インフレになって決着がついた「持ち家」VS「賃貸」論争
株式会社MFS取締役COO。2006年、東京大学大学院情報理工学系研究科修了（専攻：情報数理学。同年よりモルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進。2009年、ボストン コンサルティング グループに入社し、金融機関向けの戦略コンサルティングに従事。2015年9月より、住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFSの取締役COOとして金融機関提携・オペレーション・事業提携・広報を管掌。YouTube、X（旧Twitter）での明快な解説が注目を集め、全国紙でのコメント掲載やTVへの出演実績も多数。著書に『金利が上がっても、 住宅ローンは「変動」で借りなさい』がある。 金利が上がっても、 住宅ローンは「変動」で借りなさい 日本最大級の住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営する著者だから書けた、住宅ローン本の決定版、『金利が上がっても、 住宅ロー
のうか不動産、IT重説に「業務委託」を活用
実施率80％、繁忙期の残業軽減 石川県金沢市を商圏とする総合不動産会社ののうか不動産(石川県金沢市)は、従業員の残業時間を削減するため、契約関係業務を宅地建物取引士(宅建士)の有資格者に業務委託する。 同社は現在、通年で2人、繁忙期には追加で3人の宅建士有資格者と提携。ITによる重要事項説明(IT重説)は業務委託の宅建士に任せる。1契約ごとの単価を決めて、契約を結んでいる。 人によって説明の質に差が生じないように、同社で作成した動画マニュアルを用いながら、重説のロールプレーイング研修を1カ月ほど行ったうえで業務にあたる。繁忙期には、これまで従業員が行っていた重説などの業務を外部の宅建士に委託して、残業時間を削減している。 同社の顧客の75%は学生だ。部屋探しをする時点で遠方に住んでいる顧客も多い。そのためIT重説の普及にも力を入れており、業務委託の宅建士と顧客の双方が契約手続きを円滑にでき
契約にかかる時間「60→15分」に短縮も 不動産取引のデジタル化がもたらす効果とは？
契約にかかる時間「60→15分」に短縮も 不動産取引のデジタル化がもたらす効果とは？（1/2 ページ） 気になる物件の内見予約をしたのに「入居申し込みが入った」などの理由で、内見ができなくなるようなケースがある。航空券を予約したのに飛行機に乗れない、といった事態が起きれば大問題なのに、同じようなことが不動産業界でまかり通っているのは、よく考えてみるとおかしな話だ。 「在庫情報が正しく管理できていないことが原因」――。こう話すのは、不動産テック企業、GAテクノロジーズの子会社であるイタンジ（東京都港区）の広報担当者だ。同社は「テクノロジーで不動産の賃貸取引をなめらかにする」とのミッションを掲げ、SaaS型の不動産DXサービスを手掛ける。 不動産業界は、今も契約は紙のやり取りが主流で、電話やFAX文化が根強く残るなど、ビジネスサイドの課題が山積する。そのために、顧客は契約時に大量の書類に署名、
日本の国土交通省が送る『Cities: Skylines』Modv2.0公開！好きな実際の街を再現する「SkylinesPLATEAU」―設定ファイル自動生成などで使いやすく | Game*Spark - 国内・海外ゲーム情報サイト
国土交通省が主導するプロジェクトPLATEAU（プラトー）は、『Cities: Skylines』のMod「SkylinesPLATEAU」のv2.0を3月29日に公開しました。 オープンデータの3D都市モデルを『Cities: Skylines』にインポートするMod「SkylinesPLATEAU」はPLATEAUが2023年3月に公開した『Cities: Skylines』向けModで、実際の街の3Dモデルをゲームにインポートすることができます。「まちづくりの計画検討やワークショップ、教育の現場等で活用」できるとされています。 同ModはGitHubにてソースプログラムが公開されているほか、導入の詳しいマニュアルがこちらで公開されています。
