入居審査に落ちた

オフィスビルの入居審査に落ちた 二期前の決算で赤字が出てしまっているのが原因だと言われた。現在は解消しているのだが、そういうことよりも安定性や継続性が求められる そうだ。銀行の信用調査より厳しいじゃねーかと愚痴を言う気持ちが抑えられなかったので得た知識をここで吐露する。 まずは決算。なによりも決算と内部留保がどれだけあるか これが見られる 次に民間の信用調査機関の点数は大事にするそうだ。商工リサーチか帝国データバンクで何点かというのを事前にみるそうだ が当然自社の点数は教えてもらえないので果たして自社が何点かとわからんのだ とくに日本生命、住友生命、朝日生命などの保持するビルは信用調査で断られるケースが多いとのこと でかいビルに入れるにはそれなりの規模が伴った企業か入居しているのはそういうわけだそうだ 敷金もいままでは多くて6ヶ月だったがこの規模のオーナーは一律12ヶ月らしい。過去には20

[inuda_one]

ビルのブランド効果を期待しているなら、審査が厳しいのも仕方ないんじゃないの

[wonodas]

二期前に赤字だしてるなら入居してるビルでブランディングしてる場合でないんじゃないの

[thesecret3]

銀行の融資もそうだけど、先方からもちかけてきて審査落とすのって何がしたいのかわからないよな。。

[okemos]

終わりから2行目と3行目がなぁ。ブランドが欲しいなら、自分も他者からそれではかられる事は受け入れるしかないのでは。

[T_Miura]

経産省は起業促進とか第二のGoogle、アップルを日本から生み出すとか寝ぼけた戯言を本気で叶えたいなら、この現状なんとかした方がいいんじゃないの？新興企業が事務所を借りたり、口座開けることの苦労を想像できる？

[SndOp]

私もいつかはイトヤマタワーの一室を借りて、ブログの最後にイトヤマタワーよりと付けたい。

[dj_superaids]

代わりに商工リサーチで聞いてみるから社名教えてください。実費で良いですよ。

[jun5534]

日本の法律だと、ちょっと滞納があっても追い出すのが難しいからねー。 それに倒産して報道陣、そこまで行かなくても債権者がビル前に集結、とか嫌うだろうからなー。

[kujirax]

帝国データ50点未満の無名の会社なんかに大規模ビルオーナーは貸さんよ。敷金を18か月とか、規定よりも多く積めばなんとかなるかもしれないが。自分でも調べられるから金払って調べてみればいいと思うよ。

[hiromo2]

貸す側の立場も考えたほうが良いんじゃ？

[zetamatta]

「オフィスビルの入居審査に落ちた」「二期前の決算で赤字が出てしまっているのが原因だと言われた。現在は解消しているのだが、そういうことよりも安定性や継続性が求められる」

[dkinyu]

入居審査に落ちた

[houyhnhm]

会社規模あれば赤字でも継続性がありそうとか考えるけど、結局会社っていきなり大きな負債抱えて倒産したりするからねえ。

[T-norf]

なるほど。小さなビルでも高級路線のところは格を気にして、社歴がある企業しか入れないところはあるある。信用調査の点数は仕事上よく見るけど、結構テキトーかと。知り合いの社長同士で取りあってみてはいかが

[atoh]

増田こそビジネスなめてんじゃないのか。不動産賃貸と銀行とは質が違うんだから、あたりまえだろ。

[ysync]

そういう審査があるからこそ、そのビルのブランドが保たれてるんだろうから仕方ない。増田だって欲しかったのはそのブランドなんだろ？

[sin20xx]

うーん。そもそも法人契約だと敷金4か月で補償金4か月とか昔からあったと思うんだが。それを敷金1本で12か月分というのは現状復帰費用＋貸倒家賃の保険と考えると普通だと思うんですが…健全であるかどうかは別でね

[k_wizard]

オフィスビル

[masahiroy]

敷金12ヶ月なんて、素人に飛車角落ちさせて将棋するようなものだ。

[kangaetemita]

昨今の建設ラッシュでオフィスビル テナントの余剰が出始めたら緩和されるのかな？今は売り手市場？？ブランドと収益はいつの時代もトレードオフやね。

[nanoha3]

そりゃ入居すれば長いつきあいになる可能性が高いんだから、リスク管理するだろ。パワーバランスあっちの方が上なんだし、ゲームのルールを覚えずにプレイ初めて、ルールに文句言う奴何なの?

[UDONCHAN]

参考になる

[i196]

ブランドってのは安くないからブランドなんだよ

[architopic]

入居審査に落ちた

[laislanopira]

オフィスビルはそういうところがあるな。もちろんそんなビルに風俗関係の会社も入れない（はず）

[indigoblau]

なるほど！！

[suna_kago]

これは仕方ないでしょうね……。

[napsucks]

取引先からCoDを求められるような会社なんじゃないの？だったら入居審査にも落ちるわな。

[Balmaufula]

日本生命、住友生命、朝日生命などの保持するビル内企業は信用されるホワイト業績なのだろうか

[narwhal]

オフィスビル()だなんてかっこつけてもつまるところはたかが雑居ビルwwww。オフィスが借りられないのなら自社ビルを建てればいいのに。

[kkzy9]

需要があるんだろうな。そういうところは平気で断ってくる

[gui1]

こういう話が出てくるってことは、景気良くなってきたんだな。実感ないけど(´・ω・｀)

[yamadadadada2]

原状回復と賃料滞納を危惧しての敷金12ヶ月なんだとすれば、他の縛りをかけることで緩和して欲しい気はするよね。最初の何ヶ月かフリーレントしてくれるオーナーさんは意外と多い。