クリーニング特約は覆せます

1. クリーニング特約は絶対？https://togetter.com/li/2026717 『特約で入居者負担』になってる場合、『ガイドライン＜特約』になるので注意。特に、鍵交換代や、クリーニング代は入居者負担になってる契約の方が多い。(都内は9割以上が入居者負担) 必ずしも『ガイドライン＜特約』ではない。ガイドラインを良く読むと、特約が成立するには条件がありそれが満たされていない場合は無効と判断されうる。 事実、増田は少額裁判を起こし敷金分ギリギリ請求されていた退去費用全てを主張通りに取り戻せた（全面勝訴） それを可能にするロジックに触れつつ、誰かの参考になればと思い自身の裁判記録を書きます。 2. 特約が成立する条件ここで増田の主張の元となったガイドラインの内容を見よう。 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）国土交通省 特約について 賃貸借契約については、強行法規に反し

[crimsonstarroad]

家主側からすると裁判対応費用の方が請求額より高いから裁判になったらそのまま支払うって判断だろうな。あと不動産屋は適当な嘘言うことも多く、家主が〜とか言われた時、じゃあ直接交渉しますっていうと嫌がる。

[aktkro]

もっと気軽に裁判できたり、もっと消費者生活センターがガンガン厳しい指導をしてくれたらいいのに

[hapilaki]

不動産屋はほんまに性根が腐っているね。中古一戸建てを買う際に司法書士も悪党で余計な手間暇を取られたわ。 https://hapilaki.net/wiki/shihoushoshi-sagi

[idealstream]

ここまですれば敷金は返ってくるけど、ここまでしないと返ってこないということでもあるんだよなぁ

[spark7]

不動産業界は一回ぶっ壊して不透明な契約や料金をクリアにすべきだな。何かの上限が示されると、わけわからん名目の費用を思いついて回避することに余念がない。保証人や保証会社なんかも全部いらんだろ。

[Jinmen]

楽しんでやれるならいいけど、仕方なくやる場合は20時間かけて10万円はコスパ悪すぎて諦める方が良さそうだなぁ。メンタルにも悪影響ありそうだし。

[eiki_okuma]

京都のリーガルマンションも床のキズ一つあたり1万×5とか吹っかけてきたけど内容証明送りましょうか、と言ったら火災保険で1万になるんでどうかそれ申し込んでください、と言われた。既定路線だったんかな……。

[circled]

法人作ってから法人名義で借りるようになったら、毎回敷金が全額返って来るようになったが、しかし個人の時に不当なこと言われるのはなんでなんだろうな。。。

[annindofu]

泣き寝入りして後世ずっとモヤつくストレスを考えると、少額訴訟がもっと身近になれば良いと思う。

[cha16]

欠席判決なんだから原告勝訴は当たり前なのに１割減額されてるのなんで？家主が対応したら契約のときに聞いてないとか通らないのでまず勝てないと思いますよ。/答弁書出てたのね。失礼しました。

[nekonyantaro]

昔のことだが、「そのまま次の人に貸せる状態にしろ」といわれた。民間賃貸ではなくて社宅なのでそちらはそういうものらしい。そういう経験があると民間に移ったとき、同じ感覚で受け入れてしまいそう。

[arajin]

「不動産業者はクソ」

[Lhankor_Mhy]

当方不動産屋。ちょっと古いけど、この辺りが参考になります。→https://www.retio.or.jp/attach/archive/80-096.pdf

[monotonus]

敷金の範疇に収まるなら穏便に済ますけどそれ以上なら戦う。みんながみんな三菱三井住友東京建物と契約できるといいんだけどね。

[waaaatsuko]

書いてくれてありがとう。“なぜここまで消費者側が理論武装をしなければならないのか”本当にそう。

[strawberryhunter]

私は貸主側の人間だけど「多数引っ越ししてきた中で敷金が返ってきたことなど唯の一度もなかった」これはひどい。クリーニング費用は業者によって記載有無にばらつきがあるので必ず記載してもらおうと思う。

[AfroRay]

クリーニング店での揉め事かと勘違いするので題名変えたほうがいいです。

[tiisanaoppai]

