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「がんは、万が一じゃなく二分の一」がんと診断されたら残債が0円になる不動産投資「がん保険付き団体信用生命保険」とは がん保険付き団体信用生命保険 不動産投資のメリット マンション投資のメリット マンション経営メリット 団体信用生命保険 老後資金のために不動産投資をしている、あるいは検討をしている人の多くは、できるだけ健康で長生きして安定した暮らしをしたいという希望を持っていると思います。しかし20年後30年後まで健康でいられる保障はないため、多くの人は多少なりとも将来への不安を抱えているでしょう。 特に、がんは怖い病気として多くの人が恐れていますが、近年は医療の進歩によって、治らない病気とは言えなくなりました。ただ、治る病気であっても治療が長期化した時の医療費や生活費に対する不安は拭えません。そのため不動産投資でローンを組むときに必要な団体信用生命保険に、がんになったときの保障を付けるニー
物件を調べ始めたばかりの方にとって利回りは何%が相場なのかがわからない方も多いと思います。本コラムでは最近の市場データを元に利回りの平均的なパーセンテージをご紹介します。また、マンション経営大学としての理想的な利回りもご紹介します。 1.不動産投資利回りの考え方 不動産投資における「利回り」には2つあります。「(年間家賃収入÷物件価格)×100」で算出される「表面利回り」と、各種管理費や税金等を考慮して計算する「実質利回り」です。詳しくは、「【不動産投資の利回り】表面利回りと実質利回りの計算方法」のコラムを参照してください。 2.都内駅近の1ルームマンションの平均的な利回り 2017年4月に行われた不動産投資家調査によると、ワンルームマンションで都内でも人気の港区、品川区、目黒区、大田区の4区で構成される城南エリアの期待利回りは4.5%、取引利回りは4.3%です。墨田区や江東区など、東京大
不動産投資は、「株やFXよりもリスクが少ない」「毎日相場をチェックしなくてもいい」と言われても、物件価格が数千万円規模になることが多いです。リスクや対処法が分からず失敗することを考えるのではないでしょうか。 その為、不動産投資が良いものだと分かっていても、不動産投資はやめとけと言われると踏み切れない人は多いのではないでしょうか。 そこで今回は、不動産投資で失敗しないために必ず守っておきたい5つの鉄則をお伝えします。 1. ニーズやターゲットを見誤らない 購入した不動産投資物件のエリアに本当に住んでくれるターゲットがいるのか、自分の所有する物件はターゲットのニーズを満たすものなのかと考えるのはマーケティングの基本中の基本ですが、最近、こんな失敗談が増えています。 一人暮らしの若い人が少ないエリアに、土地持ちの人を勧誘してアパートを乱立させた結果、誰も住まず大家に建築費の負担だけが残る、という
街に忽然と現れる大きなアート作品、よくよく見ると実はマンションだった! ……そんな事態、なかなかないですよね。少なくとも日本では。しかし世界には、まさにアート作品そのものと言える個性的なマンションがいくつも存在しています。 思わず見惚れるようなカラフル物件から、まるで〇〇のような高層マンションまで。世界に点在する個性的なマンションの中から、今回は5つをピックアップしてご紹介します! 1. まるで積み木!? シンガポール 「The Interlace」 引用:http://oma.eu/projects/the-interlace 6階建ての集合住宅が、まるで積み木のように折り重なったこちらのマンション。名前は「The Interlace(インターレース)」です。中心部から少し離れたシンガポール南部、海のそばに建つこの建物。広さはなんと東京ドーム4個分! 総戸数1040戸のマンモスマンション
これから不動産投資を始めようとしている人の心配事の1つと言えば、「どれくらいの税金をどうやって支払うのか」だと思います。特に「税金は勝手に会社が払っておいてくれるもの」という認識を持っている会社員にとっては、未知数な部分が大きいでしょう。そこで、ここでは不動産投資での収入に対する税金の種類や金額、そして確定申告についてお伝えしていきます。 課税対象になる不動産所得は「不動産総収入ー必要経費」 個人の収入、つまり所得に対して課せられる税金が「所得税」です。課税内容については「所得税法」で規定されています。所得税法では、給与、預貯金の利子、土地・建物などの不動産の売却利益、または不動産の家賃収入などさまざまな種類の所得を、性質に応じて以下に示した10の区分のいずれかに分類しており、所得税はこの区分にもとづき計算します。 1.利子所得:公社債や預貯金などの利子所得 2.配当所得:株式の配当や出資
