9割の人が損している、マンションを「間違って売ってしまう」落とし穴（針山 昌幸） @moneygendai

人生で一番高い買物といえば不動産だ。当然、住み替えを考えているのならば、なるべく高額でマンション売却を成功させたいもの。しかし売り方によって、数百万の差が出ることがザラにあるのが、不動産の怖いところだ。では逆に、どうすればマンションをうまく売り抜けられるのか。不動産テックHousmartの針山昌幸氏が解説する。 買い手を見つけてくるのは誰なのか 現在の市況は、中古マンションを売却するには絶好のタイミングと言えます。 というのも、新型コロナの影響で、在宅時間が増えたり、生活様式が変わったことにより、住宅購入ニーズは増えているものの、売り出し物件が少ない状況がずっと続いているからです。事実、東日本不動産流通機構が発表するデータでは、2020年5月から首都圏における中古マンションの在庫数は下がり続け、販売価格は上がり続けています。 しかしそんな中でも、マンション売却に失敗してしまうケースが散見さ

[julienataru]

両手仲介禁止とレインズ解放を公約にした政党が出てきたら投票する。

[aromabird]

片手業者が広がらない根っこにあるのは両手取引でお互いシマ荒らすのはやめようぜって業界全体のコンセンサスがある。FRKみたいな天下り団体が蔓延ってるのはそういうわけ。業界の片隅にいるけど、ほんとクソ構造。

[naoto_moroboshi]

多くの人にとっては人生で1度か2度ある程度だからメスが入らないで好き勝手やってる業界だけど、いい加減どうにかしてほしい

[camellow]

実際売るときは専任媒介だとか知らない用語がたくさん出るから普通ググるでしょ。広告云々も普通に調べれば見つかるよ。何も調べない人が9割もいるとは思えない。

[yokosuque]

不動産業界が悪いというより行政や規制の問題だから結局政治家に何かしらの旨味があるんだと思う。

[maedashi]

広告許諾よりも専任媒介契約の方が両手狙いで囲い込まれるよ。「只今商談が入ってまして…」って他社をブロックしてくる。

[youchin]

正直不動産で読んだやつ。こういう話どんどん広まればみんな意識するようになっていい感じになると思うのでどんどんこんな感じの記事にしてほしい。

[zigzag1900]

住宅ローンってレバレッジ商品よりも数倍危険なのに誰もが利用して、住宅の価値が下がって浪費してることが一番嫌になる。地震大国や欧州で相続税廃止方向というのも日本住宅市場の魅力が落ちている原因だと思うよ。

[soreso]

広告感溢れるタイトルだけど、いざ読んだら率直でためになるエントリだった。／賃貸の原状回復ガイドラインと同じように広まって悪徳慣習を駆逐してほしい

[TakamoriTarou]

不動産屋は基本詐欺師なので（※誤解を招く表現お詫びいたします）間違って、ではなくて「騙されて」と記載するべきなのでは。もっと直接的に、詐欺師だと思って付き合えと書くべき（※感じ方には個人差があります

[filinion]

マンション売却を「～社専売」にする利点は居住者には全くないのだが、業者にとっては利益になるので黙ってそうされがちだと…。

[u_eichi]

マンションではないが、祖父母の遺産の売却で、うちの親は両手取引のためのこれやられてるな、多分。もう売れたので後の祭りだけど、自分が関わるときは留意する。

[orhr]

間違う前に売るマンションがない。

[punkgame]

この国って悪いやつ野放しになりすぎじゃね？全然治安良くないわ。

[tanakara_botamochi]

”中古マンション売却をする際は、不動産会社に「広告掲載許諾を最初から出してください」と依頼するようにしましょう。”

[saurel]

買うのも売るのも落とし穴だらけだけどそれでも得するぐらい物件が値上がりし続けてるのが実情

[ranobe]

レモン市場　不動産　https://bit.ly/3mtgamW

[hamamuratakuo]

バブル期の不動産業界＝反社の資金源　自分で宅地建物取引士をとった方が安全？

[lastline]

うすた京介先生の家が売れないのも特殊な間取りなのも加えて、三井のリハウスオンリーで売ってるからってのもあるんだろうな。

[timetrain]

知らないことが多すぎる・・・

[monotonus]

人生で最も高い買い物は相続税なんだよなあ。それくらい日本の相続税は不当に高過ぎる。超富裕層は法人作って回避するから不利なのは結局サラリーマン。

[pikopikopan]

うちは不動産屋だけで完結したな。買う側だったので、変に仲介されずよかったなと思ってたけど。後売るなら5年覚えておこう。

[kaz_the_scum]

一介の不動産営業は自分の数字を作ることしか考えておらず、往々にして、税金周りの深い知識を持ち合わせていないので、誰を頼るのが正解なのかよくわからない・・・

[ikkou7]

どうして不動産業界からはこういう話ばかり出てくるんだ。

[mogella]

利益相反絶対に許さないマンなので両手取引は法律で禁止してほしい

[ed_v3]

ツッコミどころ満載すぎる。そもそもまず最初の"人生で一番高い買物といえば不動産だ"とか言い切ってる辺りで読む気なくす。人によるだろ。

[madara-neco]

読んでないがいつ売ればいいか、どう考えるのがいいかはちゃんと考えないといけないと思っている。

[wwestpp]

マンションの売り方

[atsuskp]

メモメモ

[tdam]

なるほど、売主と買主の仲介業者が同じ「両手取引」では、広告掲載抑止などで売る機会を抑えることで、仲介業者と売主との利益相反が起こるのか。

[y-wood]

大手不動産屋でもやるから気をつけるように

[shepherdspurse]

知れば知るほど腹が立ってくることが多い印象。

[inuinumandx]

買い手がつかなくて困ってる人は大手より個人で昔からやってる地元の不動産屋へGO!

[tk_musik]

よく分からんが、両手取引のときは売り手買い手の手数料を下げるようにすれば良いのでは？両手取引自体を悪にするより「1取引あたりに取って良い手数料の上限」を決める形が良いのでは。