住宅ローンで100万円以上トクする「返済額増額」という裏ワザ（山下 和之） @gendai_biz

住宅ローンの支払総額を減らす方法としてよく知られているのが、繰上げ返済だ。ただ、繰り上げ返済をするにはある程度まとまったお金が必要になる。 ローンを返済しながら多額の貯蓄をするのは容易ではないが、最近は大企業を中心に賃金上昇も続いており、家計に余裕が出てきている人は多いのではないか。そんな時、ぜひおすすめなのが返済額増額だ。 これによって繰り上げ返済同様、完済までの総返済額を大幅に減額し、残りの返済期間を短縮できる。増額幅、借入れ条件などによっては支払総額を100万円以上カットでき、一部繰上げ返済同等か、それ以上の効果も期待できるのだ。 現在は超低金利なので効果はやや小さくなっているものの、金利が高くなれば、もっと効果が大きくなるので、覚えておいて損はないだろう。 元手がなくてもOK 住宅ローンには通常に返済するだけではなく、元金の一部または全額を繰上げ返済する方法がある。本欄の2017年

[AKIMOTO]

10年目まで住宅ローン控除が効くのに(この低金利下で)3年目に返済額増やして得するのって10年目でも借入額4000万円以上の少数の人だけじゃないの

[fujioka223]

最後にちらっと書いてあるが、やはり手数料は気にしないといけない。自分が借りているところでも返済額増額はできるんだけど手数料は5400円。増額の1回分にすれば数百円。リターンから見れば妥当かな。

[oldguys]

繰上返済と同じで金利が低い内に返済額増額しても何のメリットもない。

[equilibrista]

節子それトクやない

[rarirurero11]

1％の削減のために積み増しするなら、月5000円の積立でVTIでも買ったほうが夢あって楽しそうだけどねぇ

[YokoChan]

今買えば今年後半より消費税が２％安いので４０００万円の家で８０万円税金が少ない。

[munacky]

返済額を増額したあとに給料が下がったら目も当てられない…

[nishiagonesia]

「負債は少ない方が絶対良い」という考え方がこうして根強く残ってくれると若干ながら金利低下に寄与してるんだろうなと思うので暖かく見守るようにしている。

[kaeuta]

繰り上げ返済は手数料0円の場合も多いし、その時々の家計状況にも対応できるから普通は繰上げ返済の方が良いような / そういやSMBCはローン期間が10年を切る繰上げ返済時にアラート出してくれてありがたかった

[khtno73]

そら返済額増やせばそうなるけど、所得税控除終わった10年後、で試算せなアレでしょ。あと長期ローンは収入が長期スパンで不透明なリスクへの対応でもあるし「溜まったら繰り上げ返済」でええんちゃう。

[mohno]

繰り上げ返済って“裏技”なの？w