自宅、特に都心部のマンションは家計の資産形成にプラスだとほぼ確信しました。つい1年前は100％賃貸派だったのに、今や100％持家派に変わっちゃいました。 さて、私は約6,800万円の3LDK新築マンションを諸費用込み7,100万円を銀行から借金して購入します。これでも平均より安いわけで恐ろしい相場です。。 仕訳を書くとこうなります。 バランスシートに落とし込むとこうなります。 6,800万円で買ったマンションを買値で資産計上してよいかは議論が分かれるところですが、相場を勉強した私としては問題ないと判断しています。むしろ、買値より値上がりしている可能性もあるくらいです。 住宅ローン7,100万円が負債になるのはOKですよね。 諸費用の300万円はその名の通り「費用」なのでBSで資産計上できません。 そんなわけで資産としてマンション6,800万円、負債として住宅ローン7,100万円が計上されま

マイホームという「夢」のために数千万円の巨大借金を背負うなんて、ともすると「人生の墓場」なんて思われる方もいらっしゃるかもしれません。 実は私も特に20代の頃はそういう考えを持っていました。終身雇用が崩壊した現代において、勤め人の労働年数とさほど変わらない返済期間の借金を背負うなんて正気の沙汰ではないと。 しかし、色々ありまして、考えが変わりました。考えが変わった数ヶ月後には7千万円という年収の何倍ものローンを背負っていましたｗ。納得して決めたら即行動派です、意外と。 ネットニュースでは、「湾岸タワマンを35年ローンで買った夫婦の末路・・」といった感じのタイトルの記事をよく見かけませんか。ホントに「末路」というワードが好きだなあと思います。。 ああいうのは煽り記事に過ぎないと私は勝手に判断しています。 きっとPV数は稼げるのでしょう。人の不安を煽るコンテンツ、他人の不幸を紹介して安心感を覚

いま賃貸で家賃15万円払っているけど、このマンションを購入すればより質の高い住宅になって、支払い（ローン返済）も月11万で済みますよ。 てのは、不動産の営業現場でよく言われてそうですね。経済的に今よりお得で、さらに家のクオリティまで上がるなんて一石二鳥と思うかもしれません。 でも、目前の支出が減ったからと言って一概にお得とは言えません。購入する物件の資産価値（売るなら売却価格、貸すなら家賃収入）を考慮しないと判断できません。 物件の資産価値は今現在のキャッシュフローに影響しません。なぜなら、将来売る時、貸す時になって初めてその影響が明らかになるものだからです。 目先の資金繰りばかりを気にしていると、真の損得計算が疎かになりがちです。 キャッシュフロー経営という言葉があります。企業はPLばかり見ずにキャッシュフローをもっと意識すべきという警鐘が込められた言葉です。 でも、家計は逆だと思います