なぜあの銀行は融資が渋いのか？ 不動産投資家が知らない金融機関のホンネ｜楽待不動産投資新聞
楽待新聞のコメント欄を拝見すると、旺盛な事業意欲を持って貪欲に知識を吸収しようとする読者の熱意にあふれており、とても感心させられます。 その一方で、融資取引などに関連する金融機関側の冷淡な姿勢への批判や嘆きも散見されます。正直なところ、金融機関の内部にいる立場としては、「借りる側」と「貸す側」の温度差があると感じています。 誤解を怖れずに言えば、金融機関の実務者目線で見た収益物件は、必ずしも歓迎すべき融資案件とは言えません。なぜなら、金融機関関係者の脳裏には、過去の「トラウマ」が今も焼き付いているからです。 今回は収益物件向け融資に対する金融機関の「本音」について、お話ししていきたいと思います。 不動産バブルへの警戒心 かくいう筆者自身もどちらかというと、収益物件に対して保守的な姿勢をとらざるを得ないと考えています。振り返れば筆者は、バブル経済崩壊直後の1990年3月に大学を卒業して金融業
AIによる不動産写真加工ツール。物件写真へ最適な家具や家電を自動配置－不動産投資の企業告知サービス記事/2024年5月3日掲載【健美家】
StyleAI株式会社は、AIホームステージングサービス「カグオク」 をリリースした。この新しいツールにより、ユーザーはわずか1分以内で不動産広告に非常に効果的な物件写真に加工することが可能となる。 ■AIホームステージングサービス「カグオク」とは 物件検索をする人は、インターネットで物件写真を見て、わずか10秒以内にその魅力を判断する。この「10秒ルール」を踏まえて、インテリアで室内を魅力的に演出した物件写真を使用することが、反響を増やし、成約率を向上させる鍵となる。 そこで、同社では、効果的なインテリア加工を簡単に実現するAIホームステージング「カグオク」を開発した。特徴は以下の通り。 1.初期費用が無料、業界最安の価格設定 「一度試してみたい」とお考えの企業の声に応えて、10枚の加工は無料で提供。その後も、1枚あたり396円という手ごろな価格でサービスを利用できる。 2.表記ルール遵
「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の一部改正案に関する意見募集について｜e-Govパブリック・コメント
パブリックコメントの「「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」の一部改正案に関する意見募集について」に関する意見募集の実施についての詳細です。
好調な沖縄のマンションブームに陰り？ 進む二極化、明暗の分かれ目はどこに 沖縄マンション高騰のいま（下） | 深掘り！沖縄不動産 | 沖縄タイムス＋プラス
県民のマンションブームを決定づけた4棟 認識されゆく沖縄マンションの高い資産性 資産価値は全国上位、しかも上昇の一途 本島中部の人気エリア、賃料22万円にも殺到 3割の売れ残りも… 明暗分けるものは？ 県民の低い持ち家率、行政は「危機感を」 沖縄県内の中古マンションの流通価格が上がり続けている。県内の不動産業者は「那覇市や豊見城市で5年ほど前に買った新築物件を、特に運用もせず、売却しただけで約1千万円の利益を手にするケースもあった」という。 それもそのはず、不動産調査会社の東京カンテイ（東京）のまとめによると、沖縄県内の中古マンション1戸当たりの流通価格は2013年の2001万円から、この10年で3690万円へと上がった。平均専有面積はほぼ変わっていないため、坪単価は1.85倍に大きく伸びた。 背景にあるのは、新築マンションの価格高騰だ。だが今、好調だった沖縄のマンション市場に一部で陰りが
漫画レンタルサービス導入で選ばれる物件に大変身！費用は 1冊10円で本棚、保険、送料込み－不動産投資の賃貸経営空室対策記事/2024年4月29日掲載【健美家】
