山崎元がホンネで回答「持ち家か？賃貸か？」 | トウシル 楽天証券の投資情報メディア

●【質問】実はお金がない人ほど、100年持つ断熱気密、耐震性を備えた高性能住宅を購入した方がいいと考えております。 ●【回答】持ち家と賃貸を比較する場合には、比較条件の整理が重要です 【質問】 初めまして、山崎様。弁護士・公認会計士・FP1級のタックスローヤーです。全世界株式へのほったらかし投資など、共感し、実行させていただいているところが多いです。 1点だけ考えが異なるのが、マイホームです。よくある賃貸・持家には、以下の議論が欠けており、実はお金がない人ほど、100年持つ断熱気密、耐震性を備えた高性能住宅を購入した方がいいと考えております。 ・設備投資の経済性計算のアプローチからすると、一生家賃より35年で終わる住宅ローンの方が、投資案として割引現在価値（NPV）が高くなりやすい ・賃貸だと、大家の利益、住宅ローンより高率な不動産ローンが割高な差額原価になる ・賃貸仕様という言葉があるよ

[ata00000]

持ち家賃貸論争は変数が多すぎて議論が発散しがち、変数を絞るとそこにツッコミが入るので普遍的な議論は難しい、という印象。記事にあるとおり「その人の人生観による」くらいで済ませるのが吉。押し付けは良くない

[nhayato]

君ら本当に本文読んだ？って感じのコメントが多くてびっくりしちゃう

[Sephy]

ライフステージにもよるよね。働いてるうちはいいけど定年後はいくら資産持っていても賃貸借りること自体が難しくなるし。資産があるなら高齢者向け賃貸入れるだろうけど物件が限られるので難しい事には変わらない

[enjoymoon2]

高気密高断熱の賃貸が少なすぎて、同一条件で比較できないケースが多いのもありそう。快適健康な住まいは、まだまだ贅沢品だ。

[kyoruni]

小学生のころ持ち家に引っ越して、引越し先の学校でいじめられたのがめちゃくちゃつらかったので少なくとも自分の子供が義務教育終わるまでは賃貸でいようと思っています

[tano13]

碁のたとえは分かりやすいな。賃貸か持ち家かの勝敗は、結局その人の人生やり切ってみるまで分からんのよな

[hiyagohann]

東京圏は地価が高すぎるので他の地域とは異世界と思って考えた方がいい。60㎡で家賃24万は狂ってるって…　地方都市なら3000〜5000万で一軒家持てるので…　あと団信も持ち家のメリットに入れといて。

[tamu2822]

長年不動産業界の片隅にいるけど、この問題「一戸建てに住みたいなら（当然）持ち家」「集合住宅なら賃貸の方が吉」だと思っている。因みに戸建ては育つけど集合住宅は老いるだけだよ。

[hisawooo]

アタシもハジメちゃんと意見同じだわぁ。自由と天秤よね

[queeuq]

賃貸借りることが難しくなると言う人って今世の中では金はあるけど賃貸に入れなくてホームレスがどんどん増えてるとでも思ってるのだろうか？断られる可能性が増えることは否定しないが

[georgew]

持ち家がいいか、賃貸がいいかは、主として家の値段により、値段を前提としない優劣評価は無意味な議論である > 同意。個別具体的な比較が必要。およそ一般論は馴染まない議論。

[slovary9898]

ファミリー向けのクソ高い家賃払いながら老後の生活資金を貯めてさらに老後の家の資金貯められる人はそもそも論争するまでもない

[poko78]

今何歳かにもよりますが、子供の義務教育が終わる頃にローン組めるか疑問です…病気になってないとも限らないし。

[dokuco]

賃貸は自分が健常者で投資できる元銭があって収入源もあること前提だからねぇ。いつ無職になるかいつ病気になるか、その後にまともに働けるのかがわからないと賃貸でい続けるのは不安もあるのよね

[raitu]

“「持ち家がいいか、賃貸がいいかは、主として家の値段により、値段を前提としない優劣評価は無意味な議論である」”常に個別具体的な話以外は意味のない分野よな

[monochrome_K2]

最後持ち家派の心理を皮肉っているけどそれを言うなら今どれくらいの家賃を払っているのか示して欲しい。家賃はこの議論の一番のポイントなので

[maeda_a]

