“頭金1割以下で住宅ローン” 20～30代で60％以上 民間調査 | NHKニュース

マイホームを購入した際、頭金の割合を1割以下で住宅ローンを組んだ人が20代と30代では60％以上にのぼったことが、民間のシンクタンクの調査で分かりました。 「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」はことし3月に住まいや資産形成に関するアンケート調査をインターネットで行い、全国の20歳から64歳の男女、1万人余りから回答を得ました。 それによりますと、持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61％、30代は1割以下が67％にのぼりました。 頭金の目安としては2割から3割が一般的とされてきましたが、住宅ローンの金利が低い状況が続いているほか、住宅ローン減税の特例措置の期限が延長されたことなどを背景に、頭金を十分用意せずに購入する人が増えているとシンクタンクでは見ています。 一方、頭金の割合が低いと毎月の返済額が増えて、負担が重くなったり、金融機関によっては借り入れ金

[asaneboy]

住宅ローン減税があるんだから、頭金はできるだけ減らして10年間はその頭金として入れるべきだったお金を運用するのが賢いと思う。そういう判断してる人多いと思うな。

[augsUK]

住宅ローン減税狙いで現金は持ちつつ頭金は低めにする戦略は正しいと思うが、それに煽られて本当に現金持ってない人がフルローンにしてるととても危うい

[sawasho]

支払う利息よりも節税額の方が多い逆ザヤ状態なら頭金入れないのが合理的。十分な返済能力があるのが前提だけど。

[esbee]

なにが問題？というか、住宅ローン控除が残高に応じて発生するから当初の借入金は大きいほうがメリットあるわけで、この記者が無知なだけでは？

[lacucaracha]

そら2％の物価上昇目標と言っているのに35年固定金利でも1.3％で借りられるなら、ローン減税があろうがなかろうが、限界まで借りるのが合理的だわな。

[araikacang]

貯金があっても減税や金利で判断したら今はローン組んでおくとこが多いだろうな。減税なくなったり金利が上がったら繰り上げ返済はいつでもできるし。

[yP0hKHY1zj]

頭金1割以上で組んだ人の多くは住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税制度を使っているのでは。税制面でみても、どの方法が賢いかはケースバイケースかと。

[hirata_yasuyuki]

今だと頭金はギリギリまで少なくするのが賢い。/ 地方は地方で、賃貸だと物件が限られていたり高かったりで購入せざるを得ないって事情もある。(全てでは無いけど)

[hagugah]

我が家は2割くらいだけど、贈与の非課税制度を利用したから。減税制度あるから頭金ゼロ、は否定しないけど何も考えずに言われるままフルローン組んだり、安易にペアローンにする人がいるので危ないのかな…と思う

[zaikabou]

住宅ローンが0.5%以下、住宅ローン控除が1%の時代、フルローンにして返済期間は出来る限り伸ばして、貯蓄分は別途運用が一番得。頭金入れるのはフラット35利用か、譲渡税控除か、ローン嫌いか、特段理由のある人だけ

[iww]

一括で買えばいいのに・・・

[mr_mayama]

住宅ローン減税とか言うチート技がある(というか政府はもっと住宅買いやすくするべき)から当然かなと。マンションと地域情報に情報張り付いて良いマンション買うのは証券を勉強するより二重に重要(家＋資産)。

[placeinsuns]

審査通るなら、固定金利で減税メリットフル活用すれば良い。頭金少なくても審査上の信用力があれば金利は下がる。結局何が言いたいのやら。

[mamiske]

金融資産売り払ったら全額払えるけどローン減税とか運用益を少しでも取り込むために頭金ゼロになんとかならんかと交渉したけどあかんかった。

[macority]

住宅ローン減税あるのはそうなんだけど、貯金無くてフルローンってのもチラホラ聞くのよね。

[yetch]

そっか。住宅ローンで逆ザヤになるからインレターゲット邪魔するのか。世界は繋がってるね

[mugimugigohan]

FP複数人に相談したら頭金はおさえる方法を勧められた（実際そうした）。とりあえず運用がんばろう。

[R2M]

これで他の国並みに中古住宅価格が低くならないのなら、ライフステージに合わせて買い替えるのが容易なら、日本はどうなってたんだろうなと考えるときがたまにある

[kettkett]

