こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今日は宣伝（物件情報）です。 弊社で新たに2つの収益物件情報を入荷しました。 ①静岡市葵区街中3階建て売りビル 静岡市の繁華街すぐの立地 築18年の鉄骨造3階建 1階店舗（美容院）、2階店舗（居酒屋居抜き）、3階住居（ロフト含め2LDK） 土地面積51.38㎡（15.54坪） 南西角地 販売価格35,000,000円（税込） 満室想定利回り9.06％ かなりレアな立地の築20年未満の鉄骨物件。この立地にあってなかなかの利回り。建物の程度もいい物件です。 ②静岡市葵区高級住宅地の2棟アパート 静岡市葵区の市内屈指の文教地区にして高級住宅地 建物は2棟あり、①鉄骨造2階建て築34年2DK4戸、②木造2階建て築27年1K8戸 土地面積357.31㎡（108.08坪） 2面道路 販売価格56,000,000円（税込） 満室想定利回り11.01％ 建物の築
2020年4月1日に民法が改正される。民法全体の大改正ではなく、債権法と言われる売買契約や不法行為に関する規定を大幅に見直し、売買契約における瑕疵担保責任という概念に代わって新たに「契約不適合責任」という概念が導入されることになる。これは不動産の売買契約にもとても大きな影響を与えることになる。 これまで、民法第570条などによって、瑕疵担保責任＝商品に何らかの瑕疵（きず、欠陥、不適合などのトラブル）があれば売主がその責任を取らなければならないという文言通りの規定が存在しており、①売買の目的物に普通の注意を払っても発見できないような「隠れた瑕疵」がある場合には、②売主は損害賠償の責を負うか、瑕疵が重大で契約の目的が達せられないときは契約解除され、③瑕疵の発生については引渡し後何年という制限もなく（実際は民法の債権消滅時効により10年で消滅し瑕疵発見後は１年以内に請求しなければならない）、④売
おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今朝は静岡県藤枝市のダイワハウス建築の中古アパートの残金決済です。 今年はすでに複数棟収益物件売買のお手伝いさせていただきましたが、金融庁の行政指導に始まりスルガ銀行の不正融資、コロナウイルス蔓延による経済の低迷・・・ このような流れで日に日に収益物件の融資が厳しくなってきていることを実感してきました。 それでも手を変え品を変えではないですが、何とか融資を引っ張ってこれたわけですが、ここにきて静岡県内ではある金融機関が貸出残高を増やすために融資額を一気に増やせる収益物件融資を開放したようです。 その恩恵に預かって、弊社も昨日静岡市内の収益物件を一棟購入させていただきました。 ただ、上記の金融機関以外はほぼ融資が閉じられてしまっている様子も見受けられます。 日々変化する経済状況により不動産投資家には不利な状況であっても、金融機関の特殊事情
静岡県熱海市で起きた土石流の崩落の起点にあった盛り土。その造成場所に残されている大量の土砂について、市が先月、盛り土を造成した不動産会社側に対し、撤去などを求める行政指導を行いましたが、市が設定した期限内に、工事の計画書が提出されていないことがわかりました。 不動産会社の元代表はNHKの取材に対し「時間が足りず、期限を延長してほしいと市に依頼した。土地の権利は今の所有者に移っていて、私が対応するべき指導なのかも含めて、弁護士と相談して判断したい」と話しています。 去年7月に熱海市で起きた土石流の崩落の起点にあった盛り土をめぐっては、造成場所にいまも県の推計で2万1000立方メートル分の土砂が残っているとみられています。 県の調査で、この一部が安定性がないと評価されたことを受けて、熱海市は先月31日、造成した神奈川県小田原市の不動産会社の元代表に対し、土砂の撤去などを求める行政指導を行いまし
「不動産 相続」で様々なサイトを見ていくと不動産会社の回し者なのか「固定資産税がもったいない」などの理由で、やたらめったら売却を勧めてきます。(笑)不動産会社は不動産が売買されることで仲介手数料を得て、商売をしていますからそういう目的のサイトも多いと思いますが、実際に相続管理士の僕も売るかどうか悩まれているなら売却した方が良いと思います。 固定資産税だけではない、相続した不動産は売却することをお勧めするその理由を、関西の不動産会社1,000名以上と面談して聞いた実際の話を交えて解説していきます。 リアル昼ドラ！複雑な遺産分割 例えば父・母・娘・息子の4人家族で父が亡くなった場合、遺産の半分は母へ、残りの半分を娘と息子で半分づつ相続します。このようなケースはほとんどの人が理解していることかと思いますが、では亡くなった父の親が健在で娘・息子が亡くっており、娘側に孫が2人おり、さらに実は父には婚
