてるから何とかなってるだけで。しかも国が押し付けてもそれが良くなるとも限らない。

[narwhal]

室内に残された残置物（タンス預金）

[aceraceae]

見守りサービス必須ってのはありだと思う。逆に在宅で亡くなること自体はむしろ昔はふつうだったわけですぐに見つかったのならそれだけなら告知義務なしにする仕組みにするのは必要だとも思う。

[roirrawedoc]

最近事故物件人気だから大して安くなってないって聞いた。「告知事項あり」と表示はされるけど家賃は前のままのパターンも多いとさ。

[hilda_i]

大家さんって大変なのね。

[jun_cham]

つまり現状だと老人は家借りられないってことね。あらゆるトラブルを耐えてくれる親切な大家に全てを押し付けて…。

[sirobu]

法律素人だけど借地、借家を相続できなくなると今度は残された家族が同居してる場合に権利がなくなって強制退去になるんでは？

[shishikin]

南海トラフのガラガラポンでワンチャン何かが変わってくれることを期待する。

[spark7]

「借地借家法を改正しないとダメっぽい？」この辺クリアしないと借りる側の俺らにも不利益か。それともサ高住が増える展開か。最近いっぱい建ってるしな。

[quabbin]

残置物はトランクルームにつっこむ…ができるなら、かなり楽になるんだけどなぁ。たしかになぁ

[syou_hirahira]

そこまでして民間の大家に食わせてやる必要はなくて、公的賃貸住宅を充実すればすべて解決。公的賃貸住宅は公の資産になる。公的主体が家賃を得られる。剰余も出せるかもしれない。民間の大家にくれてやる必要なし。

[timetrain]

増田のおかげで色々問題が見えてきた。これは高齢者を見据えた法律改正必須だわ

[pixmap]

他人の敷地に停めた車に対して、地主が有効な手段をとれないのと根が繋がった法律のバグに見える。裁判所がケースバイケースで処分を認める道を開くべき。

[kekera]

大家を相続人にしてもらうのを条件にするのはダメなのかな。ダメというか無理があるかもだけど。

[Ni-nja]

高齢化社会なんだしそれ向けの法改正ってのは要るよなあ。合意があっても法律違反になるから契約できません、が庶民に不利になるんだし

[mmaka2787]

借主が死亡すると否応なしに家賃が下がるとなったら死亡する可能性の高い客には貸さないという貸主判断に繋がる。一般的な死は受け入れる(詮索しない)を客が受け入れなきゃ解決しない。

[kujirax]

死んだら解除という特約を有効にするように借地借家法を改正すればかなり解決しそう。今はそんな特約してても無効になってしまう。過去の契約に適用されるわけでもないし、別にいいと思うけどね。

[daruism]

残置物は相続人に所有権が移るので処分は無理だね。別途倉庫とかに保管して、それに要する費用も保険でカバーするようにするぐらいが限界では