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「いのち輝き塾」…人が輝く、企業が輝く、地球が輝く 人も企業も地球も輝いて欲しい!そう願って日々活動しています。 70歳台の元気なシニアです。人生に積極的にチャレンジしています。日々の活動の中から、人や企業が「幸福」で「輝く」のに役立つような記事を書きます。これから先の人生を考えるとき、若い世代の方にも、同世代の方にも、必ず役立つと思います。 茨城県在住の経営コンサルタントで、「認定経営革新等支援機関」取得済です。また、農業、不動産賃貸業、ボランティア(プロボノ)活動も楽しんでいます。 人も企業も地球も輝いて欲しい!そう願って日々活動しています。 70歳台の元気なシニアです。人生に積極的にチャレンジしています。日々の活動の中から、人や企業が「幸福」で「輝く」のに役立つような記事を書きます。これから先の人生を考えるとき、若い世代の方にも、同世代の方にも、必ず役立つと思います。 茨城県在住の経
茨城県中小企業診断士協会では、茨城県立図書館で月2回経営相談に乗っています。どのような相談があったか、翌月最初の日曜日に報告会があります。不動産投資の相談もあるので、私に意見を求めることがあります。私は一般論として、「投資として儲けようとするならお勧めしません」と言います。下記に3例紹介します。この動画を見れば、不動産投資がいかに危険か、儲からないかが分かります。不動産業者に騙されているケースも多いです。「不動産Gメン滝島さん」の動画です。 (例①の画像)は、「想定家賃87,600円―ローン返済87,363円=利益3,237円」と儲かるはずと投資しました。しかし、支払い諸経費が年間1,457,476円発生するため、年間406,276円(毎月33,856円)の赤字になる例を計算しています。知識がないと、簡単に引っかかります。10年で400万円、30年で1200万円損失です。この間家賃だって下
集合住宅(アパート)の管理を業者に任せておくので、定期的に賃料改定の打ち合わせがあります。打ち合わせには、しっかりした人が1人来ればいいのに、今回は3人も来ました。建ててから10年が経過するので、今後5年間の賃料を9.1%下げさせてくれという内容です。 下げ幅を少なくするために、入居者に一番人気のある「インターネット無料」をつけてくれないかと言います。そうすると賃料を3,000円(5.4%)上げることができると言います。私が質問して分かったことですが、ランニングコストが1,800円(3.3%)かかるとのことです。結局得するのは差額の1,200円(2.1%)です。初めからそう言えばいいのに…。別に工事費がかかります。回収に何年かかるか聞くと8年ぐらいといいます。5年以上ならやりませんと即座に答えました。 インターネット無料、宅配ボックス、オートロック、追いだき機能、他、ある方が良いことは分か
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