不動産投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が生まれます。その際、賃貸物件の経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。では不動産所得に対し、何が経費にでき、何が経費にできないのか。実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなど、不動産投資初心者の方の疑問を解消していきます。 不動産所得とは まず不動産所得がどのようなものかを知っておきましょう。国税庁のサイトで、不動産所得は以下のように定義づけられています。 総収入金額 ー 必要経費 = 不動産所得の金額 総収入金額と必要経費には何が含まれるのかを知ることで、不動産所得を導き出すことができます。 1.総収入金額 総収入金額に含まれるものも国税庁のサイトで定義づけられており、下記のリストの通り家賃や管理費、共益費、礼金、更新料、敷金の残金などが当てはまります。 ・家賃(賃料として設定している金額)
不動産投資は株式投資やFX投資・商品先物取引よりも価格の変動が少なく毎月安定した家賃収入を得られるメリットがある為、不動産投資はミドルリスク・ロングリターンの比較的に手堅い投資だと言われています。しかし不動産投資も入居者の需要がなければ家賃収入を得ることが出来なくなり不動産投資として成立しなくなります。また、不動産投資は価格や利回りだけの数字だけで購入してしまい物件の問題点を見逃していたことで、大きな失敗をすることもあります。 たとえば「価格や利回りだけで購入してしまった」「物件をよく見ていなかった」「入居者を気にしなかった」「賃貸需要を見誤った」など、不動産投資で失敗をしてしまった人の実例を見て、どうすれば失敗しない不動産投資が行えるのかを数字では見えない部分から学んでいきましょう。 不動産投資の失敗事例その1. 郊外の大学がまさかの移転をしてしまった結果 【投資家プロフィール】 Kさん
働き盛りの30代中盤は、楽しいこともあれば、少しずつ自分自身の将来に対する不安が増していく時期でもあります。 とくに独身の方においては、老後の不安や、結婚相手が見つかるかなど、いろいろな悩みを抱える傾向にあるようです。 その悩みを解決するためには、まだ健康で頑張れるうちに将来の準備をはじめることがとても大切です。 今回は35歳で独身という方をモデルケースに、準備をしなければいけない理由や、その方法を考えていきましょう。 35歳独身の問題とは?将来はどうなるの? 独身で特に悩むのは、やはり老後のこと。子どもや孫がいるならば、金銭的な援助を期待することもできますが、独身の場合はそういった援助は期待できないでしょう。 「独身ならば老後は一人分のお金で大丈夫でしょ?」と思う方もいらっしゃるでしょうが、年金は一人分しかもらえませんし、体調を崩したり、介護が必要になった場合、様々なサービスを利用する必
東京五輪の開催決定や東京圏の地価上昇を受けて不動産投資が活況の今、「不動産投資」をテーマにしたセミナーが数多く開催されています。ただ、興味はあっても「どのセミナーに行けばいいのか分からない……」と二の足を踏んでしまっている方もいるのではないでしょうか。 また、不動産投資ブームに乗って専門性に欠ける情報をセミナーで扱い、儲けようとする悪質な業者がいるのも事実なので、評判のいいセミナーを選ぶことが肝心です。そこで今回は、不動産投資セミナーの有益性と選び方、初めて参加する際に気をつけたい3つのポイントをご紹介します。 不動産投資セミナーに参加するメリットとは? 不動産投資セミナーは、不動産投資が初めての方を中心に、不動産物件の選び方や基礎知識などをプロがレクチャーするセミナーのことです。投資に知見のある不動産会社の社員やファイナンシャルプランナーが講師となり、会議室などで講義形式で行われます。