高次脳機能障害の男性が『死亡前日に自宅売却？』しかし入金履歴なし...不動産会社側は「2200万円の借用書」示して『借金返済に充てられた』と説明 | 特集 | MBSニュース
高次脳機能障害の男性が『死亡前日に自宅売却？』しかし入金履歴なし...不動産会社側は「2200万円の借用書」示して『借金返済に充てられた』と説明 重度の脳障がいがあった男性が死亡の前日に結んだ“自宅を売却する契約”は無効だとして、遺族が不動産会社側に対して損害賠償を求める裁判が始まりました。 弟の遺影の前で自身の後悔を嘆く柳南秀さん（５６）。今年６月に亡くなった弟の柳発秀さん（当時５１）は、５年前の２０１７年に交通事故で高次脳機能障害となり、記憶力や認知機能が大きく低下しました。 （発秀さんの兄 柳南秀さん） 「本当に後悔して、親が亡くなった時も泣かなかったんですけど、弟が亡くなった後は１週間２週間、毎日毎日涙が出てきて。人生、生まれてきてこんなに後悔したことないというか」 障がい者手帳の交付を受け、就労支援施設に通いながら大阪市内にある自宅でひとり暮らしを続けていましたが、今年の初めごろ
『LOVE理論』を読んでみたら、実は非常に実用性の高い営業本だった - 福岡支社の熱狂 いえらぶ福岡支社の不動産会社様への営業備忘録
僕の中でいま一番の話題の本『LOVE理論』。 ゲラゲラ笑えるという噂を聞き、どんだけと思って何気なくブックオフで購入して読んでみたが、これがまぁ～面白かった。 内容としては男のための恋愛マニュアル本であり中身も笑えるのだが、そのへんにあるノウハウ本とは完全に常軌を逸していた。 恋愛マニュアル本と言いつつも、これは間違いなく営業本として秀逸。 恋愛のあらゆるケーススタディ対して様々な理論を展開しているのだが、それらが営業の場合にも当てはまり過ぎるくらいマッチしている。 新人営業マンであれば、絶対に読むべき営業バイブルになり得る本と言っても過言ではない内容だった。 今回はその中でも僕が特に感銘を受けた内容の一部をまじめに紹介したいと思う。 ・執着の分散理論 同時に何人もの女に狙いを定めることで、「別にフラれてもいいや」という心の保険を獲得し、常に余裕を保つのである。 要は一人の女性だけに執着し
不動産会社がMEO対策するのは効果的？9つのポイント・成功事例を紹介study 2023/02/15 2023/07/25 MEO 「不動産会社がMEOに取り組むのは効果的？」 「Googleの地図で上位表示するにはどうすれば良い？」 Googleマップユーザーが増えている今、「MEO」を新たな集客戦略として取り入れたいと考えている不動産会社は多いでしょう。 MEOとは、Googleマップや検索結果のマップ枠で店舗情報を上位に表示し、売り上げアップを図る集客施策です。 不動産業はMEOとの相性が良いため、正しく取り組めば、問い合わせ数や来店するお客さんの数を大きく増やせる可能性があります。 この記事では、MEO支援をしている弊社エクスコアが、不動産会社のMEOにおけるポイントを解説します。 記事のトピック 不動産会社でMEOは効果的？【対策すべき4つの理由】 Googleマップで順位が決ま
人間が長生きするなら会社も長生きするべきだ。だが、経年劣化は企業の宿命。生き残るには、はやりの「DX」（デジタルトランスフォーメーション）が必要だ。要はITによる業務効率化である。「うちみたいな小さな会社に必要？」と悩んでいる経営者や企業幹部も多いはずだが、鳥取県米子市の不動産…
【2023年版】不動産会社社長が絶対におすすめしたい不動産リースバック業者おすすめランキング | 不動産担保ローン比較コンシェル
不動産リースバックを検討している方にとっては、これが最大の疑問だと思います。今回は、不動産会社を経営していた筆者が教える絶対におすすめしたい不動産リースバック業者について理由とともに解説します。 不動産リースバック業者を選ぶ前に知っておくべきこと 不動産リースバックというのは、ここ数年で登場してきたサービスです。「不動産リースバック」が登場してから、まだ数年しか経過していない新しいサービスであるため、参入している企業も少ないため、選択肢も多くはない状況なのです。 不動産リースバック業者を選ぶポイント ポイントその１．後発の不動産リースバック業者の方が条件が良い！ 徐々にですが不動産系の上場企業が不動産リースバックサービスに参入してきています。 一建設 SBIエステートファイナンス セゾンファンデックス インテリックス ムゲンエステート ・・・ どれも、上場企業、もしくは上場企業のグループ会