物件の魅力、差別化で悩んでいる人に注目したいサービスをご紹介しよう。漫画本のレンタルサービスだ。初期費用ゼロで安価に導入でき、破損した際の保険や送料も料金に含まれているという。 漫画で差別化。自前だと手間も費用もかかる 漫画コーナーで差別化。ただし、自分で揃えようとすると次々に新刊も出て買い続けなくてはいけないことになる最近では日本の文化のひとつとまで言われるようになった漫画。この頃は紙で読む以外にアプリ利用で読んでいる人も多く、2万円、3万円と多額を注ぎこんでいる人もいるそうだ。そうした人たちにとって住宅の共用部などに漫画がある環境は魅力。 といってもオーナーが自前で購入、設置するには無理がある。 「人気の漫画だと続々最新刊が出ます。それを全部揃えようと思うと、次々に買い続ける必要があります。でも、ずっと同じ本が置かれているだけでは最初は良くても、いずれは飽きられてしまいます。 また、入
災害時に約189万戸の賃貸住宅を無償貸与 競合する大和ハウスと大東建託が災害支援協定を結んだ意義
大和ハウスグループと大東建託グループは、両社グループが管理する賃貸住宅で、平時や有事の協業や情報共有を推進し、地域の防災力のさらなる強化と入居者が安心して暮らせる住まいを提供するため、2024年3月5日に災害時の連携と支援の協定を締結した。協定締結企業は、大和ハウスグループが大和ハウス工業、大和リビング、大和ハウス賃貸リフォームと、大東建託グループが大東建託、大東建託パートナーズ、大東建託リーシングの計6社。 大手2社のグループによる災害支援／防災の防衛網 2024年1月に発生した「能登半島地震」をはじめ、2020年7月に九州／中部地方を襲った「令和2（2020）年7月豪雨」、2016年4月に震度7を観測した「熊本地震」など、住家被害を伴う大規模災害が数年に一度のペースで多発している近年。気候変動の影響も大きく、度重なる台風や豪雨で、河川の氾濫（はんらん）や土砂災害が発生するなど、気象災害
【不動研だより】長期調査の「田畑価格及び賃借料調」、「山林素地及び山元立木価格調」の意義
2024/04/11 【不動研だより】長期調査の「田畑価格及び賃借料調」、「山林素地及び山元立木価格調」の意義 「不動産研究」第66巻第2号より 研究部 上席主幹 松岡 利哉 本誌［調査］で報告している「田畑価格及び賃借料調」（以下、「田畑調査」という。）、「山林素地及び山元立木価格調」（以下、「山林調査」という。）は、日本勧業銀行が調査を行った事績に連続でき、前述のとおり2023年調査で田畑調査が第111回、山林調査が第82回の長い歴史ある調査である。 1. 調査価格の変遷 両調査の詳細な報告内容については前述の［調査］の通りであるが、2023年10月23日に公表した田畑調査・山林調査の2023年調査結果と当研究所が設立された1959年調査の価格を基に100として指数化し整理すると図表1のとおりとなる。 図表１ 2023年田畑調査・山林調査結果概要 2. 調査結果の推移 1959年の価格
部屋探しの｢不動産ポータル｣が役割を終える日
この1年、AI（人工知能）に関するニュースを見ない日はない。筆者は2年以上前の2022年1月に「AI不動産」が登場する不動産流通市場の未来を予測する記事「部屋探しで『オトリ物件』が排除される驚きの未来」を書いて、東洋経済オンラインに掲載した。 記事掲載の10カ月後にアメリカ・オープンAI社が生成AIサービス「ChatGPT」をリリースすることはさすがに予想していなかったが、2018年頃からディープラーニング（深層学習）による自然言語処理の進化が加速していたので不動産流通業を対象にAIによるDX（デジタルトランスフォーメーション）の未来図を描いてみたわけだ。 生成AIの登場で日本でも活用する動きは一気に加速し、不動産分野でもさまざまな取り組みが始まっている。果たして「AI不動産」は本当に実現するだろうか。 「AI不動産」の現実味 2年前の記事で予測したことを整理すると、次のようになる。
「美人女子大生も大歓迎!!」「初体験遅れてる」広告にセクハラ批判 不動産会社が取材に「反論の余地はございません」と謝罪
