不動産の契約でドチャクソ痛い目に遭った→次に契約する所で「絶対ここだけは見とけポイント」を教えてもらった

たけぞー @signe705 ずいぶん前に不動産の契約でどちゃくそ痛い目にあって、その次に契約する時に半泣きで「契約書なんてクソ細かい文字で、専門用語もあって読んでも解らない。どうすればいい？」と愚痴ったら、「絶対コレはと言うなら、『解約事項』だけでも見て。無茶な解約条件、解約が難しいのはやめた方が良い」 2024-04-07 09:07:47 たけぞー @signe705 と教わった。「何が無茶な条件か解らない、ギョーカイはこうなってる」と言われたら？「持ち帰って、他のを調べる。そんな時間はーと言って契約を急かせるのはヤバいと思っていい」らしいので、それ以来サブスクでもなんでも解約のとこをまず見るようにしてる。おかげで 2024-04-07 09:12:34

[eriotto]

契約費用の振込先が担当個人の物だっだことがある、見積書に適当な明細を追加して差額を着服するつもりだったらしい。不審に思って本人に聞いたら「私を信じて下さい」って言うので運営会社に電話した

[yas-mal]

前も見かけたけど、「不動産の契約」だと不動産購入の話かと思ってしまう。「不動産賃貸の契約」を略すなら、まだ「賃貸の契約」の方がわかりやすいと思うのだけど。

[TriQ]

そもそも契約書を理解できないのに契約しちゃいけないのよ……もっというと口頭で説明される重要事項すら理解できていないようなので本当に自分一人で契約しちゃダメだと思う

[demcoe]

契約書をAIに読み込ませてアドバイスさせるアプリを作ってくれ

[ani11]

入居時にクリーニング代3万払ってるのになんで退去時にもクリーニング代3万払うんだよって思ったけど、他の条件がよかったから結局契約しちゃったな

[chokovi]

重要事項説明はあってもその後すぐ契約するしないの話になるから自分の中で反芻できないまま、というのはあるんよね。契約者に不利な特約とかそこまででなければ受け入れざるを得なかったり

[seiyakengo]

新卒で入った時に会社推薦の不動産屋は新入社員との賃貸契約が絶対決まるという余裕があるので色々と教えてくれて中でも印象に残ってるのは「ゴミ捨て場が汚い所は町内の治安が悪いからオススメはしない」だった。

[Hate6752na774]

そも一般借主に重説無いのは業法違反。敷＆礼ナシは別費用が余計にかかる仕組み。ちゃんとした業者は契約の前段階で契約書＆重説＆東京ルールの案文と、諸費用明細（入居時＆退去時にかかる必須費用）を出すよ。

[Lhankor_Mhy]

契約書も重説も事前にドラフトをもらうのが基本。賃貸はある程度フォーマットがあるけど、売買は特に。/ 不動産屋が大家に代わって解約を受け付けられないのは代理権ないから仕方がない。もう少しなんか、とは思うけ

[REV]

契約締結は不動産屋でやるが解約は大家への電話が必要で不動産屋はノータッチで電話もつながらん、って店頭で売るだけ売って修理はあちらへという大手スマホみたいだな（こちらは店頭で告知はするが）

[f_oggy]

解約しやすいかどうかは大事だよね。つまりDAZNはクソ

[kalmalogy]

具体的なこと何も書いてないな。こないだ引っ越したけど「敷金を全額部屋の修繕に充当する」みたいな契約書の一文の表現の問題で出てく時に追加で消費税10%取られた。関西系の不動産管理会社がよくやる手口らしい

[duckt]

「どちゃくそ」って、まだ使ってる人いるんだ。早く滅びて。

[diveintounlimit]

経験上、重説の部分はそこまで重要ではないことが多い。なぜなら口頭で読む必要があって相手におかしいと気づかれる隙があるから。それ以外の見積もりに主に謎の費用が乗っかっていることが多い。

[blueboy]

　不動産業者はみんな嘘つきで詐欺師だ。まともなのは「正直不動産」というフィクションのなかにしか存在しない。そのくらい珍しい。家の近所に大手不動産会社の建売販売があるが、あまりにもひどいので口あんぐり。

[allezvous]