今月は今年入った新入社員メンバーにとっては初任給が入る月なので、先日の朝礼でも「親へプレゼントする良い機会だうんぬん」なんて非常にありきたりなことを言った。 初任給といっても、実際には保険や税金がいろいろ引かれていて、思ってたよりも少なかったなんて感じる人もいるかもしれない。 だから別に高いプレゼントじゃなくて良い、安くても良いからこういうタイミングで親への感謝の気持ちを伝えるという行為は大切にしたいし、価値があると思っている。 僕が初任給をもらったときのことを思い出してみた。 当時は今の会社ではなく、航空業界で働いており会社の規模も割と大手だった。 初任給の細かい金額までは覚えていない、大手といってもいきなりそこまで高くなかったと思うが、それでも僕は喜んだ記憶しかない。 学生時代のアルバイトもそこまでたくさんシフト入れてなかったし、稼いでも月に7～8万程度だった僕にとって、初任給の額は素
えばた・よしあき／法政大学卒業後、住友生命保険に入社。その後、英スタンダードチャータード銀行にて最年少シニアマネージャーとして活躍。2009年、富裕層の資産運用・税務・財務管理を行う「アレース・ファミリーオフィス」を設立。アレース・ホールディングス株式会社、株式会社アレース・リアルエステート代表取締役、一般社団法人相続終活専門協会理事。 ＤＯＬ特別レポート 内外の政治や経済、産業、社会問題に及ぶ幅広いテーマを斬新な視点で分析する、取材レポートおよび識者・専門家による特別寄稿。 バックナンバー一覧 少し前に話題になったサブリース。サブリースとは本来、転貸借全般を指す用語ですが、一般には収益不動産の一括借り上げのことをいいます。マンションやアパートなどの賃貸不動産の所有者が、空室リスクなどを避けるため、いったんサブリース会社に不動産を貸して、サブリース会社に客付けやら管理やらの面倒なことをやっ
仲介手数料『無料』は嘘！？不動産会社のからくりは？
不動産取引における『仲介手数料』ですが、無料としている不動産会社も増加しています。 『無料』と聞くと食いつきたくなる案件ですが、実際に仲介手数料は無料になるのか？仲介手数料が無料になることでリスクやデメリットはないのか？ 仲介手数料が『無料』になるからくりを考えていきましょう。 私は住宅ローンアドバイザーの資格保持者です。 いつも応援ありがとうございます♪ 仲介手数料『無料』は嘘なのか 仲介手数料が無料というのは、嘘ではありません。 仲介手数料が無料だと言うから不動産会社に行ったのに、嘘だった…。 そんな事もごく稀に？？聞く事もありますが、それは仲介手数料無料が嘘ではなく「仲介手数料以外の手数料を請求された！なんで！？」と言う事でしょう。 仲介手数料以外に手数料という名目での請求は、いくらでもできるという事実を知っておきましょう。 仲介手数料『無料』が嘘だ！と言われる理由 仲介手数料と同等
報告し辛いことを先送りにして良いことは何も無い - 福岡支社の熱狂 いえらぶ福岡支社の不動産会社様への営業備忘録
久々に、本当に久々に感情に任せてメンバーを怒鳴った。 本人が悪いとわかっていながら、後ろめたいと思っていながらも、大事な報告を先延ばしにしてしまったこと。 更には、狭いオフィスに一緒にいて、いつでも報告できるタイミングがあったにも関わらず、帰った後に報告と謝罪をさらっとメッセージでしてきたことに対して。 しかも今回が初めてではなく、最近同じようなことを繰り返していた。 同じ目標を掲げて一緒に働くメンバーとして、そんな軽い感じで済まそうとしたことと、その程度の関係性しか築けていないことが悲しかった。 半分は本気の指導、半分は八つ当たりみたいなことをしてしまった。 報告し辛いことがあったとしても、先延ばしにして良いことにはならない。 言ってしまえば今回の件なんて、仕事でのミスでもなければ、お客様にご迷惑を掛けたわけでもない、本当にどーーーでもいいことだった、そこには全く怒っていない。 「報告し
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 8月21日（金）・22日（土）・23日（日）の3日間の夕方から夜にかけて、日本の音楽好きの方々はyoutubeにくぎ付けだったんじゃないでしょうか？ その3日間で日本最大の音楽フェスティバル「FUJI ROCK FESTIVAL」が「FUJI ROCK FESTIVAL'20 LIVE ON YOUTUBE」で開催？放送？されたのです。 前週は北海道の「RISING SUN ROCK FESTIVAL」が同じくYOUTUBEで放送されました。 どちらも過去の出演者のライブを放送する格好でした。 ライブ会場に行ってその場の雰囲気を楽しみたいというのがフェスに参加する大きな目的ではありますが、今年はコロナウイルスでそんなことを言っている場合ではない！ SUMMER SONICの替わりに開催予定で、直近まで開催に向けて頑張っていたSUPER SONI
