札幌の分譲マンション二極化 中心部の希少性、富裕層に需要 郊外も高値、避ける中間層：北海道新聞デジタル

「東京都心の物件が高騰する中、札幌はまだ割安。将来的な価格上昇による売却益も見込めるため、道外の購入者が年々増えている」。富裕層向けの不動産コンサルティングを手がけるビーロット（東京）の村上卓史課長はそう語る。 住宅流通研究所（札幌）によると、２０２２年の札幌の新築分譲マンション１戸当たり平均価格は過去最高の４７８２万円で、直近２年間で約２３％上昇。１億円を超すケースもある中心部の上昇が顕著で、中央区の物件に限れば平均価格は５７３８万円で、２年間の上昇率は約３９％に達した。 ビーロットは２１年、新幹線延伸を待つ札幌駅の北口そばと、大通公園にほど近い計２棟のタワーマンションの販売を始めた。当初は購入者の６割は道内居住者だったが、今は道内外の割合は半々。立地が良く、供給数が限られるため、売り出した物件は、ほぼ買い手が決まった。村上課長は「富裕層のセカンドハウス需要のほか、高収入のビジネスマンが