「美大生は歓迎！ 美人女子大生も大歓迎!!（笑）」「部屋が古くて初体験が遅れている。」――。不動産会社・のうか不動産（石川県金沢市）の広告を巡り、SNS上で「時代錯誤」「セクハラ」などと批判の声が上がっています（関連記事）。ねとらぼ編集部では、同社にこうした広告を展開した背景について取材しました。 画像出典：のうか不動産公式サイト のうか不動産の公式サイトによると、同社は金沢大学など市内の大学周辺の地域を中心に不動産物件を取り扱っています。SNS上では4月15日ごろから、「美大生は歓迎！ 美人女子大生も大歓迎!!（笑）」「部屋が古くて初体験が遅れている。」などと書かれた同社の広告に対して、非難の声が広がっていました。 画像提供：のうか不動産 画像出典：のうか不動産公式X このような声を受け、のうか不動産は4月15日、公式X（Twitter）で同社の社名が記載された別ののぼりの写真を添付し、
持ち家 vs 賃貸：生活スタイルを考える - たぬちゃんの怠惰な日常
お題「みなさんは賃貸派ですか？ 持ち家派ですか？ 最近家を買ったのですが、家の間取りを見るのが好きでいろいろな家に住める賃貸も改めて魅力的だなと思いました。皆さんはどちらですか？」 いつかはやろうと思っていたお題に今日挑戦です(⌒∇⌒) わたしは賃貸派( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ 理由 住み替えしやすい メンテナンスしなくていい 買うと転勤になる 少子化にて住むところは見つかる 資産価値については考えない 理由 もっとも大きな理由は、嫌になったら持ち家に比べてすぐ引っ越せるからです。 この理由の方は多いのではないでしょうか。 転勤族と結婚したので、引っ越しする運命なのですが。 それでもどこかで家を買う方は多いですね。 気に入った場所で落ち着くために買ったり、どちらかの実家の敷地に家を建てたり。 住むところを確保できるし、自分の好きなようにいじれるのはいいと思います。 ただ、隣や近所の人がおかしい
建物不要。5年間で150万人を集めた、駐車場を劇的に稼ぐ場に変える仕組みが横須賀に上陸－不動産投資の賃貸経営空家・遊休地活用記事/2024年4月7日掲載【健美家】
ピンクと白の階段、奥にはピンクの壁。この壁にはライブペインティングで絵が描かれる予定。写真は野比海岸の＃ジハングン土地を活用しようとした時、賑わいを生もうとした時、多くの人は土地の上に不動産を建てることを考える。だが、建物を建てることなく、土地に稼がせる、人を集めさせる手がある。それが4月1日に横須賀市の野比海岸に開業した＃ジハングンだ。 横須賀市に登場する以前には福岡県糸島で5年間で150万人をなんの変哲もない駐車場に集めた。一体、どんなものなのか、現場を見て来た。 写真を撮るために駐車場にやってくる人たち 視認性の高いピンクの構造物。高さは６ｍ京急YRP野比駅から海岸を目指して歩くこと数分。風景の中に突然、ピンク色の構造物の一端が見えてくる。それが＃ジハングンだ。 ＃ジハングンを一言で説明すると「映える駐車場」。 2016年に福岡市は市街化調整区域の土地利用規制緩和に基づき、地域の農林
不動産の契約でドチャクソ痛い目に遭った→次に契約する所で「絶対ここだけは見とけポイント」を教えてもらった
たけぞー @signe705 ずいぶん前に不動産の契約でどちゃくそ痛い目にあって、その次に契約する時に半泣きで「契約書なんてクソ細かい文字で、専門用語もあって読んでも解らない。どうすればいい？」と愚痴ったら、「絶対コレはと言うなら、『解約事項』だけでも見て。無茶な解約条件、解約が難しいのはやめた方が良い」 2024-04-07 09:07:47 たけぞー @signe705 と教わった。「何が無茶な条件か解らない、ギョーカイはこうなってる」と言われたら？「持ち帰って、他のを調べる。そんな時間はーと言って契約を急かせるのはヤバいと思っていい」らしいので、それ以来サブスクでもなんでも解約のとこをまず見るようにしてる。おかげで 2024-04-07 09:12:34
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