小海（こかい）智恵子さん（27）には仕事柄、気になることがある。 駅からの道をゆっくり歩く。段差はないか。坂道があれば避けて通る方法はないか。スーパーや郵便局、銭湯、コインランドリー、バス停は近くにあるか。車は使わず、自分の足で確かめる。 佐藤仁さん（74）の新居になったアパートを下見で訪れたときもそうだった。 昨年12月中旬、東京都大田区にある4階建てアパートの1階。まだカーテンのない窓を開けると、冷たい風が10・25平方メートルのワンルームを吹き抜けた。 小海さんから鍵を受け取った佐藤さんは笑顔だった。「荷造りで昨晩は徹夜だった。新生活はうれしいけど、まだ実感がわかないね」。電動でリクライニングができるベッドが運び込まれ、生活感が漂った。 年の瀬の引っ越しには理由があった。 佐藤さんは北海道出身。1年…
マンションのブランドに注目して中古マンションを探すことが出来ます。気になるマンションブランドを見つけてみましょう。
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 3月30日にアパートをリノベーションしますとブログを書いてから約3か月ぶりのブログ更新・・・ www.shintomiblog1.com リノベーションやら入居募集やら売買やらで非常にバタバタしており、ようやくゆっくりPCと向かい合っています（笑） 今回は自社物件のリノベーションについてです。 アパート購入から満室までの時系列 今回のアパート購入は不動産業者様売主物件を購入させていただきました。 とても親しくしている不動産業者の社長より、土地分譲用に購入したアパートを現況で買ってくれる方がいないかなと相談を受けたのが事の始まり。 時系列でいうと下記のような感じ。 3月下旬、アパート購入（所有権移転） 3月下旬～4月初旬、設備工事スタート 4月初旬～4月中旬、内装工事スタート 4月中旬～5月中旬、外壁工事スタート 5月初旬～5月中旬、外部電気工事
ディレクターバンクでご支援させていただいているWebマーケティング運用事例をご紹介。今回は「BtoB向け不動産会社のメルマガ運用代行」の事例を紹介します。 クライアント BtoB向け不動産会社の営業部門 ご依頼いただいた背景 メルマガ配信のリソース不足 社員が行なってきたが、作業で手一杯になっており改善まで着手できていない。 今後さらに作業内容が増える可能性があり、それに対応できる体制を整えたい。 ディレクターバンクに対する期待 現状、社員が対応しているメルマガ配信の代行 将来的にメルマガ改善などの運営支援も依頼したい 支援体制と取り組み メルマガ配信を代行するディレクターを1名アサイン クライアント側から提供された情報を基にメルマガを作成、配信業務を行う。 まずは現状の業務を巻き取り、将来的には運用改善まで視野に入れる。 担当ディレクター・インタビュー ―具体的な支援業務内容を聞かせてく
おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 ここのところブログをサボっていて書こう書こうとは思いつつも手が動かず。 約4カ月ぶりの更新になってしまいました(-_-;) さて、ブログ更新をサボっていたこの期間中、新型コロナウイルスが緊急事態宣言のおかげもあって一時沈静化したかと思われた矢先、第2波と呼ぶべきなのかはわかりませんが、再び活性化してきました。 ここ静岡市でも夜の街で感染が確認されている事例も出始めてきて、外出含め様々なシチュエーションでコロナに気を付けなければならない日々が続いています。 これから夏休みというのに、子供を連れてどこにも出かけることができそうにありません・・・ 毎年恒例の夏の音楽フェスもことごとく中止。 今年の夏は我慢の夏ですね。 そんな中ではありますが、弊社株式会社新富不動産スタジオは7月で無事第2期目が終わり、まだ決算値が確定はしていませんが増収増益、
