老朽化していく築十数年のマンションというのは、まさに「日本」そのものだなと思った話。

先日、僕が住んでいるマンションで、管理組合の総会が行われました。 総会、とはいっても、新型コロナウイルス感染予防への配慮もあり、基本的には事前に配布した議案に対する回答や委任状に基づいて、必要最低限の参加者で議決する……はずだったのです。 僕自身、何年か前に管理組合の役員の順番がまわってきたとき以来、ほとんど総会には参加していなかったのですが、今回、諸事情（というか、また順番がまわってきただけなのですけど）で参加してみて、現在のマンション事情を痛感することになりました。 僕が住んでいるマンションは、築十数年で、昨年、大規模修繕工事を終えたばかりです。 立地は良いほうだと思うし、修繕も終えて、まあ、しばらくは大丈夫だな、人口が減っていき、みんなが街の中心部に集まりつつある日本で郊外の一軒家に住むより、マンションのほうが便利だし、この先も安泰だろう、と思っていたのです。 ところが、マンションの

[ultimate-ez]

新築マンションの初期の修繕費が安すぎるのよ。売り切ることに振り切り過ぎて、そこに人が長年住むっていうことを考えた設計にはなってない。

[unfallen_castle]

やや本題からそれるかもだけど、管理費延滞者の対応はうちの理事会でもやったことがある。マジ大変だったけどアレはアレで一つの知見のような気がするからその内書くかも

[north_god]

うちも住民の半数が委任投票してるわ。生存能力低い人って多いよなー。1度目の大規模修繕前に増額の決断をしてくれたうちの理事長はまじ偉い

[chnpk]

よく賃貸か持ち家かみたいな議論があってどっちもどっちで終わるんだけど、マンション分譲だけはちょっと微妙ではと前から思ってる。 修繕費負担もだけど、意思決定のコストが高すぎるような。

[Yutorigen]

これが嫌で戸建てにした。もちろん戸建てにもデメリットがあるのは承知している。でも少なくとも自宅にパイプテクターつける必要はなくなった。

[muchonov]

砂原庸介『新築はお好きですか？』で、中古・賃貸住宅市場の弱さと「終の住処」への固執が市場価値保全への温度差を生み、タテ（高層分譲M）やヨコ（郊外住宅地）の共同体を衰退させていくプロセスが分析されてた

[nemuiumen]

なぜみんな買う時に管理費修繕積立金のことを考えないんだろうと不思議で仕方ない。類似物件で築年数古いの見たら、ずっとそんな安く済むわけがないことくらいわかりそうなもんだけど。

[vesikukka]

それ自民党だけに限らなくない？閑話なんだろうけど

[kentaroll]

中古マンション購入において不動産屋をびびらせるプロ質問は「このマンション管理組合の議事録見せて下さい」だと。ちゃんとしてるところは、トラブルが起きたときどう対応したかが見えるし修繕費の考え方もみえると

[watatane]

マンションだと騒音が気になって戸建てに住み始めた数年後に真後ろに住む老夫婦の子供が統合失調症を発症してしまい毎日、朝の５時から窓を開けてEXILEを爆音で流し始めるという目に合ったのは私です。

[t_thor]

“外に「夢のマイホーム」を建てて、何時間もかけて都心に通勤していたので”

[Hidemonster]

築数十年じゃなくて十数年というところがポイント

[burabura117]

修繕積立金の不足分を負債とみなしてマンション評価する人増えていくだろうから、資産価値の落ち方は単なる設備上の評価に留まらないだろうねぇ。

[T-miura]

キッツ、、、。あの本は読んだだよな、、、、。まあ、今でもマンション結構値段上がってるっぽいので、どっかで手仕舞いするんらいいかも知れんが、、、

[tetsuya_m]

例えばパリのアパートなんかは築数百年で資産価値は下がらず上がり続けるのでオーナーは改修費を払ってもペイする。一軒家もきちんと手入れすればこれもほぼ価値は下がらない。日本の中古不動産市場が特殊なのよ

[KoshianX]

