「ワンルーム投資で不労所得」のはずが一転「家計破綻」の危機…でも売るに売れない事情とは | 幻冬舎ゴールドオンライン

（※写真はイメージです／PIXTA） 「ワンルームマンション投資」は昨今、不動産投資の初心者に人気です。営業マンのうたい文句で典型的なものは「少額から始められる」「所得税や住民税の節税になる」「いざというときの生命保険代わりになる」などです。しかし、実際には収支が合わず損をする人があとを絶ちません。本記事では、東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的で購入した後藤さん（男性・40代※仮名）の事例を紹介します。 不労所得のはずだったワンルーム投資 後藤さん（男性・40代※仮名）は7年前に東京都世田谷区の新築ワンルームマンションを投資目的にて購入しました。 担当したマンション販売会社営業員からの「所得税や住民税の負担を減らせるので節税につながる」、「団体信用生命保険に入るのでいざというときの生命保険代わりになる」といった営業トークにつられての、「35年フルローン」を組んでのワンルーム

[fellfield]

『家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が月に1万円弱ほど入るようになり、幸先のいいスタート』……月にたった1万円の不労所得を得るために数千万の借金するのはリスクと釣り合わないように思う。

[y-mat2006]

解決編があった。→https://gentosha-go.com/articles/-/46951　サブリース会社が１万円抜いてるので契約解除した上で店子と交渉して家賃を相場相応に5000円上げたそうな。

[kaz_the_scum]

ワンルーム投資でカモられている人って、本当に不動産のことを何も勉強していない印象を受ける。まじめに仕事をしてそこそこ稼いでいるのに、不動産にだけは不真面目な態度。なぜ、不動産だけ舐めてるんだと思う。

[buu]

本当に確実に儲かるなら投資なんかさせずマンション建てた会社が自分で儲けるんじゃないの？

[araikacang]

リスクも手間もなく儲かるなら、誰も物件売ってくれないもんな。

[kamoniku]

投資用買うならその前に自分が住むマンション買わない理由ないんだけど、多分そういうこと考えられる人はワンルーム投資しないよね。 住居用は住宅ローン使える、ローン減税使える、店子の利益分を自分で受けられる

[runeharst]

投資用でそもそも販売禁止にしないと、って思う。

[ranobe]

調べないならNISAでREITぶっこんだほうがマシかいな

[FUKAMACHI]

正直不動産でさんざん出て来る話だ。こわいねえ。“購入時の販売会社も「売るときにはきっと買った以上の高値で売れますよ」を売り文句の一つとしていたくらいです”

[coper]

自分が不動産投資をしない理由：1.投資単位が大きいのでリスク分散が困難、2.取得後に発生する費用が読みにくい、3.売却には買い手探しが必要なので機動的なExitが容易でない

[georgew]

家賃収入から維持費やローン返済額を差し引いた利益が月に1万円弱ほど入るようになり... > この程度なら普通に残業代稼いだ方が100倍マシではなかろうか。

[DFW]

素人が簡単に儲かる投資なんてない、という前提にたったうえで投資を考えない人が多すぎる

[miruto]

ワンルーム投資ダメ絶対！「初心者に人気」←不勉強のやつを騙しやすい。「少額から始められる」←実際は数千万円のローンを組む必要がある。

[dbfireball]

この方は初期に利益出てたみたいだけどwebで見かける事例のほとんどは最初から利益出ないんだよね。

[kotetsu306]

解決編読んだが、サブリース会社がウンコ。空室が出ると中抜きできないから相場より安い家賃を設定し、収入減少分は全て大家がかぶるようにしている

[osugi828]

大家業やりたければまずは不動産ソーシャルレンディングでいいやろ。

[poipoi3]

卵は一つのカゴに盛るな、ってあれほど…

[megomego]

ワンルームだけだと空いたら完全に損だしリスク大きいよね…

[Kenju]

理想のワンルーム投資・1.結婚する10年前に自分が住む用のワンルームを10年ローンで買う。2.10年間住宅ローン減税を受ける。3.結婚してから完済し引っ越して賃貸に出す。/ これなら居住コストを減らして利益を出せる。