こんにちは。 新富不動産スタジオの川村です。 静岡市葵区の大人気住宅地かつ文教地区の地区25年の中古区分所有マンション（分譲マンション）を購入しました！ 購入の目的は、販売用のマンションとして。 価値を高めるためにリノベーションを計画していますが、いよいよ発注の時期が近づいてきました。 今回のリノベーションのポイントは次の通り。 事業計画上そこまで余裕がなくリノベーションに費やせる費用が限られている 壁、床の貼替、設備交換は行うが建具等細部の交換は不可能 築25年ということもあり昔ながらのこげ茶色の建具。交換したいけど予算上残す パッと目を引く内装デザインにリノベーション予定 こげ茶色の建具を違和感のないよう素材感や色味をチョイス 今回の一番のポイントは「こげ茶色の建具」をどう馴染ませるか！ ちなみに建具はこんな感じです。 ここは弊社の腕の見せ所！！ 今回のリノベーションイメージはこんな感
客の２４歳男逮捕 不動産会社女性刺した疑い―神奈川県警 2020年04月26日16時06分 横浜市で不動産会社の女性社員（２３）が物件案内中に刺されて重傷を負った事件で、神奈川県警は２６日、強盗殺人未遂容疑で無職西山優希容疑者（２４）＝住所不定＝を逮捕した。「殺害して金などを奪おうと思った」と容疑を認めているという。 不動産会社の女性刺され重体 物件紹介中か、２０代男逃走―横浜 逮捕容疑は２５日午後４時半～４時４０分ごろ、横浜市旭区でアパートを内覧中、案内した女性の背中などを包丁で刺し、現金数千円が入ったかばんや女性が使っていた乗用車を奪った疑い。 捜査１課によると、西山容疑者は２５日夜、茨城県内の施設に現れ、職員が警察に通報。付近には奪われた乗用車もあった。同課は無差別に金品を奪う目的があったとみて詳しく調べる。 新型コロナ最新情報 ジャパンライフ事件 前法相夫妻事件
4月12日、とある不動産仲介店がXに投稿した“のぼり”の写真が物議をかもしている。 投稿したのは、石川県内に5店舗を構える不動産会社「のうか不動産」。《石川県内、本日かなりあたたかくなりましたね もりの里店では、のぼりを衣替え》という文章とともに、金沢大学近くの店舗前に掲出されたのぼりの写真をアップ。 問題となっているのは、そののぼりに書かれているキャッチコピー。メイン客層である大学生に向けて作られたものと思われるが、「部屋がダサくて恋もできない」「部屋が寒くて彼女の心も冷めた」と部屋探しと恋愛を関連させたものに加え、「部屋が古くて初体験が遅れてる」と性体験を連想させるようなものもあった。 さらに他のユーザーによって、過去に同社が掲示していた「美大生は歓迎！美人女子大生も大歓迎！！（笑）」と書かれた看板の写真も投稿される事態に。 すると、同社の看板やのぼりにある一連のキャッチコピーに「時代
デベロッパーとして住宅団地「ユーカリが丘」を開発し、自社で鉄道の敷設までなしとげた「山万」が、バス事業へ新規参入する形で並行する路線バスを開業させました。その背景には「街づくり企業」ならではのこだわりが見えます。 不動産会社がイチから作った鉄道「ユーカリが丘線」何がすごい？ 東京都心から50km圏内、おおよそ60分程度に位置する千葉県佐倉市の「山万ユーカリが丘ニュータウン」。このニュータウンをぐるりと一周する鉄道線「ユーカリが丘線」は、街を開発・分譲したデベロッパー（不動産事業者）である株式会社山万が1980年代に自ら建設し、現在も運営するという珍しい路線です。 通常の宅地開発において、デベロッパーは分譲・販売を終えると地域から撤退し、住民サービスに関わることは稀です。そのなかで「鉄道事業に新規参入し、開通後も自社で運営を続ける」という山万の経営判断は、許認可をつかさどる運輸省（当時）にも
こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 今朝、静岡市某所の中古住宅売買の残金決済をしてきました。 この中古住宅、いわゆる「事故物件」でして、前の所有者様がご自宅内で亡くなられている物件でした。 この中古住宅売買の経緯は以下の通り。 弁護士より相続で揉めている方の不動産売却を手伝ってほしいと依頼を受ける その不動産が築9年（当時）の中古住宅で、事故物件であった 内見した結果、室内状態が荒れ放題だった 事故物件かつ室内荒れ放題、そして売主様がリフォームする予算もない 一般消費者への売却ではなく宅建業者または不動産投資家にターゲットを絞る 1年弱かけて宅建業者の買取が決定、無事一度目の決済完了 売主業者の費用負担で内装や設備のリフォームを実施 リフォーム済み中古住宅として再販をスタート。通常査定額は1400～1500万円程度のところ1100万円でスタート 販売スタート直後に購入希望者が現れ満
高級タワマン住民から「住み替え相談」が次々と…「週末の地震」の後に不動産会社で起きたこと（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
