家主から「家賃を3万値上げしたい」と言われたが「法定更新で」と返したら一発で家賃据え置きになって驚いた

暇空茜 @himasoraakane 家賃三万値上げしたいってお知らせきたから 「同意できない。法定更新でのぞみたい。ただし据え置きの更新なら通常更新に応じる」 と返したら据え置きの更新書類送られてきてワロタ 2022-11-14 12:21:00 暇空茜 @himasoraakane 解説すると、値上げの交渉で両者の同意が取れなかった場合、更新契約を交わさなかった場合は法定更新といって更新料のいらない更新になるんですね。 もちろん理由なく更新を法定更新にしようとしたらややこしそうですが、家賃値上げに対してという正当な理由があればいけると思うます。僕素人ですが 2022-11-14 12:26:05

[kk23]

この話が本当かどうかはともかく宅配ピザから家賃まで知らないと損するやつ多過ぎません？全方位で物事にアンテナ張って生きてるわけじゃなし。

[Ad2Jo]

住宅周りと保険関係は不公正な慣行のオンパレードな印象、保険関係は金融庁から定期的に怒られが発生しているので、住宅周りも国交省がガンガンやってほしい

[msdtatos]

ここでも不動産業界と思われるやつ湧いてるけど、君たちがろくなことしないから問題視されてること自覚しような？

[sisya]

世間では「借主の権利が強すぎる」と言われることがよくあるが、いきなり3万値上げなどというふっかけが出来る時点で借主に強い権利を与えるしかないんだよなと思う。物価を安易に反映して1.5倍にしたのだろうと推測

[mayumayu_nimolove]

こういうの全部作り話だよ。もちろん根拠はないけどさ。家賃3万値上げとか住民一部屋一部屋訪ねて言う事じゃないし、法定更新なんて基本的なことを突っ込まれて手を引く家主なんていないよ。

[nenesan0102]

私は家賃じゃなくて管理費を突然2倍にされたことがあるけど、そういうのどうやって戦えば良いんやら…

[a446]

知人の店が既存不適格を改善する改修工事するから補償しないけど店を２ヶ月閉めてね。工事代金分上乗せで家賃1.5倍にするよって言われて２軒閉めたわ。改修工事なんて行われていないし不動産屋の入れ知恵だろうな

[dsb]

検索してみたら、貸主側の対策として賃貸借契約書に「法定更新でも２年ごとに更新料を支払うものとする」「法定更新の契約期間は２年とする」みたいな記載をしておくのが重要だそう。とはいえ借主圧倒的有利なのね。

[circled]

昔、更新料を巡って最高裁で争われてた時に更新のタイミングが来たから、最高裁の判決待ちなので更新料は払わず法定更新したいですと言ったら、不動産屋が何も言わなかったけど、判決出たら通常更新ヨロって来たwww

[tengo1985]

家賃は食らったことないが、保険必須物件は明らかに共済入ったほうが得なのに不動産屋の息がかかった保険屋が勧められるのはクソだと思う

[brimley3]

ふーむ。

[pander]

こういうことばかりやるから、普通借家は定期借家になり、敷金は修理分担金やクリーニング費用へと変わることになる。

[acaca]

権利ガーとかインフレガーとかどうでも良いっす。本当は家賃なんか誰も払いたくないんだから。

[inversionista]

日本がアメリカに比べてインフレしない理由の１つがこれ。借り主の権利が強くて家賃が上がりにくい。

[raebchen]

自分は定期借家契約で家借りてるが、普通借家契約は選べんかった😳借主保護が強すぎた普通借家契約を改善すべく2000年に導入されたと説明受けた😳定期借家契約知らん大家も多いんじゃ😳 https://scandpartners.jp/blog/post-4903

[daysleeeper]

最近の賃貸、身元保証人がちゃんといるのに保証会社通さないと賃貸契約できないのなんとかして。不要な謎の手数料払うの理不尽すぎる。このスキーム考えた奴は頭いい。

[bml]