[sattox]

冷静に分析したら、多くの人にとってはゴミ投資だなって分かると思うんだが。カモな購入者の名簿が売買されてそう

[kiki-maru]

修繕積立金の増加程度で赤になる収益で、20年、30年と賃料を下げざるをえなくなった時にどうするつもりやったんや。

[tsz]

解決編もみた。修繕積立金増額が原因なら数年後にまた逆転するのではなかろうか。

[rmntc55211]

「売るときはきっと高く売れますよ」とかさ、不動産屋が騙してるというよりは、ただの社交辞令だから自分の頭で考えなさいよ、と思うんだけど

[kamiokando]

よく勧誘の電話かかってきたな。本当に儲かるならあんたの会社の資金で運営しろよって思う。リスク負いたくないから他人を勧誘して金を出させるんだ。

[peach_333]

ちょい赤字出して節税にするのが基本前提じゃないの？赤字と節税効果の差し引きで年数十万得してるやつが周りには多い。（ローンの時点でリスクだが）

[toshi402]

税金が重くなってきたので不動産真面目に勉強したいんだが、営業トークと失敗談だらけで結局何を勉強すればよいかわからず手が出せない

[otchy210]

「間に会社が入る＝利益抜かれる」は経済の大原則。数千万円借金して月1万は割に合わない。間に入ってるやつらはリスク取ってない。…を肌感覚で分かんないタイプが乗せられてるイメージ。

[daij1n]

普通に考えてワンルーム投資は地獄。大家持ちの修繕項目が多い中で非ファミリー物件は、そもそもコスパが悪い。サブリース契約はその気になれば解約禁止の契約を結べてしまうため、こうなると赤字物件を処分できない

[sirobu]

解決編まで読んだ。入居者が賃上げに同意したからいいけど、拒否して法定更新まで粘られる可能性もあるわけで。それを踏まえると素人賃貸業はオススメしない方がいいのでは

[sawalot]

ワンルーム投資の広告も言い方を変えて「(住宅ローン控除による節税メリット」を押し出してるね。節税メリットなんてたかが知れてるのに。でも話聞けばギフト券貰えることが多いから、貰うだけ貰って切ればいいかと

[nakakzs]

自分としては「素人は投資、営利目的として物件、不動産に手を出してはいけない」と思っている（最悪自己使用出来る場合は除く）。

[GARAPON]

ほんと不動産屋投資は悪いはなししかきかない。でもなくならんのはみんな楽して儲かります！みたいなのに騙されまくりだ

[gwmp0000]

"「35年フルローン」を組んでのワンルーム投資" 初っ端から駄目なのでは 自己資金が無いと無理だと思ってる もっと少額の駐車場とか 業者や銀行は騙してる / 解決編あるらしい

[snowboard_fan]

自分の元上司がやっていて営業マンを紹介されたことがある。そうなるとなかなか断りずらい状況なんだよな。何千万と借金して投資して、その結果がわかるのが35年後です。とかシンプルにクソなのに。

[jamg]

あ！たまにいる大家さんがホイホイ変わるヤツだ！

[assaulter]

解決編も含めて読むと、まあ悪く無い物件だったのでは感

[nicoyou]

この手の話が好きなら楽待のこのシリーズ面白いと思うよ。勉強にもなるしドMの人にもおすすめ https://youtu.be/I7NsqIF5YfE

[your]

「なぜワンルーム投資真面目に勉強してないのか」は、ワンルーム投資の９０%くらいは知人（友人、血縁、マッチングアプリで知り合った女性）だからやで。見栄とか。それに数千万円かけるのすげーなと思うけど。

[rakugoman]

投資用で儲かるなら法人が運営すればいいのに、なんで個人に売るんだろう？誰か教えてほしい。

[beed]

40代で35年フルローン、2300万以上投資して年間利回り10万円。最初から無謀すぎる。まぁ、値上がり目的だったのかもしれないけど。