久々の大きな揺れだった。 2月13日の夜11時、宮城県と福島県で震度6強の地震が発生した。東京都内でも震度4を観測、十数秒にわたって揺れが続き、久々の本格的な揺れに肝を冷やした人も多かっただろう。 【写真】いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する ところで、この地震の直後、東京の不動産市場をめぐって、ある「異変」が起きていたことをご存知だろうか。 東京都内の物件を取り扱う不動産仲介会社の社員が語る。 「地震があったのは土曜日でしたが、その翌日の日曜日、湾岸などのタワーマンションに住む複数の入居者の方から問い合わせがあったんです。 普段は日曜日の朝から問い合わせが続くということはあまりないのですが、この日は朝っぱらから何件か電話が続いたので驚きました。 みなさんとても不安そうな様子だったのも印象的で。 いずれのお客様も考えていることはだいたい同じようで、『戸建てに住み替えた
おはようございます。 新富不動産スタジオの川村です。 今日は12月24日。 待ちに待った方も多いかと思いますが、クリスマスイブ。 クリスマスを過ぎるといよいよ1年が終わるんだなと毎年しみじみと感じます。 さて、新富不動産スタジオは12月29日より年末年始休業に入ります。 思い起こせば2020年は新型コロナウイルスによる未知との闘いの繰り返しでした。 春先に中国の武漢で新しいウイルスが出ているというニュースを見たときも、またダイヤモンドプリンセス号船内で新型コロナウイルスのパンデミックが発生し横浜港に停泊ししているという連日のニュースを見たときも、どこかまだ対岸の火事のような感覚でこのニュースを眺めていたことを思い出します。 その後国内で感染例が多く発表され、緊急事態宣言、ステイホーム、自治体による休業要請、学校の休校などなど。 休業要請の発表のときには「え、不動産屋も休業するべきなの？」と
当ブログを読んでいただいている人妻の皆さんこんばんは！ 53万こと53さんです。ごみさんと読む。 買ったばかりのiPhoneケーブルが秒で「このアクセサリーは使用できない可能性があります」と表示されているけど、わたしは元気です。 この表示が出たあとに「了解」しか押せないのムカつかない？了解しねーよ。 使えるようにしろ！使えないケーブルってなんのために存在してんだよ。 100均で買ってきたやつを代理で使っているけど、これもすぐにだめになるでしょう。 世界は朽ちていく。 さて、土地の買付がおわり、工務店から見積もりをもらい、会社を設立し、３行のうち２つから自己資金がたくさん必要になるとは言え、一応融資承認がおりた。 残り１つはネガティブ信金なので、利率も高いだろうし、そんなに期待もできない。 工務店からもらった間取りを熟考する作業をうきうきしながらやっていた俺に１本の電話がかかってきた。 電話
その不安は既に解決しているか、今考えてもどうしようもない場合が多い - 福岡支社の熱狂 いえらぶ福岡支社の不動産会社様への営業備忘録
テレアポの受話器になかなか手が伸びない、そんなメンバーがいました。 掛けようとはしているのですが、じっとモニターのテレアポリストと睨めっこしたまま、次の電話を掛けるまでの時間がまぁ長い。 どうしたのか聞いてみたら「スクリプトがダメな気が…」「誰宛に掛ければ良いのか…」「他のメンバーと同じように契約取れるのか…」などの複数の不安を抱えておりました。 要は目の前の仕事に全く集中できていないのです。 何かしらの不安を抱えているときというのは、それが常に頭にチラついて集中できなくなるものです。 僕もお客様からのクレーム対応中のときや、契約が伸び悩んでいるときなどは、悪いイメージばかり考えてしまい、なかなか目の前のタスクが片付けられなくなります。 ただいくら悩んだとしても少し冷静に考えてみるだけで、その不安は既に解決しているか、今考えてもどうしようもない場合が多いです。 例えば、クレーム対応はこちら
テレアポは考え込んでしまってはいけない - 福岡支社の熱狂 いえらぶ福岡支社の不動産会社様への営業備忘録
10月になり、福岡支社の内定者が全員揃いました。 大学で県外にいた者も福岡への引越しが完了し、先日初めて全員揃っての飲み会を開いたのですが、見事に全員バラバラの特徴・性格を持っており、はたしてまとまるのかどうか、とにかくこれからが非常に楽しみなチームになりそうです。 さて、最近メンバーがテレアポに取り組むのを見て思ったことですが、テレアポにおいては考え込んでしまっては前に進めないということです。 テレアポする→なかなかアポが切れない→考え込む→電話掛ける本数が下がる→更にアポが切れない…という悪循環に入ってしまいます。 これでは本末転倒です。 テレアポは最初から上手くできる人は少ないです。 ロープレの後は、実際に電話で話しながら、慣れていくことで上達します。 スクリプトも一回決めたら、細かい頻度で変更する必要はありません。 同じスクリプトを何度も繰り返し話すことで、何も考えずにどんどん自分
