マンション敷地に戸建て 二重使用で違法建築に 杉並区、是正命令も （産経新聞） - Yahoo!ニュース

東京都杉並区の大規模マンション敷地内に戸建て住宅が新築され、マンションが建築基準法の規定を満たさない違法建築となっていることが２３日、分かった。区は、強制的に建物の除却（撤去）などができる「是正命令」を出す可能性もあるとして戸建て用地を販売した業者とマンション住民に警告。住民は「違法建築になると知りながら住宅を建てた」として不動産業者などに住宅の撤去などを求める訴訟を起こしている。 建築基準法は敷地に建てられる建物の延べ床面積（容積率）の上限を規定。マンションが建築確認の際に申請した敷地内に新たに住宅が建つと、土地の「二重使用」となり、もともとあったマンションの方が容積率規制を満たさない違法建築となる。 ◆駐車場として利用 このマンションは昭和４６年建築の１１階建て。訴状などによると、マンションの底地と周辺の計約３千平方メートルを敷地として建築確認を申請し、確認を受けた。マンションの

[kz78]

借地権はちゃんと建築確認時の敷地全体に設定しようね、というお話ですね。

[REV]

借地マンションの土地を買い上げ、空中権が設定されている雰囲気の駐車場を分売する商売が捗るな。分売すると空中権が消滅すんのか。

[oops_design]

なかなか香ばしい案件。

[Lhankor_Mhy]

『駐車場部分の敷地で戸建てを建築すること自体は適法であるため、認められた』←いやいや、おかしいでしょ。確認を下ろしておいて『行政指導に従わなかったとしてマンションを適法な状態にするよう勧告』とかないよ

[takahashi-real]

経緯をしっかり把握してないので、なんともいえませんが、業者も所有者も誰もが最悪な結果になってますよね。。。もちろん悪いのは業者なんでしょうけど、、、

[cham_a]

マンションの1、2階は片側が戸建ての住宅で塞がれてしまうんで、戸建てに入居したらしたでマンション住人と揉めそうな…/それにしてもやり方がエグすぎる

[todesking]

破壊的イノベーションだ

[meech]

えぐい…

[lli]

他人事として面白い裁判だ。

[AKIMOTO]

駐車場部分は別筆だったんだろうな。んでもって駐車場部分は借地借家法の保護がない

[daruyanagi]

“現在、戸建てに入居者はいないという”

[deep_one]

「もともとあったマンションの方が容積率規制を満たさない違法建築となる」割と単純な話だった。／明らかに『「フロンティアライフ」（東京都目黒区）』『「グローバル・キャスト」（埼玉県所沢市）』はアウト。

[noize365]

是正命令を利用して古びたマンションを強制建て替えするプランですね

[ROYGB]

分譲マンションではあるけど敷地は所有ではなく借地なのか。個人の住宅でも増築で違法状態になったりすることはわりとあるから、そんなに深刻な問題でもないような気もするけど。

[zoidstown]

この業者、酷いな。