ホステス「私も不動産投資したい。」→「これ買いなよ。築40年の1R。800万円」この話、なかなかオモロいけど、真理？

あくのふどうさん @yellowsheep ホステス「あくのさん。私も不動産投資したい。何買えばいいかな」 あくの「これ買いなよ。高井戸駅3分、築40年の1R。800万」 ホステス「ボロボロじゃん」 あくの「ボロボロだよ」 ホステス「やだよ、ボロいの」 あくの「たしかに。でもお前が住むわけじゃないじゃん」 2023-07-10 12:53:36 あくのふどうさん @yellowsheep 悪徳不動産ブローカーです。明海大学不動産学部非常勤講師、専門は転売業者向けのデットアレンジ。 2023年雀卓ツイのグル。多重債務力875M、加重平均金利は265bp。財務キャッシュフローだけプラスの不動産投資会社で財務担当執行役員を務めています。 あくのふどうさん @yellowsheep ホステス「ボロいと住まないじゃん」 あくの「いや、気にしない人結構いるんだよ」 ホステス「ホントに？学生」 あくの「

[REV]

「アパート一棟、満室！利回り良好！！」とクソ物件売りつけ、マヌケが買うと手下の生保を移動させる商売の話をこの前見た。そして次の「満室！利回り良好！！！」が。

[araikacang]

独身のおっさんがそんなにキモくて嫌な人が、なんでホステスとして働いてるのか…

[ma-fuyu]

気づかずに「儲けが出る」とブコメしてる人いるけど、トップブコメの通りこれホステスを騙してる話だよ。ちゃんと読め。ホステスと一緒に騙されてんじゃないよw

[c_shiika]

就職して以来自分と同い年の部屋にずっと住んでるおれの噂をするのはやめろ

[mobile_neko]

なるほど、安いアパートを買って囲ってる生活保護の人たちを住まわせて満室にしてから売却するビジネスが成り立つ訳だな

[iasna]

いや築40年じゃ修繕とかそろそろかけなきゃ無理なんでは……

[tk_musik]

自己紹介が悪徳不動産ブローカーなのできっとこの後この物件は空き家になってしまうのだろう。

[KoshianX]

つまり引っ越したり死んだりする前に売り抜けて利確が正しいわけだ。720+800万と考えると築20〜30年の1Rを1200万くらいで買えばまあ儲けにはなるわけか……

[andalusia]

物件的には相場通りでしょ。インデックス投資かREITのほうがいいという人はどうぞご自由に。ちなみにREITはだいたいレバレッジかかってるから留意ね。（現物ならレバは自分の好きなように設定する話）

[nuu_n]

私の利益の源泉をバラさないで欲しい。一つ注意なのは築古買うなら部屋単位じゃなくて棟単位。建物が朽ち果てた時に土地が残るので買値を間違えなければマイナスにはならない。

[strawberryhunter]

高井戸ってどこにあるのか知らないんだけど、東京だよね。3分ならいい物件。今もそんなに安いの？オッサンいなくてもめっちゃ買うんだけど。でも家賃6万は安い。もう1万欲しい。

[imwks]

不動産投資って研究熱心で面倒見が趣味の人でないと無理。だったらSP500に全ツッパでもいいと思うんだけど

[yuzuk45]

結婚、病気、リストラ、不慮の事故…おっさんの人生にベットするリスクまだありそうだが。

[haruosaka]

流石にこんなに美味しいわけがない。管理費やら保険やらの経費が発生するし設備が壊れれば補修費用が必要。10年で720万円が入る保証もどこにもない。こんなのに飛びつく奴は売る側からしたらいいカモだな。

[nakakzs]

現役の不動産関連（まあ投資全般でもそうだが）の人が、人に儲かる物件を薦めるはずもなく。

[urtz]

築40だとギリ新耐震。ボロを10年超回収で回復費用や手入れその他経費も考えてない。リノベや建て替え費用が近々必要になることを考えると、到底800万の価値はない。

[k2wanko]

古い家に住むおじさんを仕入れて、さらに高い値段で転売できるなら一概に騙されているとは言えない

[naoto_moroboshi]

100万ならこうたるで

[rs250]

誰1人として減価償却による節税効果について話してないのが草。RC造なら耐用年数の47年を超えた物件は10年で減価償却できる。（木造なら22年超えると5年で償却）築古物件は節税効果が高い。

[lemon32]

築40年はもはや負債だろ。ホステスは馬鹿が多そうだから不動産屋のカモな訳か。

[namisk]

築40年の物件で12年かけて元手を回収するのはあまり旨味がないと思う

[jtw]

売る側がなぜ売るのか？を考えないのはなぜか。

[kotublog]

ワンルームマンション投資は100％詐欺なので、親族だろうと投資話してきた奴とは距離を取った方がいい

[nicoyou]

怖い。1R投資なんて一番やっちゃいけないやつだからなあ。築40年で向こう何年修繕しない気よ

[akiat]

ホステスの仕事は「目の前にいる男を褒めたたえ、他の男を蔑む」

[narwhal]

「物件の話を全然しないでおっさんの話でクロージングしてるwww　これがプロなのかww」

[vanish_l2]

絶対孤独死して事故物件化するやん

[kei_mi]

不動産業って金払ってくれる客を心底軽蔑してる業種なんだなあ 。　騙して来るのも当然か

[Machautumn]

読んでて不快感がすごい。

[hitoyasu]

"不動産投資はうかつに手を出せない"

[rohizuya]

良く分からん物に手を出すな。下手を打つのがオチだと、帝国金融の高山部長が言っていた。

[ledsun]

ホステスで800万もってるなら買う不動産はスナックでしょ（そういう話はしていない）。

[monotonus]

ワンルームは本当に儲からない

[akizuki_b]

築40年の物件を10年で720万だったら、全然回収できてないじゃん、固定資産税とか修繕費だってあるのに、全然お得じゃないような……と思ったら、そういう話だった

[Caerleon0327]

独身を攻撃するのやめて（おいしい不動産は一般人に回ってきません。これ真理）

[hanajibuu]

管理費と修繕積立金と固定資産税と所得税と不動産屋への管理委託料と修理代とかみたらたぶん月に4万円も入って来ないよ。もしローンで買えば利息もある。

[halpica]

計画とおりに事が運んでも、10年でも回収できない。税金や維持費や手間やリスクも考えると魅力的ではないな。

[anigoka]

出、出〜　詳細に他人との会話再現出来奴〜！それ真に受け奴〜！

[Ni-nja]

脳死SP500（自分の現時点3年で+20％くらい）を超える利回りを不動産投資で得られる気が全然しない。800万払ったら10年後でもマイナス80万じゃん？20年後は取り壊しでは？そのときの退去費用大家持ちなのに？？？

[tym1101]

お金増やすのにお金使うのは怖いし自分には向いてないと改めて思う。地道に知識増やして、ものは持たないようにする。