目次 1. 住宅扶助申請の煩雑な手続きをサポート 2. 受け入れ可能物件の取り扱い数が3,000件以上！ 3. 生活保護を受ける方が快適に部屋を探せる、そんな社会にしたい 住宅扶助申請の煩雑な手続きをサポート 生活保護を受ける方が転居先を決める場合、通常とは少し異なる流れで進めることになるため、部屋探しで戸惑うことがあるかもしれません。その実情について、株式会社エン池袋店のルームアドバイザー、住田芸文さんにお聞きしました。 −—どんなお客様が多いですか？ 「当社は生活保護受給者向けの賃貸住宅仲介に特化しており、お客様の９割以上が生活保護を受けている方やこれから申請予定の方です。そのうち、高齢で年金額が少ない方が半分ほど、精神疾患で働けない方が３割ほど、あとは事業がうまくいかなかった方や、怪我で働けなくなった方、勤務先でリストラ対象となった方、DVでお悩みの方、シングルマザーの方などです」
都市部に住んでいると毎日のようにポストに様々なチラシが投函されるが、3DCGアニメーション作家のロマのフ比嘉さんによれば、その中の一つである不動産会社のチラシについては、「宅地建物取引業法」を根拠として投函を拒否することができるそうだ。宅地建物取引業法では、悪質な勧誘行為の禁止が明示されている。 不動産会社は国土交通省から免許を貰って活動しているため、法に違反した場合は免許を取り上げられてしまうリスクがあるそうだ。ちなみにロマのフ比嘉さんは、チラシを入れられていた住友不動産販売に3度断っても3度チラシを入れられたという。 同氏は宅地建物取引業法を根拠に国土交通省・関東地方整備局に電話をしたところ、拒否しているにもかかわらずチラシを投函されたことは、宅地建物取引業法に違反するという明確な回答があったそうだ。その上で国土交通省側から住友不動産販売に連絡が行った結果、態度が大幅に変わったとのこと
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家問題と不動産会社の仲介手数料などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月15日（水）付、Yahooニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 増加する空き家、政府が不動産売買の仲介手数料上限の一部改正に向けてパブリックコメントの募集をスタート 5年ごとに日本の住宅とそこに居住する世帯の居住状況などを調べる、「住宅・土地統計調査」の令和5年版が公表された。日本の住宅数は増える一方で、空き家の数も過去最多を更新するという結果だった。空き家の実態とその対策について、考えていこう。 〜中略〜 新たな解決策につながるか？仲介手数料の上限規制を緩和？ 2024年5月2日に、「宅地建物取
【土地活用プランナー】土地オーナーと接する機会が多い方にオススメの資格 - 静岡市の小さな不動産会社社長の徒然ブログ
こんにちは、新富不動産スタジオの川村です。 さて、今日は何の日でしょうか？ ミニの日？（MINI（車）の日とBMWジャパンが制定されたそう） ミニーマウスの日？（ミニーマウスの日とウォルトディズニージャパンが制定されたそう） 遠山の金さんの日？（天保11年3月2日に金さんが江戸北町奉行に任命されたことから制定されたそう） いやいや、「土地活用プランナー」資格試験の合格発表日です（笑） 僕の受験番号はA20020019！無事合格！（笑） 土地活用プランナーとは 土地活用プランナー試験 試験内容 土地活用プランナーで学べること 土地活用プランナーを活用しやすい方々 土地活用プランナー試験の勉強方法は 最後に 土地活用プランナーとは 土地活用プランナーとは、公益社団法人東京共同住宅協会の認定資格。 公式サイトによれば 土地活用プランナーは、昭和44年の発足以来、45年以上にわたりオーナー様の賃貸
國本依伸 on Twitter: "ある悪辣な手口の不動産会社に乗り込んだとき通された応接室にあった写真、その会社の社長を真ん中にして、両側に石原慎太郎、猪瀬直樹、橋下徹、松井一郎（以上敬称略）が並んでた。料亭みたいなところで撮った写真だった。"
ある悪辣な手口の不動産会社に乗り込んだとき通された応接室にあった写真、その会社の社長を真ん中にして、両側に石原慎太郎、猪瀬直樹、橋下徹、松井一郎（以上敬称略）が並んでた。料亭みたいなところで撮った写真だった。
