家の購入を考え始めたら読んでほしい。購入体験を良くするために知りたいことの全て｜Yuko Kawashima | 川島 優子

こんにちは、yukoです。 2023年も終わりに近づいてきましたが、不動産屋さんはじめました。 私の自己紹介は次回以降で改めてどこかでできたらと思いますが、今まで、投資銀行でM&Aアドバイザリーをしたり、商社で海外投資をしたり、テック企業でfintechサービスを作ったり、あたらしい暮らしを提案するスタートアップで働いてきました。 住宅売買に関する知識はあらゆるサイトで公開されているので、最近考えていることに触れつつ、マンション購入時に私自身が見ていたことや調べていたことを踏まえ、家を買う時はこれだけ見ておけばだいたいわかったな、という情報をまとめていきます。 これだけ見ておけば、と言いつつ14,000字の長文です。。既に一度売買をご経験されている方は、第三章だけでもお読みいただけたら嬉しいです！ この記事の目標 第一章 購入前の準備 ・資産性を理解する ・お金についてがっつり考える 第二

[cha-hanmen]

最近マンション買ったけど、結果的に終の住処になっても良い物件(エリア含)か、最悪1人でも返済できるか、の2点で決めた。資産性重視は金持ちの選択で、一般家庭にとってはギャンブルに近いと思う。ババ抜き感ある。

[takahashim]

資産性を期待した家の購入はまさに事業に近いことで、新しい事業を始める準備と覚悟があればやってもいいしリスクに応じたリターンも期待できるけど、そうじゃないなら止めておいた方がよいという理解です

[chunchu-n]

めちゃくちゃ真剣に読んでたら“こうゆう”が出てきて集中力切れた

[Japonism]

詐欺ではなく買うだけでガチで価値が上がるような物件は一般市民の耳に入ることなく富裕層が持ってっちゃうのよねぇ。お金がある人に情報も集まる世界で我々は……

[knjname]

書いてあるとおり頭金はマジで要らんよ　入れるぐらいならそのまま持っとけ　できれば岸田NISAでオルカンの種銭にしろ

[skt244]

資産性がある不動産はそれ込みで上乗せして売られてるからババ抜き的な要素も感じる

[PJ_purejam]

いやあ築10年以内のタワーマンション以外に資産性はほぼないでしょう。戸建て建てるのって無駄遣いだとは思うんだよね、究極の。

[pikopikopan]

マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）等の節税制度も併せて考えたい。（申請しないと減税して貰えないので注意）

[bk246]

俺からのアドバイスは「お風呂場と給湯器は近くにしろ」ぐらいだな

[ed_v3]

家を買う決断はできないんだよなぁ。みんなすごいね。ビビリなので一括で買えるくらいになったら考えよう…

[nisisinjuku]

いまのマンション貸して他に買おうと思うのだけど、中古がいいね。安いのがいいけど、なかなか出物が最近無いよなぁ～

[nekomask]

賃貸で十分だと思うんだがねえ

[aurora3373]

「こうゆう」はともかくとして、よくまとまっている

[soylent_green]

家に資産価値がないから投資がほかに回るのは日本の良い点だと誰かが言ってたわ

[Nilfs]

そのうち参考になりそうな記事。

[shun_shun]

すげぇなぁ『ちなみに私が最終的に買った家の軸は、代官山T-Siteにすぐ行ける距離かどうかでした。港区渋谷区という条件を削って目黒区を選んだけど、毎日めちゃくちゃ豊かだったな。』

[amunku]

二子玉のその物件、反町隆史と松嶋菜々子が住んでたあの物件だろうな

[dot]

なんというか目が滑る感じの内容だ。こういう記事こそTL;DRが欲しい。/ うちは子供できて、賃貸だと設備いじりにくいのに辟易して、まったく無理の無い範囲で資産性気にせずに中古マンション買った。

[konpey]

わかる。私もこれ　　"私はいつも『専有面積が広い順』に並べ替えをして物件を見ていきます。並べ替えをすることで、エリアの価格水準や、割安の物件を見つけやすくなります。"

[tokitori]

借入35年12000万の例出してきて噴き出しそうになった。俺には関係ね～話だったわ

[outdoor-kanazawa]

自分メモ。後で読む

[kagerouttepaso]

インフレ対策としての住宅ローンは悪くないって思ってる。せっかくの低金利なんだから頭金はできるだけ減らして投資に回していけ

[julienataru]

いろいろ重要なことがあるのは間違いないのだが、最後は結婚相手と同じでタイミングと勢いで決まる。

[morimarii]

住宅用の不動産に資産性はないって。消費財だよ。ここ10年は資産性を持つに至ったけど通常はない。マンションは特に。

[well-doing]

買わない派なので読まなくていいかな〜。隣人にヤバい奴が来たら逃げれるのが賃貸の良いところ

[piro-de-sky342]

はてブどした？最近持家推しじゃん？

[morita_non]

金利がアホみたいに低い今買うのが基本正解らしいけど、シャッキンは悪国債は悪みたいな宣伝を続ける財務省と政治家とマスコミは一体何をさせたいのかよー分からん。

[sigwyg]

歳とってくると、高齢者になると保証人問題で賃貸はなー、て心配はある。まあ俺らが高齢者になる頃には解消されてるだろけど

[verda]

マンションも戸建ても買うのにいる知識が多すぎて動き出せない

[nuara]

住んでで幸せな家が最強。マンションでも同じ。

[Chisei]

ローン組んで払えなくなったら売るしか無いし売って足が出た上にそれも払えないなら破産の選択肢がある。破産後の人生に多少制約は付くが命までは取られない。

[tkyjpy]

持家vs賃貸をよく見るけど、不動産屋さんってみんな持家だよね。やっぱり"そうゆう"ことなのかなと

[okpieli]

家購入前に確認。まずは予算から。

[manimoto]

購入体験という点でいうと記事最後の方に書かれてる仲介事業者が肝だと思ってる。いい担当者だと価格面に限らず、自分の暗黙の条件やこだわりを言語化してくれたり、ライフプラン相談も出来たりとQOLが大きく変わる。

[zakusun]

クソな購入記事しか見たことなかったがこれは役に立つ。月の返済額29万円ってところで私には関係ない話ですが。家は株の信用取引と同じ。資産作るならレバレッジかけて若くて収入あるうちに良い物件に投資で良い。

[kusomamma]

資産性って、売り抜ける時まではただただ固定資産税を取られるだけだし、そもそも何十年後の資産性なんかわからん。みんなにとっての価値は低い(安い)けど、自分にとっての価値は高いというのが理想の物件。

[toaruR]

戸建ては土地と建物を分けて考えた方が計算しやすいと思う

[yoiIT]

とにかく立地が全て。売りたい時に必ず売れる立地のマンションというのが必須事項で、あとは自分が気に入るかどうか。

[andvert]

面白かった。この人がどんな部屋に住んでいる（いた）のか気になる。

[EXPLORER2]

家