もうちょっと解説交えて欲しいな。面白い題材になってるのに。せめて未来予測が楽天過ぎるのがどうかぐらい書くべき

[secseek]

書いてないけど、要するに若者が金を持ってないって言いたいんでしょうね。それはそのとおりだと思いますが、そんな状況で家を買うなんて信じられない、とは思います…

[kaminashiko]

返せるかと借りれるかは全く別だけどな

[no-cool]

40代だけど頭金ゼロで80歳までのフルローン組んだよ。

[james-ramen]

N数が少なくて申し訳ないがFPの人は家購入のときは頭金払って早めに返済するという考え方をしている人が多いらしい/人気米に自分も賛成、S&P500連動型の投資信託くらいに頭金入れておけばなんとかなる

[maro2315]

頭金貯めてから住宅ローン！はいつの話なんだ。超低金利＆住宅ローン控除13年なら即借りて家建てるほうが経済的。頭金を貯めて金利が上がるリスクと頭金なしでの総利息支払額を考えよう。借り換えしてもええんだし。

[nyokkori]

そりゃローンの金利とか安いなら頭金少なくしてその金で生活資金にするよな。俺なんか60万円で買った車60回ローンにしてたぞ(途中で金に余裕出来て一括で払ったけど)。今でもその車に乗ってるけど。

[keys250]

頭金入れずに住宅ローン組むのがネガティブに読める示唆満載の記事

[Gka]

むしろ良い傾向だと思うよ。金が金を生む資本主義のシステムは嫌でも思い知る訳で…融資を受けてでも生涯を通し使える金を増やす事がこのクソゲーの攻略法だから。労働対価だけの一本足打法だと負け確定だ。

[tama20]

そもそも家買わないほうが得だわ。家買ったら結局、いつかリフォームしないといけないのよ。リフォーム代のこと考えてないよね？

[taruhachi]

お金が無くて目一杯借りないと家を買えない人が増えているという記事に、現金を持ってても借りる方が得というコメントが並ぶのでやはりここは世間とはずれている社会だと思う。

[RAVERAVER]

諸費用も込でフルローンではや11年。固定と変動で分けて借りたが何なら変動になったほうが安いという。まぁ若いうちに借りて買ったほうが後が楽なのでとっとと貸してくれるうちに借りて買うほうがいいと思います。

[lenore]

住宅ローン減税が終わる10年(13年)後、ガッと繰り上げ返済できれば理想。何も考えない組だとこのあたりでローン返済辛くなる人出そうで怖い。

[monoshirihanako]

既に指摘があるように地域によってはファミリー向け賃貸が貧弱で分譲や戸建てを買わざるを得ないこともある。そういうわけじゃなくても月々の返済が家賃より安いと煽られて買う人も。皆が皆戦略的なわけない。

[seza_goood]

で、本当はどっちが得なん？？

[osakan]

とりあえず”ローン組める人羨ましい”　家買った後どうなるか心配人間(近隣との人間関係とか)なので、REITとかVYMとか高配当ETFに金突っ込み分配金を家賃に回しつつ理想とする物件に出会うまで賃貸かなー。

[zu-ra]

フルローンです。単純に金がなかった。無理して身の丈以上の高いの買わなければ問題ないと思う。どっちみち家賃払うわけだし。

[songe]

若い方が金融リテラシーが高いね

[sionsou]

しかし住宅ローン減税は築年数、平米数など色々条件もあるため、ワイは適用されないので少しでも負債額を減らすための計算をしてやってるよ。まぁ今は低金利なのでお得ではあるのは間違いない

[legnum]

これめっちゃ罠。「過半数が頭金1割以下で買ってますよ？」のセールストークで与信MAXまでローン組まれたら破綻する確率高い。「頭金あるけど使わない」と「頭金がない」じゃ雲泥で後者が多そう、って警鐘でしょ

[c3poshim]

結婚式を分割払いにする組むカップルは、住宅ローンも簡単に組んで家を購入するらしい、そしてローン払えなくて家を手放す。

[GARAPON]

わかる〜世帯年収1000とかで数千万のマンション買ってるひと結構いてまじビビる。ほんと20年後ぐらいの破綻やばそう。