“論者の好みや自己正当化の感情に加えて、人生観や見聞きしてきた経験の差”を述べるコメント多数。

[shintaro_kawase]

家っていう夢を買うんだよ。投資じゃないんだ。投資効率だけでみてもとどっちが良いとか物件の条件によって変わる。

[zakkicho]

消した

[karzusp]

学校が荒れてて、賃貸だから引っ越しで回避できたというヤマゲンさんの実例が、人生的には答えかなと。子育て期間は身軽な方が良さそう。老後に家を貸してくれないなら、その時にはインデックス投資の金で買えばいい

[Ni-nja]

老後はURとかでいいと思ってたけど猫飼うようになって悩ましくなってきた。80代なら猫カフェやボランティアでいいとして60代なら？とか。まあ65までは現役＝猫も飼っていいとする、が…

[fordebby]

碁！！！？碁で例え話するの！？せめて将棋でplz…なおその他の部分は分かりやすかったけども、防音重視のマンション住まいなら買う以外なくね？という気もしており。

[kae1990]

趣味や職業などにもよるけど、一般的に金があって自由な人は賃貸の方が幸せになるケースが多そう

[naruruu]

読んでたら引っ越したくなってきた。本当は賃貸が良いんだけど、金融の能力が著しく低いので住宅ローンが貯金と生命保険代わりなんだよなあ。

[jnkfkt]

「家賃300万円のこの部屋を6,000万円で買う」←賃貸物件と分譲物件の造りの違いを実感してきたので、この条件でいきなりつまづいた。リロケーション賃貸物件を売りに出してるとかじゃないならパスするのが吉

[nP8Fhx3T]

やはり高齢化してからとインフレの影響については触れられてないんだよなあ

[jaguarsan]

自由主義経済なんだから程々で均衡するし、誤差レベルの損得気にするなら人に聞かず自分で計算しなよといつも思う

[monotonus]

やはり、どちらにせよ子供が家を出た後に検討することがベストに変わりなさそう

[dadadaisuke]

“「持ち家がいいか、賃貸がいいかは、主として家の値段により、値段を前提としない優劣評価は無意味な議論である」と結論したいと思います。”

[K-Ono]

いちばん大事な「65歳こえると賃貸の入居審査合格率がグッと下がる」ってのがあってなあ……

[yogasa]

欲しいときに行きたいところに手頃で好みに合う物件があるとは限らないので、賃貸がそれほど自由かというと微妙なところではないだろうか。賃貸でショボ物件刈り続けるより好みの買った方がQOLあがるよ

[asagarei]

少なくとも過去10年だけを切り取れば持ち家派の圧勝。一方でバブル期に高金利で住宅ローンを組んだ人達は苦労している。要は低金利で資産価値の下がらない家を買えるかどうか次第

[nakayuki805]

2LDKのマンションは買おうとは思わないわ…2LDKなら普通に手頃な賃貸であるし@関西郊外(都会は知らん) / 子供ができて大きくなって3LDK以上の家が必要になった時が賃貸卒業のタイミングかなと思ってる

[toichiro]

ビックモーターの中古車業界と同じく、買う側の情報非対称性がレモン市場と言われる住宅業界なので、持ち家の非経済性を指摘すると『家信仰』を持ち出して商売してくるのが結局は【嫌い】。論争に加わりたくもない。

[GiveMeChocolate]

もちんたいです

[kgkaaz]

老後2000万円で阿鼻叫喚だった人達が何十年も賃料を払うってのが理解できない。それも隣人リスクとか高貴な理由で。貴族かよ。本当に人生観ならいいんだけど、算数できてるのか心配になる

[setlow]

持ち家vs賃貸論争には普遍的な答えを求めず、自分で納得行く判断ができるように算数力と自分を信じる自己肯定感を高めましょうでいい気がする。自分の判断に数字という客観的論拠と主観的な自信を持つことが大事。

[urouro_again]

“「数十年も同じ場所に住むのか」と思うと、少々気が遠くなりそうな感覚を覚えます”←これにつきる。さすが山崎元。

[rissack]

確かに変数が多く悩むが、高断熱住宅の良さを知ってから、ほぼ低断熱しかない賃貸は選択肢から消えた。総合評価より、なにか1つ決め手があると決めやすい。