敷金・礼金を返却できないように保険料名目にしてる不動産屋がおったなぁ。あとそれを取りに来るのは不動産屋から債権買った人。悪人しか居ねぇ。

[ribot]

3万が6万になるか、100万が103万になるかで対応が変わる。

[shichimin]

「法廷更新」めもった／大家が追い出したかったので吹っ掛けたら返り討ちにあったのか？

[burabura117]

法定更新以降は契約期間の定めがなくなるのか…特約もなくなると。どんだけインフレしても一生今の家賃で住めるってこと？ほんとに？

[differential]

6万のアパートで3万に上げるというのは凄いね。まぁ立退の準備しとけよってことだろう。家賃交渉してる経緯があることが大事なのよ、合法立退は

[W53SA]

こういう規制、かつて大家が無茶苦茶やっていた歴史があるからだろうねぇ。

[kamm]

借りている駐車場、整地すると突然追い出されて2ヶ月間近くのコインパーキングを転々としてさんざん金がかかった挙句、再契約で値上げされた。納得いかなくて戦えるもんなら戦いたかったなー

[kuuhaku2]

日常をつぶやいただけなのにtogetterにまとめられてあれこれ言われるの俺ただの被害者じゃない？

[y-mat2006]

義理を欠く恥を欠く人情を欠く。三欠くでないと金が貯まらんってのは本当のようですなあ。

[tetsuya_m]

法定更新って知らなかったな。しかし、家賃6万の部屋で3万円値上げって50%はやり過ぎ、5～10%ずつ更新毎に上げるとかが普通じゃね？

[umiusi45]

「法廷更新」、これはメモル！！

[tettekete37564]

不動産関係なんてそんなもん

[wanpaku_socks]

家賃三万値上げしたいってお知らせきたから 「同意できない。法定更新でのぞみたい。ただし据え置きの更新なら通常更新に応じる」 と返したら据え置きの更新書類送られてきてワロタ

[pixmap]

更新料に加えて、仲介した不動産業者に家賃一ヶ月分の「更新手数料」なるものを請求されたことがある。仲介不動産に宅建業務を委託しているのは大家側なので借り主は負担する必要がない。これも「法定更新で」が有効

[togetter]

すぐにこの返しが出来るのすごい...法定更新とか全然知らなかったよ...。

[halpica]

日本の街並みがカオスなのは、借主が守られ過ぎているからもあると思う。

[neogratche]

賃貸周り、弁護士レベルの知識がないと貸主にとって圧倒的に不利な制度多すぎだろ

[pwatermark]

バブルの頃に酷かったのが生かされすぎてるんかねえ 「知らんと大損」な仕様が多すぎるんで、相談する相手が欲しくなるよね

[LawNeet]

id:mayumayu_nimolove 実際、大手の不動産管理会社の方が、正しい法的主張に対しては柔軟に対応しますよ。顧問弁護士なり法務部なりがついているからでしょう。個人や現場判断で動く貸主の方が揉めます。私の経験上ですが。

[rryu]

この場合の「法定更新で」というのは裁判で負けるまで居座りますという宣言と同じで、裁判する前に住む権利が無くなってしまうと困るので更新されたとみなし住めるようになっている。

[nuu_n]

大家だけど入退去の時に家賃3万円上げたことある。家賃値上げを1年くらい前からほのめかしてたら更新の時に勝手に退去してくれた。マンション価格がうなぎのぼりだから2LDK以上は家賃上げまくっても一瞬で埋まる。

[mohno]

まず、この人を追い出して3万円高い家賃で借主が見つかるかどうか、かな。/日本は借主の方が強いから、条件が悪い人は借りにくくなる。借りやすくしたければ、法改正して追い出しやすくするしかないけど、どうする？

[chigau-mikata]

賢いって大事なことだと分かる。ついでに言うと経済成長し給料が上がる時代だったら家賃増額もすんなり受け入れられたのかもしれないなとも思った。

[taryyy]

法的更新で　って言われて引き下がるってことは適当にふっかけて何も言わなければ儲けもんってやり口なんでしょ　本当腐った業界だよ