まあ実際日本全体がこんな感じなんだろな……とりあえず自分が逃げ切れればいいから現状維持にしておきたい老人たちと、それじゃ困ると騒ぐ人たち。パワーバランスが取れてればいいんだろうけれども……

[morimarii]

10年で売り抜けできなければ地獄

[mkotatsu]

年取って3階建のペンシルハウスに住むのは辛そう。とはいえ広い家やマンション買う金もないから賃貸。それもいつまで可能なのやら。中古市場なんとかしてー

[motch1cm]

リセールバリューを考慮して10年程度住んで売るを続けるのが吉だと思っている

[richest21]

何でもかんでもとにかく『これは日本の縮図そのものである』と付ければ何か言ってる風に見えるのを「日本の縮図論法」という

[rxh]

とりあえず管理費未払の人には対策をどうするかとか言ってないで支払督促から少額訴訟をかけて口座差押までパッケージとしてサクサク手続した方がいいと思うよ。

[YukeSkywalker]

デベロッパーにとっては売れたらそれで終わりやもんな。

[areyoukicking]

これこそマジで洗脳デッドロックだと思う。ウクライナのマンションに行ってみたらわかるがマジでボロボロ４００万のマンションでもひとは住める。とはいえ耐震ガーとかで無理なんだよなー..

[BUNTEN]

「売れるうちに手放す」大幅ダンピングすればそっこー売れますが、マンションでそれをやるとたぶん非難囂々。

[korint]

話違うけど60平米台で3LDKにして売るデベロッパーは住む人の幸せを考えていないので滅んでいいです。

[bow-end]

せめて分譲時や中古売買時に将来的な一戸あたり修繕積立金のモデルケース提示の義務付けが出来ないかしら。個別事情の修繕費のぶれや突発の修繕発生リスク、物価変動要因はあるにせよ過去事例の蓄積があるはず

[son_8ga7gkakgaga]

マンションの老朽化と日本という国の老朽化（高齢化）。全く同じ事象が起こっている。

[hirorock]

怖い

[hahalog]

初期の積み立て修繕費は、一般的に安く見積もられているので出来るだけ早めに値上げが必要で、この手の知見を豊富に持ってるマンション管理のコンサルと契約した方が、管理のトータルコストが下がる。

[Sinraptor]

マンション管理組合は金を発行できないが、日本政府はできる

[ura-otomeki]

マンション買うなら都市部の利便性のいいところにするべきだよ。そうすれば古くなっても住み手は多いし貸すにしても借り手はすぐ見つかる。

[ebibibi]

マンション買って長年住むってのはリスク高すぎだと思う。だからといって一戸建てもリスク十分高いし。ずっと賃貸+投資がいいとは思うけどね。住む場所の問題は難しい。

[tyakoske]

マンションは買ってもいいけど住まなければ良い。不動産投資で転がすのが一番。住んだら厄介だしね。

[netanetia]

気苦労が過ぎる。買おうと思わんな

[tourism55]

でも虫が本当にイヤなので、戸建てはキツイんだよね。高床式住居を建てればいいのか？？？？

[sakahara]

都会のマンションより地方のハーザードマップで安全な場所にある古民家をリフォームして安く住むのが、今後10年はトレンドになるのでは。

[arapro]

なるほど > もし自分が独居・高齢で、そのマンションを誰かに相続する予定もないにもかかわらず、将来の建て替えに必要な費用を頭割りで請求されたら、「個人的には、拒否したほうが得をする」はず

[manotch]

賃貸は歳を取ると借りられなくなる説あるし、ここにあるようなマンション問題を考えたら、小さくて良いから、生活便利な都心に戸建てが理想的？　でも都心かつ便の良い場所となると中古物件でも○億円台…

[ShimoritaKazuyo]

金あればそれ相応の物件買えるのは間違いないが、都心で土地付き一戸建て買うには知識と知恵が必要で、同じ金額で湾岸のタワマン買う人って単に情弱とみなされてるんだよね。

[SndOp]

修繕費は値上げできるチャンスがあればすかさず値上げさせるべきだよな。