「新婚ごっこしよう」26歳・不動産会社社員を逮捕 10代女性と一戸建て住宅内覧会場で… 東京・調布市（日テレNEWS） - Yahoo!ニュース
今年4月、10代の女の子を“新婚ごっこ”として連れ回した上、手や髪の毛を触った疑いで、不動産会社社員の浅野拓未容疑者（26）が逮捕されました。 警視庁によると、現場は東京・調布市にある一戸建て住宅の内覧会場でした。浅野容疑者は女の子をキッチンに連れて行くと、「新婚ごっこしよう」と提案。さらに、女の子を洋室のクローゼットに入れると、数十秒間、女の子の名前を呼びながら探すそぶりを続け「見っけ」 と言って、女の子と“かくれんぼ”をしたり、子供が2人生まれた設定で「大きくなったね。これからも幸せに暮らしていこう」と話しかけたりしたということです。 “新婚ごっこ”について「営業の手法」だと話しているという浅野容疑者。調べに対し、「誘拐したつもりはない」と容疑を一部否認しているということです。
ライブドアニュースの看板犬「ドアふみ」が、世の中のソーシャルグッドな活動を取材する「ドアふみの社会科見学」。 今回は、事故物件の買取・売却・流通を専門に行うサイト「成仏不動産」を運営する、株式会社MARKSを訪れた。 強烈な名前とは裏腹に「世のため、人のため」をモットーとする取り組みで今、多くの同業者、メディアから注目されている。これも…これも“元”事故物件！事故物件は「だいたい暗い」今回はZOOMで話を聞いためちゃくちゃキレイで驚いたぜ…！ありがとうございます。弊社では、いわゆる事故物件をリフォームし再販しているのですが、物件購入の決め手が「内装がよかったから」と言われるのがすごく嬉しいです。事故物件と言われる場所って、全体的に暗いところが多いんですよ。床が暗い、天井が低い、日当たりがわるいとか。記事上部で紹介した物件の“リフォーム前”の状態なので、リフォーム時の色使いは気にするようにし
佐賀玉屋、全事業を譲渡へ 百貨店は継続、雇用も維持 京都の不動産会社に | 行政・社会,経済 | 佐賀新聞ニュース | 佐賀新聞
佐賀県内唯一の百貨店「佐賀玉屋」（佐賀市中の小路、田中丸雅夫社長）が経営不振により京都府の不動産会社に全事業を譲渡することが１１日、関係者への取材で分かった。午後に正式発表する見通し。佐賀玉屋の名称のまま百貨店は継続し、パートを含む従業員１４０人の雇用も維持する。来年以降、耐震性が問題となっていた本館の建て替えに着手し、その間は売り場を南館に集約して営業を続ける。９０年の歴史を誇る老舗百貨店が新たな姿で再スタートを切る。 佐賀玉屋は、最盛期の１９９６年度に１６５億円を売り上げたが、２０００年以降、佐賀市郊外への大型商業施設の進出が相次いだ影響などを受けて１５年２月期には売上高が８１億円とピーク時から半減。その後も減少傾向で新型コロナウイルス禍が追い打ちをかけ、２３年２月期の売上高は約４６億円に落ち込んだ。 １７年には、本館が県と市の大規模建築物の耐震診断結果で、震度６強以上の大規模地震で倒
不動産会社主導の｢公園再開発｣に欠けている視点
明治神宮外苑の再開発を主導する三井不動産をはじめ、不動産会社などの民間企業が大規模な都市公園・緑地の整備・運営に続々と乗り出している。 神宮外苑地区（対象面積・28.4万㎡）の再開発計画案は、市民から反対署名が提出されるなど懸念の声が上がっているが、これまでも三井不動産は公園を都市再開発に積極的に利用してきた。 東京・渋谷の宮下公園は、ホテルや商業施設の上を公園とした「MIYASHITA PARK」（約1万㎡：2020年8月開業）に大きく作り変えた。都市計画公園「小石川後楽園」（約22万㎡）内でも、野球場や遊園地などを保有する東京ドームを2021年1月に買収している。いずれ東京ドームの建て替えを含めて、大規模再開発に乗り出すとみられている。 今年3月には、「日比谷公園」（約16万㎡）に隣接する東京・内幸町1丁目街区の再開発計画の中で、日比谷公園と同街区に道路をまたいでブリッジをかける「TO
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babotaro12 @babotaro12 賠償を直接解体業者に請求したらダメだぞ。 お前はオーナー（または交渉していた不動産会社）に請求して、そこから解体業者に玉突きで請求するのが正当。 オーナー（不動産会社）が「やったのは解体業者だから、そっちに請求してくれ」とか言ってきたら罠だから気を付けろ。😁
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