家余り1000万戸時代へ 「住宅リストラ」待ったなし チャートは語る - 日本経済新聞

【この記事のポイント】・2023年住宅数が世帯数より1000万戸余り、日本に空き家危機が迫る・人口減時代に新築中心の住宅産業育成策を続けていることが背景・既存住宅の活用や住宅を解体しやすい環境の創出がカギになる2023年、住宅総数が世帯数に対し、約1000万戸も余る時代が到来する。かつての住宅不足の解消を目指す政策が人口減少社会でも維持されてきたことで、家余りがさらに深刻になる。すでに約849万

[Yutorigen]

老朽化した空家を解体した場合に固定資産税の低減をしてほしい。そして無価値に等しい宅地の固定資産評価額をちゃんと無価値として設定して固定資産税を負担させないようにして。

[REV]

廃屋を放置すれば所有者は安価な固定資産税のみ、更地にすると解体費用が掛かり固定資産税も上がる、っていうのが制度のバグ

[hihi01]

ちょっと散歩でもしてみればわかるように空き家の多くは現代の住宅基準に合わないものばかりです。解体すべき老朽家屋の流通促進でもかなり解決するのではと。

[wildhog]

家を壊せば解体費かかる上固定資産税6倍で相続にも不利になっちゃうし、家を貸せば借主の権利強くて終わりかねないので、空家にして放っておくのは合理的な最適解

[hanajibuu]

住宅ローン減税は中古より新築の方が倍もお得になってる。中古＋リフォームなら新築と同じにするべき。

[saori-yamamura]

断熱・耐震性能が低い、低レベル住宅は大量にあるが、快適な住宅はまだまだ少ないし、年取って家族が減っても老人は簡単に小さなマンションに住み替えないので、家余り・住宅価格の下落はこの先も起こらない🏘

[tuzuraori]

これから家賃による棲み分けがなされる。資産のある人間とない人間がわかれていく。これで移民促進したら日本人が近寄れないスラム街が乱立することになり治安が悪化していく。

[yamasab]

今年度から石綿含有建材の調査・報告が一般住宅にも義務化されたので、調査費・飛散防止対策費・特別処分費が価格に反映される。 放置空き家は益々増えるばかり。

[nf_ban]

家が余っているとは言うけれど、不便な立地とか設備が悪いとか耐震性に問題があるとか…買うに値しない家が余ってるんだよな。

[khtokage]

いや空き家のままほっといた方が得するように制度設計されてるんだからそうするの当然では？

[suslovmikhail]

持続不可能な制度を作っちゃいましたみたいなの本当に止めて欲しい

[qpci32siekqd]

解体するのに費用がかかり過ぎる。イノベーションあればよかったんだが。国土交通省がフロー型からストック型にと前から言ってるがあってない。数だけで言えば多いがリフォーム必要なものばかりだし。

[okaz931]

全くデータ見てないけど、こんなんほとんど地方なんだろ。地方は土地余りまくりだから。

[nyannyannyanchu]

湿気が多くて、地震が多い国で、どんな履歴があるかも分からない中古を買うのはリスクなんだよなぁ

[SasakiTakahiro]

空き家、7戸に1戸。

[daybeforeyesterday]

うーむ

[okami-no-sacchan]

都会はマンション建築ラッシュ

[SndOp]

せまくて使いにくい家を作りすぎ

[nakakzs]

それでもたぶん住宅価格はあまり下がらないだろうなあ。人気がある都市部やベッドタウンと、全く売れない地方で二極化するだろうけど。

[srng]

日本の住宅は消耗品だし消耗品の意識で作ってるからより消耗するし悪循環

[miyauchi_it]

再建築可能かつ簡単に壊せるように法律変えてほしい。

[nakab]

遺産相続で土地を分割して、敷延物件をつくるの、何とかならないか。もともと住んでいた側は景観や日照権が奪われ、室内は暗くなり、風も通らないし、近所迷惑なので窓が開けられなくなる。戸建て購入はギャンブル。

[graynora]

余っている家、大半が老朽化して普通の人が住めなくなっているか隣近所の住民がヤバい説。

[zu2]

一軒家ならまだしも、老朽マンションの空き家はかなりまずそうである

[jun_cham]

年老いた親に同居して介護もできないからホーム送りにしておいて、都心の家は死んで相続するまでは空き家で放置が経済的に合理的になってしまっているのがなあ。

[poponponpon]

1000万戸余ってるって言われても、現実自分の住む家さえ買えないんすよ。どうしたらいいの？

[zettaimuri]

住宅業界は自転車操業という話も聞くけれど

[K-Ono]

東京都港区駅から５分で20㎡６万の部屋ないですかね。わりと本気で家探しせんといかんので。

[nuu_n]

法律や制度のバグだけど具体的に困ってる人がいないからなかな変えようとする政治家もいないのかな。住宅ローン減税が新築と中古で2倍の差があるのは新築デベロッパーへの利益誘導になってるので修正してほしい。

[brusky]

“空き家を解体して更地にすると原則、固定資産税が高くなる”“国は税制などで個人が解体を進めるインセンティブを整えることも必要”／一方で土地を細かく刻んで新築を建てるアレなんなんだろうね

[morita_non]

余った土地集約して、バベルタワープロジェクト再びやってくれんもんかのお…

[raebchen]

家屋解体は300万くらいかかるが、自分の町の補助額は上限50万で、しかも先着順年3件しかない😓建替え費用なんか出せるわきゃないし、売却で専任媒介だと囲い込みやられるし、一般媒介だと時間も知識もいるしで超困難😢

[kanyama724]

地方では大量に家が余り、首都圏ではマンション価格が高騰する。それが市場原理だとしてももうちょっと何とかならんもんかね。マンション投資とかアホなバブルを生産し続けるような産業には心底消えていただきたい。

[miyabiryuryu]

上物なくすような施策が何故出来ないのか気になる。

[monochrome_K2]

統計を見る限り東京は空き家の大半が共同住宅でそれ以外の県は戸建てが多いことから過疎化問題として考えた方が良さそう。ちなみに東京は持ち家率が50%以下で家賃の平均が8万円 https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003355484

[kaorun]

うちは23区からちょっと出たとこだけど、丁度いま戦後に建った戸建が世代交代を迎えてて、どんどん更地になって、どんどん小分けされて、どんどん新築建ってるよ。小さくするのはどうかと思うけど、需要が有れば建つ

[y-mat2006]

神様どうして～♪1000万戸も家が余っているのに～♪良い物件が見つからないのは～♪な～ぜなの～♪（ミュージカルお家がない）

[jamg]

高高住宅もそうなんだけど、4号特例とかいう特例はやく消して古い家は全部つぶしてサクサクと新築作って欲しい

[bml]

利便性の高い家は足りなさそう。隣町の廃墟と化した家はたしかに危ないよなぁ。

[zefiro01]

うちの近所ではそれしかないんかいってくらいにマンションばかり建てられてるが…