退去時の引渡しの縛りが今まで見たことないレベルでメチャクチャな契約の退去に今度立ち会うので楽しみ。ブログに上げたら軽く500ブクマは行くようなやつ（でも俺は大人なのでまだ上げない

[nakab]

春から新生活が始まる人が多いからか、不動産とかオートロックとかの話が多い。

[paperclipsquare]

あと解約時に清掃費用として家賃1ヶ月分とか、敷金1ヶ月分は償却されるとか、いざ契約ってときに知らされるパターンもあって断りづらいのは嫌ですね。

[pwkwk]

不動産というより賃貸契約の話だった 不動産売買の契約でミスったら人生詰むんだよなぁ

[poponponpon]

めぼしい物件あらかた見てここにします！って決めた後に重要事項説明があるから、じゃあいいですとは中々ならんよね。決めなきゃ住めないんだもん、

[hamamuratakuo]

「絶対コレはと言うなら、『解約事項』だけでも見て。無茶な解約条件、解約が難しいのはやめた方が良い」解約がサクッと出来るとこは、億劫じゃないから再契約もしやすいし、必要な時に出たり入ったりしてる。

[ryun_ryun]

都心だけかもしれないけど、それなりの価格の物件なら仲介手数料ゼロで行けるのに、知識ないと普通に払わされちゃうよ。AD付いてることが多い

[pptppc2]

賃貸借りるときは、近くのゴミ捨て場と、あるなら自転車置き場が綺麗かどうかは見ておけとは聞くね。

[U2400]

売買なのか賃貸なのかも分からず、読む気にもならなかった。

[advancive61]

契約を急かしてくるのは不動産に限らず全部だめだな

[khtokage]

まあ重要事項説明を鬱陶しがって「買う気が削がれた」とかいう割りに何か起きれば「聞いてなかった」、というのもよくある話なので、話半分で良いのではと思います　即決が悪手なのは全ての取引で同じですね

[natu3kan]

説明を全部聴いて理解したって文章にサインしないと無効になるから、説明は受けてる筈のよな。億劫だからって聞き流すと損するけども。

[hatebu_admin]

こういうのをOCRしてAIに読ませてクソ判定させる仕組み欲しいね

[sukekyo]

“解約話で言うとTSUTAYADISCASは絶対に登録するな”→解約のところだけ見とくとちがうって。ところでディスカスかあ。レンタルのサブスクの月にいくらで借り放題のやつだね。おれはその都度金を出す会員で助かってるの

[lovely]

最近契約した某社は営業担当が契約書の内容全部読み上げて説明してくれた

[snowboard_fan]

こう言うのをAIに要約させたいと言うのはよくわかるけど、そのAIが不利益な条項を知らせてるくれてる保証はどこにもないよね。

[catsnail]

こういう不動産屋はやめとけって言うけどそうじゃない不動産屋を見たことがないのですが…。もう具体的に書いてくれよここの不動産屋はマトモだって。少なすぎるだろ

[retore]

ガイドラインが強いって話が広まったら「ガイドラインは無効」って特約がわんさか出てきたのこの業界反社すぎるだろ丸ごと潰れてくれ

[akisibu]

囲い込んで逃げ道を見えなくする関係性はろくなもんではない。物理的にも文書的にも逃走経路確認は大事。ましてや勝手を知らない初見ならなおさら。急かし焦らせで判断力にデバフかかる罠も先送りでクールダウン。

[potnips]

都市部なら積水が建てたアパートで積水が大家の物件はやっぱ安心

[yuma_0211]

解約のところをみる

[kujirax]

ちなみに、解約条項がない場合には契約期間満了まで解約できない。個人用の賃貸でそんなアホな契約はまずないが、条項がないと解約できないを大前提として、借主から解約を申入れる場合について確認してほしい。

[nowww]

汎用性があるノウハウとしては、契約書を持ち帰れないのはヤバイ。即決を急がせるのはヤバイ(即決の特典があるとか)。

[togetter]

とっても大切なポイントだ！勉強になるな〜。

[kazukan]

ゴミ捨て場のブコメあるけど、近所の公園もそうだな。中高生が騒いでるとポイ捨てのゴミがそこかしこに