同期に弁護士がいるって大切。

[hiby]

＞思い返すと多数引っ越ししてきた中で敷金が返ってきたことなど唯の一度もなかった。不動産業者はクソ。　うむ。

[ktakeda47]

これではほとんど諦めるわな。

[Nyoho]

またしてもアパートの解約のときの知見が。ありがたや

[anus3710223]

ここまでしないといけないならちょっとキツいっす……/これで会社休むななら「面倒な人」扱いされそ

[kusomamma]

相手方が欠席だったから勝ったけど、ガチンコで裁判して勝てたは微妙なんじゃないかと思う。少なくとも全部は通らないと思う。

[takanq]

適当な事いう不動産屋も多いが、代理人として仲介任されてるのにその頭越しの交渉打診されたら嫌がるだろ。大家側からまとめれなかったと評価下がりそうだし。

[mkusunok]

この手のナレッジ、裁判所が判決をもっと検索しやすくするとか、ちょっと工夫するだけでもっと広く啓発できないかな？

[tienoti]

賃貸vs持家論争の時には、この辺りの労力やリスクは考慮されないよなぁ。もちろん持家でも別のリスクや労力はあるけど、それにしても賃貸の借り換えの煩わしさは軽視されがち

[atkitawktntt]

URはその辺どうなの？礼金無し更新料無しなのは知ってるけど。賃貸はこの辺嫌すぎて家買った。売らない限りは不動産屋と関わらなくてすむ。悪徳リフォーム業者との戦いはあるが…

[otation]

特約って大抵口頭で説明されない？よほど雑な不動産屋じゃないと勝てなさそう

[michihito157]

昔、敷金返還（関西だったので保証金）の少額訴訟やったな。 若い時だったけど裁判を一度経験しておくのも良い人生経験でした。勝訴できっちり戻ってきました。（行政書士さんのサービス利用したので手数料払った）

[madooka]

こすいことよりも嘘をついて騙しにくるのが最悪なので、特約に同意したなら払いたい。次回の契約時には突っ込んでみる。バレても、ちっ知っていたかで済ませようとするのを罰せられないだろうか…集団訴訟かな

[blanccasse]

2部屋だけだけど、いつも敷金戻って来てたよ・・？退去時の掃除さえきちんとしていれば大丈夫なんじゃないの？そんなに返して貰えないもの？？（驚き）

[sin-idea]

今の賃貸敷金3ヶ月取られてるからどうなるか心配（京都はそもそも礼金2カ月の物件が多くて驚く）

[hanagesan]

そんな面倒なことやって10万だと割に合わない。3倍で脅してきたのが良くなかったね / とはいえ管理会社がそこまで儲けてるようには思えないんだよな、価格圧力に晒され続けている苦しい台所事情もあるかもしれない

[diveintounlimit]

“喰い物にされないように勉強を続けていこう”そういうことになるよねぇ。不動産業界ほんとクズが多い。だいたいの業者は敷金ギリギリぼったくってくるイメージ。

[zaikabou]

「クリーニング代として敷金1ヶ月分申し受ける」とあってその通り払ったが、かなり念入りに掃除して退去した2-3日後にはポータルサイトに載ってすぐ借り手が決まったので、あれはクリーニングしてないな…

[byaa0001]

今まで敷金返ってきたことなかったんだよなぁ。ガイドラインを知った後からは敷金を争う機会に恵まれず。震災の当日に引っ越しになって壁の剥がれとか現状復帰費用を支払っちまった学生時代悔やましい。

[villoxu]

今の物件は、入居時点でエアコンのおそうじランプが点灯してたし、換気扇は内側がドロドロで、風呂の排水溝から髪の毛が大量に出てきたので、退去時にクリーニング代取られたら納得いかないなと思っている。

[unfallen_castle]

「なぜここまで消費者側が理論武装をしなければならないのか」それは本当にそう思う

[nadaredana]

大家さん持ちのコメが気になったが、仮に敷金が家賃二ヶ月分だとしたら、家賃安いな。

[osugi828]

なお、不動産屋は痛くも痒くもない。このトラブルは貸主と借主の訴訟であって不動産屋は関係ない