投資用マンションを買って売却するまでの顛末

コロナ禍になる一年ほど前、都内某所に投資用マンションを買った。 夫婦共働きでも世帯年収700万円くらいのザコ中のザコなのだが、資産形成セミナーを見に行った会社の営業の口車に乗せられ2000万円の部屋をローンで買ってしまった。しかもサブリースで。 購入後数年間は減価償却で節税できることと、ローンの返済額と家賃収入を差し引いた金額で個人年金代わりにできる (自分に何かあった際、団信でローンが消えて奥さんに家賃収入か売却益が遺せる)と言われたような気がする。 購入後、当然節税分で補えるわけのないローン返済が負担になっていき、家計を圧迫していった。 何回か売却を検討したのだが、「せっかく大金を使って買ったのだから」とか「今は苦しくても将来楽になるはず」などとまったくロジカルでない思考で自分と妻を納得させここまで傷を広げてしまった。 だが数年後、子供が誕生するなど家庭環境の大きい変化があり、家計を見

[pandaman47]

そもそも買うなという話ではあるけど、儲からない投資物件を売りつけた営業に売却を相談する思考回路が理解不能。と思ったけどサブリース契約で雁字搦めか。少なくともサブリース契約中は相場では売れないだろうな。

[acealpha]

サブリースともかく都内マンションが半額になるのはおかしい 購入、売却いずれかもしくは両方が妥当価格でないと思う

[chinpokomon_master]

いやだからそれ業者が900万で買い取ったんでしょ。相場とか関係ないやん。めっちゃ買い叩かれてるやん。そして最後まで何もわかってないやん。

[KIKERIKI17]

所持すれば確実に儲かる物件を不動産屋が所持せずに売るの変な感じよね。で、その説明を「不動産関係者」が一生懸命ブログとかでしてるんだけども、どう読んでも「リスクの押しつけでぇす」としか読めないんだよね。

[popotown]

多少やっちまった感はあっても、心と体が健康で、周りに支えてくれる人もいるなら人生は上々よな

[Alceste]

「投資用ワンルームマンション」界隈はほぼ詐欺同然になってるので素人は絶対買うな。(本でも不動産Gメンや楽待のYouTubeでも散々言われてるので、一時間勉強すればわかる知識を調べなかったのは高過ぎる勉強代だ…)

[masao_hg]

“自分はまだ親にも恵まれたのもあり精算できてラッキーだと思った。”←この発想がやばいわ。

[diet55]

「コロナ禍になる一年ほど前、都内某所に投資用マンションを買った。」「2000万円の部屋をローンで買ってしまった。」「売却金額は900万円」。結果論でいえば、S&P500なら3400万円、J-REITなら2600万円相当に。頭金がね。

[colorless4]

都内で2000万なんて物件はデベロッパーも聞いたことのないようなとこで、都心からも離れた物件だろうから、半額くらいなっても驚きはない。

[daruyanagi]

ずんだもんがえらい目に合う YouTube 動画の台本になるな ( ˘ω˘ )

[NOV1975]

最近アプリ内広告で某「節税不動産投資」の広告ばかりが流れてるのでこういう話みんな知っておいたほうが良いよ。

[yuzuk45]

詐欺じゃないんだろうけど、1100万円盗まれたように読めた

[ys0000]

大金を使う前に勉強するべきなんだろうな。火傷というにはスゴイ高い痛手だが、精算できてよかった。その経験談を増田に流してくれるところも好感。騙される人が減りますように。

[ONOYUGO]

自分も同じ立場だったら、、、と思うと他人事には思えない話。

[n_y_a_n_t_a]

投資用マンションを買う人は単なるハメコミ先でしかない。たまに高値で売り抜ける人がいるからみんな夢見ちゃうけどね

[Midas]

「お金を儲けたい」、もはやアル中やその他依存症と同じ立派な病気(そういうセミナーではなく別のカウンセリングへ通うべき)なのがよくわかる(結局は「全財産を無償で差し出す」カルトや詐欺まがい商法しか救いがない

[wdnsdy]

自分が使わない不動産なんて買わない方がいいよなあ

[asakawa0129]

不動産とか車とか専門業者との情報格差があるものの売却は本当にきつい

[yamamototarou46542]

俺より収入も換金が容易な資産も遥かに多いのに、なんでこんな面倒臭いことするのか俺には理解できない。夫婦や子供を持てる人は発想や行動力がそもそも違うのだなあ

[osakana110]

“マンションを買った際の営業に相談し、 (中略) 不動産屋から「売却はいくらぐらいを希望ですか」とか(相場があるんだからそんなこと聞くことがおかしいと思う)”購入から売却まで何も学習してないやん。

[paradisemaker]

不動産Gメンの動画はみんな見ておこう。いろんな意味で勉強になる。 https://youtube.com/@gmentakishima

[gairasu]

まぁお金で解決できるんだからそれでいいじゃん。

[mozukuyummy]

不動産屋に売る前にここで相談しておけば、プラス200万とかでも買ってくれる人がいたんじゃないかしら。

[amunku]

こういう話ではなくアホほど儲かった話ばかり読まれるのがネット

[HHR]

買う時も売る時も搾取されてしまった感。

[kk23]

一時期やたら日◯エス◯ムから電話かかってきたな、九州の田舎者である自分が都会の部屋とか買ってどうすんだよ。

[megmama]

サブリース契約の家賃保証額が当初から低かっただろう?それはその物件が資産価値がもともと低いせいだよ。購入価格が高過ぎで当初の収支計画も既にメチャクチャなはず。高い勉強だと理解もしてなさげなのが痛い

[ichiken7]

色々、調べなさ過ぎじゃないか？

[yoiIT]

マンション投資で儲かるなら不動産屋が買い占めてるだろ。。

[kuzumaji]

コロナ以前に買ったマンションが半額以下って明らかに今の不動産の市況から考えてもおかしくないかなぁ…買う額をボられたのか売る額をボられたのか…はて

[toichiro]

不動産屋の記事であったが、『毎日山程の物件を見続けて収益が確実に取れるの物件が見つかるのは年2件ほど』と言っていた。ハズレの残りモノは営業が素人に売りつけるだけで優良物件はプロが先にピックしてる。

[Lhankor_Mhy]

サブリース組んでるのにCFマイナスってのは、買った金額が高すぎたんだろう。表面利回り5%で35年3.5%の資本回収係数がちょうど5%なので、トントン以下。これを900万で売るならおよそ11%で、まあまあ相場だから、うん。

[jamg]

弊社はリノベマンション売ったら5日で売れてHAPPYだったな…

[shira0211tama]

相場600万を2000万で掴まされたのでは？足元見られてる相手と話ししてもねぇ…

[kazuya030]

事例紹介ありがとう！参考になる

[kudoku]

都内で900万円なら買って住みたい！賃貸で家賃10万円でも10年住んだら更新料抜きにしても1200万円かかるし。

[auto_chan]

つらい。つらいけどいちど身をもっと失敗しないと頭で警戒してても体で（心理的ほにゃららを駆使してくるので）やられちゃう。早めにちいさい失敗で免疫をつけたい。よし義務教育で中学生に詐欺ドッキリ必須にしよ！

[ichise]

そいえば、投資マンション勧誘の人に「HOMESだとこのくらいの相場なので条件あうマンションあれば紹介してくれ」とお願いしたのだけど、それからぜんぜん連絡がこない……

[Ni-nja]

不動産投資ってチラシに書いてある＝机上のMAX利率でも年8-12％くらいがせいぜいだからSP500でええやんって思ってる

[tana_bata]

なんか最近、色んなとこで投資用マンションのトラブルを聞くなぁ