「ここはスゴい」県庁所在地にある商店街ですら軒並み衰退する中、香川県高松市の丸亀町商店街が成功した理由

pom@department_store @pomdepartments1 高松丸亀町商店街は、不動産屋的な観点で色々話を聞くと『こんなんよぉやったな！』という感想に辿り着く。 どの都市でも理論上可能なスキームでやってるのが凄い。ただ、理論上可能でも、それ本当にやんの？と思いまくる。 地権者がデベロッパーとして腹括って出来た結果。ホンマこんなんよぉやるわ。 2020-01-17 18:19:52 pom@department_store @pomdepartments1 高松はどんな町か。 北を海、東を旧サティ、南をゆめタウン、西をイオンモールに囲まれ、商店街にとっては結構なハードモード設定の町である。 因みに近隣市町には、ゆめタウンとイオンモールが更に一つずつ出店している。 2020-01-17 19:07:25

[Gelsy]

でもゲームが一時間しかできないから住むのはちょっと

[shiroinu369]

商店街の上の階が住居になってて高齢者に人気なんだよね、駐車場無しだから車手放すんだけど、どんな店も周りにあるから車いらない、人多いから孤独死も避けられる、高齢者集まるから福祉も充実…という話をみたな。

[table]

別記事「建物をセットバック（後退）して、民地を道路の一部として提供したのです。もちろん、固定資産税は我々の負担です」やり遂げただけで凄い。こんな計画普通頓挫する。https://www.projectdesign.jp/201503/pn-kagawa/001997.php

[cunlingusmaster]

礼賛ばかりです理由がほとんど書いてないのだが…

[posmoda]

ここは組合が地権者から土地を借り受けて、商店街一体として開発を行った。組合の幹部に意識高い人がいて頑張ったらしい。普通は地権者が権利を手放さないから街が歯抜けになって死ぬ。

[moodyzfcd]

https://wedge.ismedia.jp/articles/-/15554 http://blog.livedoor.jp/planning_club/archives/51526738.html https://www.nippon.com/ja/in-depth/d00466/ https://www.denkishimbun.com/sp/36736 https://japan-indepth.jp/?p=48239 https://japan-indepth.jp/?p=48247 https://www.ksb.co.jp/sp/newsweb/detail/12690

[muramurax]

この手の問題はやる気のない店を排除して新陳代謝しないと行けないんだけど、土地店舗が自前だから追い出せないんだよね。

[ppiqmgw40485]

先月高松に行ったのだが、人口の割に中心部が栄えててビックリした。気候も良く、電車も結構本数があるので本気で住みたいと思った。

[sander]

あー、事業資金の9割が国県市の補助金助成金諸々の再開発ね。北側に入った紀伊国屋書店はかなり昔に撤退しちゃったし、南側の丸亀町greenの空きテナント、次が決まってないところ割と有ったけど。

[yunotanoro]

私利私欲エゴの塊感情論の魑魅魍魎の地権者達をよくまとめ上げる事が出来たな。

[brimley3]

商店街の勝ち組か

[azumi_s]

もう20年以上足を運んでないが、幼い頃はよく通っていた。あとブコメタグ、丸亀市ではないぞ。高松市丸亀町だぞ。

[belgianbeer]

素晴らしいね

[Ayrtonism]

商店街再生自体が事業として成り立てばいいんだけどね。駅と幹線道路と人口密集地の位置関係とか制約はあるだろうけど、それでもセオリーはちゃんとあるんだろうし。

[jose_1126]

エリアマネジメントで成功したまちづくり

[baroclinic]

ぼくのかんがえたさいきょうの商店街を妄想したくなった。リアル商店街の難しさは、店主や地権者一人ひとりの思惑が異なることなんだろうね。

[underhill]

（グダポン氏かと思った…）

[nagaichi]

「松山市民に絡まれませんように。。笑」＜こんにゃろ！

[orange_putting]

一方お隣の徳島は……

[doroyamada]

「丸亀市駅前の商店街は典型的シャッター通りやで」と思ったが、香川県丸亀市ではなく、香川県高松市丸亀町だった。あのエリアが丸亀町という名前とは知らんかった。

[matchy2]

商店街が成功したってのはつまり売上額がすごいってことでないとおかしいけれども、ひとこともそれには触れてないな

[xufeiknm]

今は全ての商店街に活性化が必要なのか疑問に思う。こういう所もあるという話ならまあいいことだよねと思うが。

[brain-owner]

ブコメを読む限り「老人には天国なのでゲームやるガキは黙ってろ」タウンと理解した

[nakab]

高松は色んな会社や施設の四国支所があって、転勤者も多いと思うので、車がなくても遊べるのが流行る原因だろうかと推測。松山の大街道・銀天街はイオンモール今治新都心とエミフル松前に人を取られがち。

[ayumun]

店閉めたとか住まない地権者も土地計画は参加して区分所有で貰った分は賃貸に出すのが資産価値としても一番良いんだけど、それを嫌がる人がいるのでこういうの難しい。セットバックの話はどこでも同じ。

[Yuki_usagi]

森ビルはG街区の話じゃなかったかな。こうやってよく取り上げられるのはA～C街区のイメージ。三越は戦前からある。アニメイトや乾物屋は南新町なので商店街的には別。

[ks110sk2020]

どこも昔ながらの商店街はこの先も厳しいんだろうな。

[T-anal]

見てくれは高松の商店街の方がいいけど、ぶっちゃけ松山の方が活気があったよ。観光地って言うのもあるけどさ。

[togetter]

しょ、商店街…？

[akakiTysqe]

丸亀市に非ず高松市

[yoshi-na]

まとめには入ってないスキームとか関連リンクとかのブコメ助かる

[Yagokoro]

商店街は、店舗が地権や居住権持ってたら衰退不可避。

[stp7]

ポイントはこのあたり「定期借地権を使った土地の所有権と利用権の分離」https://wedge.ismedia.jp/articles/-/15554「売上高が下限を下回ると、テナントは営業権を失ってしまう」https://japan-indepth.jp/?p=48247

[mangakoji]

キンキンが行きてたらアド街急行だな

[heaco65]

お遍路で行ったなあ　めっちゃ人がいて普通にチャリで皆商店街内をビュンビュン行き来するので怖かった　商店街自体はすごく綺麗で素敵だった

[Lumin]

高松は地方都市の中でも割と公共交通機関利用率が高く、商圏も広く他の大都市とほとんど競合せず、支店経済都市のメリットも享受するなど、ハードではあるけどベリーハードではない印象

[l000says]

琴電なり公共交通がそれなりの基盤で機能していて、車主体と言われる地方都市でも住人等がゾーニングされていて云々みたいな話が書いてあるのかと思ったのに、 スゴーイ！そーなんだー！の合コンさしすせそでわろた

[kukky]

行ったことあるけど、商店街としての統一感やオサレ感、複合施設と広場の設置とバスや電車との距離感など含めていい感じだったよ。

[dlive1]

どの都市でも理論上可能なスキームでやってるのが凄い

[adramine]

地権者との交渉窓口をどうしたのかわからん。また、空き店舗が少ないというのは、商店街自体に強い管理体制がある？地権者は権利持ってない？売却済？色々と不可思議な点が多々ある