みなさんは、ニュースや新聞などでよく目にする「東京都心」「東京圏(東京都市圏)」「首都圏」の違いについて知っていますか。今回は、それぞれの用語の範囲を把握し、より正確な情報を読み取れるようになりましょう。 東京にまつわる3つの呼びかた「東京圏」「首都圏」「東京都心」 それでは早速、「東京都心」「東京圏(東京都市圏)」「首都圏」と、指し示すエリアの範囲がより小さい順に見ていきましょう。 ■東京都心とは? まず「東京都心」ですが、さまざまな大手企業の本社や官公庁が集中している千代田区・港区・中央区の「都心3区」を意味します。 ちなみに、都心と並び、「副都心」や「新都心」という言葉も聞いたことがあるのではないかと思います。これらの違いもきちんと把握しておきましょう。 ▽副都心とは? 「副都心」は東京メトロの路線名にもなっていますが、1958年に「都心」に集中していた首都機能を分散させるべく、「渋
消費税増税の先送りに伴い、アベノミクスの評価が改めて問われている中、「インフレーション」「デフレーション」そして「スタグフレーション」という言葉を改めてよく目にするようになってきました。 何となく読み流しているけれども、「どういう意味?」と聞かれたら、しっかりと説明できない方も多いのではないでしょうか。 そこで今回は、「インフレ」、「デフレ」、「スタグフレーション」について、不動産投資・マンション投資との関係性も含めて、わかりやすく解説しちゃいます! インフレーションと不動産投資 ■将来の現金資産が危ない? お金の価値を下げるインフレーション! 「インフレーション(インフレ)」とは、物価が上がり続ける状態のことです。 「上がり続ける」と聞くと、なんだか好景気な感じもしますが、たとえば、これまで100円で買えていた1パックの卵が1,000円払わないと買えないほどに物価が上昇したとすれば、それ
不動産投資に興味がある方の中には、中古のワンルームマンションへの投資をご検討中の方もいると思います。古いマンションであればリーズナブルで、比較的手軽にマンション経営を始められるとお考えてのことなのではないでしょうか。 その認識は必ずしも間違いではありませんが、良いことばかりではないということも知っておかなければなりません。年数の経った古いマンションを購入したことで、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうケースも少なくないのです。 【失敗エピソード1】購入直後に設備の老朽化で大きな出費が発生 ある投資家が投資対象に選んだ物件は都内にある当時築26年の中古ワンルームマンション。ところが、購入直後に「突然、床下から水が湧いた」というトラブルに見舞われてしまいました。老朽化した給水管が、コンクリートの内側で破裂してしまったのです。この建物が建てられたのはバブル期の頃で、その頃のマンションの給水管は金属
2020年の東京五輪を目途に、「品川-田町間」にJR山手線の新駅が誕生する予定です。JR山手線にとっては、1971年に開業した西日暮里駅以来となる新駅の誕生で、五輪開催と相まって、各方面からの注目度が高まっています。 ただ、新駅の誕生は発表されたものの、肝心の名称はまだ決まっていません。ネーミングはその駅を表すとても重要なものです。せっかくなら、JR山手線新駅の名前をよりインパクトの大きいものにしたくはありませんか?? 今回は、山手線新駅名の参考になるような、インパクトのある珍しい名前をもつ10駅をご紹介します。 おもちゃのまち駅(東武鉄道宇都宮線) ※出典:Wikipedia(Photo by 京浜にけ) 子どもがみんなこの駅で降りたくなってしまいそうな駅名ですね。 夢に溢れたこのネーミングは、玩具メーカーであるトミー工業(現・タカラトミー)の働きかけで、駅の近くに玩具製造関連会社が集積
「少子高齢化により、年金制度は今後先細り、破たんするのでは?」とまで一部で言われています。老後の生活資金を年金だけで賄うのは今後ますます厳しくなってくるかもしれません。 今回は、年金頼みの生活が崩壊する前に知っておくべき5つの事実をご紹介します。 その1 国民年金未納率は4割 厚生労働省の調査によれば、2013年度末の国民年金保険料の納付率は60.9%と前年に比べ1.9ポイント回復しました。しかし85%前後あった90年代前半より大幅に悪化していることは事実で、依然として低水準が続いていると言えます。 年金保険料を支払わない理由としては「保険料が高い」「年金制度の将来が不安」と言った声が多数を占めます。未納者が増えることで、将来的に年金を受給できる人が減ると、生活保護受給者が増え、国の財政をひっ迫させる懸念があります。 その2 基礎年金受給額は満額でも約6万4,000円 国民年金制度には、原
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